Как купить микродолю в квартире и оформить её на себя?

398₽ VIP

Здравствуйте!

Да, Вы вправе заключить договор купли-продажи на долю и переоформить ее на себя (ст 549 ГК РФ).

Росреестр не откажет в регистрации сделки из-за малого размера доли.

Договор дарения не следует заключать, так как Вы с дарителем не близкие родственники. При заключении договора дарения Вам придется заплатить налог.

Здравствуйте. Не получится. 14 июля 2022 года был подписан и опубликован Федеральный закон от 14 июля 2022 г. № 310-Ф 3 "О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 310-ФЗ). Вступающий в силу 1 сентября 2022 года закон запретил проводить любые сделки по приобретению и отчуждению долей жилого помещения, если на такую долю, исходя из общего количества собственников, приходится площадь менее 6 кв. м. Другими словами, теперь приобрести микродолю менее 6 кв. м в любом жилом помещении нельзя. Такая сделка не пройдет регистрацию в Росреестре

Вы можете только по суду признать ее микродолей и выкупить принудительно в долю к вашему ребенку

Здравствуйте, Карина!

1. Да, конечно можете.

Если собственник готов вам ее продать, то заключайте договор купли-продажи доли, заверяйте у нотариуса и регистрируйте его в Росреестре.

2. Только сделайте это грамотно. Изначально, пусть собственник направит вам, как законному представителю собственника - ребенка. Уведомление о намерении продать долю, предложит цену.

Вы, как законный представитель ребенка - собственника - откажитесь приобретать ее.

Далее, он уже продает ее вам (ст. 250 ГК РФ). Это чтобы потом опека не признала сделку с нарушениями по преимущественному праву выкупа.

2. Также, он вправе Вам ее подарить.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ,

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

3. Если откажется продавать или дарить, то тогда обращайтесь в суд с иском о признании его доли незначительной и принудительном так сказать выкупе.

НО, в этом случае вы как законный представитель будете именно на ребенка долю выкупать.

Всех благ Вам!

Согласно п.1.1. Ст.30 ЖК РФ Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника

Отсюда следует, что по нотариальному договору Вы вправе приобрести долю брата дедушки, так как его доля уже существует, в результате сделки доля не образуется, не возникает, не разделяется, а потому возможно.

Если по каким то причинам откажется нотариус, то обжаловать его действия.

Росреестр откажет в государственной регистрации сделки купли-продажи или дарения микродоли в силу ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ, если долю будете приобретать именно вы, а не ваш ребенок. Если же доля будет отчуждаться в пользу ребенка, который в результате сделки станет собственником всей квартиры, то сделка будет зарегистрирована.

ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1.1. Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными.

Увы, но микродолю менее 6 кв. м. купить нельзя, Росреестр не проведёт такую сделку.

Закон запретил проводить любые сделки по приобретению и отчуждению долей жилого помещения, если на такую долю, исходя из общего количества собственников, приходится площадь менее 6 кв. м. Другими словами, теперь приобрести микродолю менее 6 кв. м в любом жилом помещении нельзя. Такая сделка не пройдет регистрацию в Росреестре, поскольку будет являться ничтожной, а регистратор, в свою очередь, выдаст письменный отказ.

Долю можно продать только другому собственнику в квартире по ДКП. Третьим лицам нельзя продать.

Но, до 18 лет Вы представляете интересы ребёнка, значит можете приобрести такую долю без проблем.

- см. Федеральный закон от 14 июля 2022 г. № 310-Ф 3 "О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", ст. 247, 250, 549 ГК РФ

garant-ru.turbopages.org

Здравствуйте, Карина! Увы нет, т.к. это противоречит части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.

Здравствуйте Карина!

Да такая сделка вполне законна, запрет касается только тех случаев когда у вас будет только эта одна микродоля, а если ее покупкой вы увеличиваете площадь, то никаких нарушений тут нет.

Само по себе распоряжение микродолями не под запретом — главное, чтобы в результате сделки по отчуждению у совладельцев было не меньше 6 м². Например, свои 5 м² можно продать собственнику другой такой же доли.

Федеральный закон от 14 июля 2022 г. № 310-Ф 3 "О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 310-ФЗ)

Менее 6 квадратов запрещено за редким исключением... дарение возможно!

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

к нотариусу для оформления!