Как разделить одну комнату между двумя дольщиками с разными долями?
Однакомнатная квартира. Два дольщика с долями 1/4 и 3/4.Можно ли поставить перегородку в комнате? Как определить в комнате, где находится место дольщика?
Добрый день! Если другой собственник против, не получиться так разделить, кроме того дольщик у которого 3/4 может выкупить долю у второго или же по суду, здесь очень важно кто в данной квартире живет, что касается разделения по вашему варианту, оно противоречит нормам закона.
Спросить
По закону порядок пользования собственники определяют по договоренности между собой. А в отсутствии такой договоренности порядок пользования определит суд. Поэтому пробуйте обговорить все эти вопросы между собой, а если не договоритесь - нужно будет судиться. При этом, конечно, в условиях 1-комнатной квартиры может быть сложно определиться и судье. Советую обратиться к юристу на индивидуальную консультацию
СпроситьМы покупаем частный дом у двух дольщиков, оценочная компания оценила дом в 500 т.р. землю в 800 т.р. мы обратились в банк для оформления ипотеки, на 500 т.р. т.к. часть суммы на покупку у нас есть. Может ли нам отказать пенсионный фонд в погашении ипотеки, если с одним из дольщиков мы рассчитались сами, а со вторым хотим по ипотеки. Или нам необходимо именно за землю рассчитаться собственными средствами, а ипотеку 500 разделить между дольщиками.
Здравствуйте! Вам нужно за землю собственными средствами рассчитываться, так как земля не возмещается МСК. Остальную суммы пустить на дом. Тогда сможете погасить ипотеку средствами МСК.
СпроситьКак разделить дом и землю между двумя дольщиками, в равных долях, дом стоит на одной половине, от угла дома до забора примерно пол метра, сестра хочет чтобы у меня там был проход, а двор весь ей.
Если миром не получается, то обращайтесь в суд. В суде будет назначаться экспертиза, которая предложит несколько вариантов раздела
Спросить
Как получить прописку в доме, разделенном между дольщиками, если один из них не проживает по адресу?
Мать хотела прописать меня с моей дочерью у себя в части дома, дом разделен на три дольщика, первый дольщик моя мама, разрешение второго дольщика получено, но третий дольщик не проживает по адресу и все попытки его разыскать безрезультатны, подскажите если моя мама подарит мне и моей дочери по доле в своей части мы же имеем право на прописку?
Да, если мама выделит вам долю и подарит, то прописаться как собственнику можно. Дело в другом, все сделки по общедолевой собственности производятся у нотариуса, куда приглашаются все собственники. В этом вопросе может быть проблема.
Спросить
Добрый день, Юрий
Да, если вы будете собственниками, для вашей регистрации в доме согласие других собственников не требуется.
Поскольку речь о доле, то договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это доп. расходы
Согласие других собственников на дарение или их иное участие не требуется.
Спросить
Нужно подать в розыск третье лицо или признать безвестно отсутствующим в судебном порядке.
Спросить
Да, в таком случае вы сможете зарегистрироваться по этому адресу как со собственники жилья.
СпроситьЯ работаю печатником по графику: два - в день, два отдыхаю, два - в ночь,
два отдыхаю. Смена - 12 часов. В КЗОТе практически ничего не сказано про такой график, хотя график сам по себе довольно-таки распространенный.
Видимо есть какой-то дополнительный законодательный документ, регламентирующий правовые отношения между работником и администрацией.
В первую очередь, интересует, может ли администрация при необходимости устанавливать мне дополнительные смены? Как они должны оплачиваться?
Какой должен быть минимальный отдых между двумя, тремя, четырьмя двенадцатичасовыми сменами? Спасибо.
Уважаемый Андрей!
1. В новом Трудовом кодексе существует глава 16 Режим рабочего времени.
Ваш режим относится к сменной работе (ст.103). Так как продолжительность смены увеличена до 12(обычная - 8 часов) , то Вам полагается компенсация соответствующим увеличением еженедельного непрерывного отдыха (обычный - 42 часа). Насколько я понимаю, в Вашем случае правило соблюдено.
2. В случае внесения изменений в график сменности работник должен быть уведомлен за 1 месяц до введения его в действие (д.б. письменно удостоверено) . При изменении организационных и технологических условий труда (вместо двух смен -три и т.п.) - за 2 месяца. К любым дополнительным работам работника можно привлечь только с его письменного согласия. Оплата труда зависит от того, в какой форме вас привлекают к работе. Если это просто смена - она будет расчитываться, как и обычная почасовая. Если сверхурочная (ст.99) - по ст.152 (за первые 2 часа - не менее 1,5 размера, за последующие - в двойном размере).
За более подробной консультацией обращайтесь на мой почтовый ящик.
СпроситьДобрый вечер!
Если Вы имеете ввиду право долевой собственности, то можно соглашением сторон определить право пользования жилым помещением, либо в случае конфликта, несогласия, обратиться с суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением.
СпроситьСоседка в двух-квартирном доме оформляет документы (вернее вступает в наследство) попросила меня (я собственник второй половины) подписать соглашение в целях прекращения общей долевой собственности (произвести реальный раздел жилого дома) Земля не оформлена не у меня не у неё Не знаю пописывать или нет, может ли это как то повлиять потом на оформление земли? И в чём разница между реальным разделом дома при оформлении и долей.
Наталья!
Выдел доли означает, что прекращается общая долевая собственность. Если Вы не знаете как правильно решить этот вопрос пусть совладелец обращается с иском в суд, суд назначит экспертизу которая поможет правильно оформить выдел доли в доме. В зависимости от размера долей в доме, будет дальше решаться вопрос о приватизации земельного участка.
Спросить
Любой сособственник может предложить (также и в судебном порядке - если нет согласия) прекратить общедолевую собственность, назначить экспертизу раздела дома в натуре (если таковая возможна без ущерба целостности дома) и в дальнейшем , на основании этого либо произвести реальный раздел земельного участка (если позволяют нормы) либо определить порядок пользования земельным участком. В конечном итоге можно получить разделенные домовладения.
СпроситьНужно ли удостоверять договор дарения между женой и мужем у нотариуса, если жена единственный собственник.
нужно ли удостоверять договор дарения между женой и мужем у нотариуса, если жена единственный собственник.Обязательно нужно.Спросить
Здравствуйте.
Нет, не обязательно. Можете составить договор дарения в простой письменной форме и зарегистрировать сделку в Росреестре..
Спросить
Уважаемая Дарья, договор дарения в данном случае составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения.
Спросить
Нет, не нужно, договор дарения недвижимости может быть составлен в простой письменной форме. После составления договора нужно обратиться в Управление Росреестра.
СпроситьЗдравствуйте! Если квартира является личной собственность супруги, то договор дарения может быть заключен в простой письменной форме. Если квартира приобретена в браке, то нужно нотариальное соглашение об определении долей. Потом уже только может подарить долю по договору дарения. Договор в этом случае удостоверяется нотариально.
СпроситьПокупаю часть дома с использованием материнского капитала. Состою в браке. У меня двое детей. Могу ли я в договоре кукпли-продажи сразу разделить доли между двумя детьми в равных долях? Можем ли я и муж написать отказ от доли в пользу детей? Или нужно сначала на всех оформлять, а после оформления сделки уже отказываться (дарение) от наших с мужем долей в ползу детей?
Вы можете сразу купить квартиру на имя ваших детей, в равных долях. Вы и ваш муж оформите отказ от долей.
СпроситьМожно при покупке двухкомнатной квартиры расписать доли между собственниками в виде 176/481 и 168/481
Прописано в квартире 4 человека (мать, отец и два сына совершеннолетних). Можно ли приватизировать поделив матери - 3/4, отцу - 1/4? Если дети напишут отказное. А в последствии мать сделает дарственную на детей. Такое возможно?
Николай, здравствуйте! Нет, приватизация возможна только в равных долях. если кто-то отказывается от участия в приватизации - остальные приватизируют в равных долях. Если хотите, чтобы маме принадлежали 3/4 доли в праве собственности на квартиру, то пусть все примут участие в приватизации, а потом сыновья подарят свои доли маме.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Здравствуйте, отец и мать могут приватизировать по 1/2, а потом каждый подарит половину своей доли каждому из сыновей.
СпроситьКак делается предложение о продаже квартирной доли (между дольщиками). предложение должно быть официальным? (писменно, устно)
Считается продажа ооо доли между дольщиками законной без присутствия нотариуса?
С 1 июля 2009 года, продажа долей в ООО подлежит нотариальному удостоверению, однако законодатель предусмотрел варианты, при которых участие нотариуса не требуется, и участники Общества могут воспользоваться простой письменной формой.
СпроситьКак разделить счета между дольщиками квартиры, что для этого нужно сделать, если доля в городе, а живу в деревне, из города выписан 1 год назад?
В Санкт-Петербурге подобные вопросы, чаще всего, решаются только в судебном порядке. Можете обратиться в суд с иском об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей с выдачей отдельных платежных документов. На основании решения суда вам с сособственниками будут высылаться отдельные квитанции.
СпроситьЗУ 12 соток, из них 3,45 сотки у трех дольщиков, т.е. по 1,15 сотки на каждого, остальная часть ЗУ у нас.
Дольщики продавать свои участки не хотят, но и строить что-то так же не хотят, договорится о продаже их долей не получается. ЗУ не разделен на определённые границы по дольщикам.
В связи с постройкой дома, хотели бы сделать межевание/установить границы или что-то подобное.
Подскажите, есть ли какие рычаги судебного исполнения или какой-то выход из этой ситуации?
Андрей, по большому счету вы можете данный вопрос урегулировать порядком пользования земельным участком в виде нотариально удостоверенного соглашения, если договориться не получится - тогда в судебном порядке.
Спросить
В одном дворе два дома, в родительском живет жена сына первого с детьми, родители умерли и муж тоже умер, а во втором доме второй сын с семьей, дом строил он при жизни родителей, но сам, теперь суд присудил при снятии самозастроя и вступлении в наследство по дому родителей сыновьям всё делить, и родительский дом и дом, который строил второй сын. Возможно ли такое.
Что бы точно ответить на ваш вопрос надо изучить ваши документы и потом дать ответ.
Спросить
Если дом строился сыном на участке, принадлежащем не ему (а его отцу), то вполне возможно именно такое решение, которое состоялось.
Спросить
Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы.
СпроситьОтветьте, если сможете, на следующий вопрос: дом изначально построен на две половины (все коммуникации и удобства на обеих половинах), но общий вход, газовый котел (отопление), газовый счётчик. Теперь в доме два дольщика. Как пройдет официальный раздел дома, если мы прожили в своей половине 8 лет (та сторона нет), оплачивали все счета? Могут ли нас заставить делать отдельный вход (унас на 5 кв.м больше), но двое малолетних детей? Если учитывать несущую стену, то вход отходит нам. Дети прописаны. Инициаторы раздела не мы.Квитанции приходили на имя умершего отца, но оплачивали их мы.
в ходе судебного процесса необходимо заявить о проведении строительно-технической экспертизы, если ее результаты скажут о том, что возможно строительство отдельного входа. то суд вынесет решение о реальном разделе дома
СпроситьКаким образом земельный участник разделить между двумя пользователями. Если делит кадастровый инженер. Что является согласованием между собственниками границ земельного участка, какой документ подписывается собственниками в случае согласия на определение границ земельного участка.
В любом случае подписывается акт согласования границ, который оформляет кадастровый инженер. если стороны не согласны с границами, то они устанавливаются в судебном порядке.
Спросить
