Как правильно поступил собственник, продавший квартиру вопреки действующему решению Мосгорсуда?

Здравствуйте, Сергей!

Поскольку отсрочка предоставлена в отношении решения о выселении и о снятии с регистрационного учета по месту жительства, а не в отношении отчуждения квартиры её собственником, то данная отсрочка не препятствовала тому, чтобы собственник мог продать квартиру.

В настоящее время, пока действует отсрочка, новый собственник также не вправе требовать выселения и снятия с регистрационного учёта.

Имел право продавать. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

Сергей, ну ведь не был наложен запрет на продажу, видимо, вот он и продал.

Продавать право имел.

Там надо заменять сторону в деле и принуждать нового собственника к исполнению решения. Если Вы в квартире - просто не выселяться...

Здравствуйте, Сергей! Конечно, без изучения упоминаемых Вами судебных актов дать точный ответ вряд ли возможно. Однако в общем виде сказать можно следующее. Судами двух инстанций решался только вопрос об отсрочке исполнения судебного решения. Вопросов права собственности на жилое помещение эти судебные акты не касались и никаких ограничений на возможное отчуждение собственником жилого помещения не устанавливали. Поэтому само по себе отчуждение жилого помещения в данном случае закону не противоречит.

В соответствии с п.1 ст.558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Если суд предоставил должнику отсрочку, то это означает признание за должником права пользования данным жилым помещением в течение срока отсрочки. Поэтому новый собственник должен был быть предупрежден продавцом о наличии прав третьих лиц на пользование данным жилым помещением. Кроме того, переход права собственности в данном случае не может служить основанием для досрочного прекращения у должника права пользования жилым помещением. Если продавец не предупредил приобретателя о наличии прав третьих лиц (должника), то в этом и будет заключаться недобросовестность продавца.

С уважением,