Супружеский спор - что делать с договором переуступки земельного участка сельхозназначения?
Объектом спора является то что мой муж был арендатор земельного участка сельхозназначения 270 на заключен с собственником земли на 49 лет а год назад подписал договор переуступки земельного участка сельхозназначения другому физ лицу за определенную плату но собственниками мы не были а я как супруга должна была давать согласие на регистрацию договора аренды на земельный участок в Росреестре или оспорить договор переуступки и вернуть договор аренды обратно
Ответ дан ранее.
Если необходима грамотная юридическая помощь в составлении процессуальных документов, то обращайтесь к любому юристу, которого выберете на сайте, в личные сообщения.
Спросить
Да, сделку можно признать недействительной. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (п. 3 ст. 35 СК РФ)
..
По данному вопросу имеет смысл обратиться к адвокату.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Зайкат: добрый день, хочу передать земельный участок сельхозназначения по договору переуступки аренды в СНТ, сможет потом СНТ пользоваться данным земельным участком?
Можно только сдать в аренду ели собственность. Или выйти из членов СНТ и если участок не в собственности. Тогда на общем собрании его могут отдать другому.
СпроситьПри расторжении брака между супругами Ивановыми супруга, Наталья
Иванова, потребовала, чтобы суд присудил ей две квартиры (одно-и четырехкомнатную), автомобиль и гараж, а мужу – движимое имущество согласно представленной ею описи, включая мебель, находящуюся в обеих квартирах, и предметы обихода). Все это имущество нажито в браке.
Иванов возражал против удовлетворения требования своей супруги, в свою очередь требуя, чтобы суд принял решение передать ему однокомнатную квартиру с находящимися в ней мебелью и утварью, а также автомобиль с гаражом, а супруге – четырехкомнатную квартиру с находящимися в ней вещами. Иванов утверждал, что такое распределение будет справедливым, т.к. стоимость имущества, распределенного между ними таким образом, приблизительно равна.
Иванова категорически возражала против удовлетворения встречного требования супруга.
Как следует разрешить спор, исходя из состава подлежащего разделу имущества?
Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Нужно ознакомится с договором. Вы какие действия предпринимали?
Ст.420,421,425,431,606 ГК РФ.
СпроситьКак грамотно решить спор между соседями по установлению границ земельного участка? Ситуация такова - у меня дом в собственности, земля не оформлена. Также не установлены границы земельного участка и межевание со спорной стороной. Спор возник в следствии следующего процесса - я снесла старую постройку (гараж) и на этом же месте начала строить другой. Соседка (из зависти) написала жалобу на незаконное строительство. Законы немного знаю, поэтому строительство прекратила. Планирую начать установление границ земельного участка через суд, так как есть масса свидетелей того, что в своё время границы участков со спорной стороной были нагло нарушены соседями... на нашей территории был построен гараж с отступом 1 м от участка соседей... сосед после постройки гаража как бы продлил свою территорию, сдвинув забор на линию гаража... В настоящий момент как мне доказать этот факт? ...Есть свидетели, готовые подтвердить, что соседи двигали забор в нашу сторону,... есть снимок топографии, на котором явно видно, что между нашим гаражом и оградой есть расстояние около метра. Есть ли шансы доказать свою правоту в данном случае? С чего начать свои действия?
Возможно ли расторгнуть (признать недействительным) договр дарения земельного участка сельхозназначения по обоюдному согласию?
Нужно уточнить в Росреестре, но если еще переход права собственности не зарегистрирован, то можно составить соглашение о расторжении договора и представить его в Росреестр
СпроситьЕсли ПРодавец земельного участка сельхозназначения умрет после подписания договора и подачи документов в МФЦ, но до регистрации сделки, то договор недействительный?
Добрый день! Оснований для признания договора недействительным не усматривается.
Спросить
Здраствуйте, Рустем!
Нет, смерть продавца после подписания договора купли-продажи объекта недвижимости не говорит о его автоматической недействительности.
В таком случае в соответствии с положениями пункта 2 статьи 165, статей 382, 1110 ГК РФ необходимо обратиться в суд к наследникам с исковым заявлением о регистрации сделки.
Спросить
Если вы подписали договор и успели сдать его на регистрацию в мфц, а продавец умер уже после, то сделка будет зарегистрирована. И естественно договор будет действительным.
СпроситьУ меня в аренде земельный участок сельхозназначения на основании договора передачи прав и обязанностей с 2015 года, сам земельный участок в аренде с 2014 года. Согласно ч.9 ст.39.3 ЗК РФ можно выкупить землю по истечению 3 лет с момента заключения договора аренды. Вопрос: Я могу выкупить сейчас земельный участок если мне перешел только в 2015 году? С какого договора нужно исчислять 3 года?
Здравствуйте! Все права и обязанности на земельный участок Вы приобрели с 2015 г. по договору уступки прав требования, но срок владения (три года) участком едет с 2014 г.
СпроситьС января 2014 года кадастровая стоимость 1 кв.м.площади земельного участка сельхозназначения увеличилась с 0.4554 руб. до 1.77 руб. почему? Алтайский край. Спасибо.
Кадастровая стоимость земельного участка - это определенная расчетная величина, устанавливаемая в результате государственной оценки земли с учетом ее местонахождения и классификации по целевому назначению.
Кадастровая стоимость участка применяется при расчете размера земельного налога, арендной платы или платы за пользование земельными участками, выкупной стоимости земельного участка в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности, продаже земельных участков из государственной или муниципальной собственности собственникам находящихся на этих участках зданий, строений и сооружений.
Государственная кадастровая оценка земли проводится в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности (ч. 1 ст. 24.15 Закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ).
При этом органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу) (п. 2 ст. 66 ЗК РФ).
В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (п. 3 ст. 66 ЗК РФ).
СпроситьСтатус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные"
Особые отметки: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования отсутствует. Сведения необходимые для заполнения раздела 3 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 3.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 3.2 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.2 отсутствуют.
Вопрос собственника земельного участка сельхозназначения: что это значит и что с этим делать?
Добрый день! Это значит, что участок свободен от обременений, но не размежеван. Можно ничего не делать, можно пригласить кадастрового инженера, чтобы он установил границы земельного участка. Главное понимать, зачем Вы это делаете.
СпроситьСамовольно нельзя.Штраф предусмотрен.КоАП РФ, Статья 7.19. Самовольное подключение и использование электрической, тепловой энергии, нефти или газа
Самовольное подключение к электрическим сетям, тепловым сетям, нефтепроводам, нефтепродуктопроводам и газопроводам, а равно самовольное (безучетное) использование электрической, тепловой энергии, нефти, газа или нефтепродуктов, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния, -
(в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от тридцати тысяч до восьмидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок от одного года до двух лет; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
(в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
СпроситьВ доверенности на продажу земельного участка нотариус не указал кадастровый номер участка. Нотариус, который оформляет сделку по продаже требует внести номер кадастрового участка в доверенность. Кто прав.
Да кадастровый номер, единственный точно определяющий критерий объекта продажи. Обратитесь к нотариусу, который оформлял доверенность, это возможно исправить, как опечатку, без оформления новой доверенности.
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
В доверенности на продажу действительно должны быть указаны полностью все реквизиты участка, право на продажу которого предоставлено представителю по доверенности.
СпроситьЯ являюсь И.П.,мною сдаётся в аренду земельные участки для И.П. под торговлю. В договоре прописано следующее: Арендная плата вносится ежемесячно с первого по пятое число месяца, в размере __3420_ рублей в месяц, в случае задержки арендной платы взимается пеня в размере 1% в день, от суммы месячной арендной платы. Арендатор просрочил 8 месяцев арендной платы. Насчитывается ли пеня на пеню прошлого месяца. Тоесть правильно ли я веду расчёт: март 3420 х 1%=34 х 31 =1054 + 3420= 4474
апрель 4474 + 3420 = 7894 х 1%=79 х 30 =2370 + 7894= 10264
май 10264 + 3420 =13684 х 1%=137 х 31=4247 +13684=17931
урожай ещё не убрали), по инициативе Арендодателя?
Во-первых, необходимо изучить договор аренды, есть ли основания для досрочного расторжения договора. Но любом случае Аредодатель будет обязан возместить Арендатору понесенные им убытки и даже возможно упущенную выгоду. Но давать консультацию не видя документов и не зная всех обстоятельств сложно.
Спросить
Все зависит на каких условиях был заключен договор аренды : сроки, досрочное расторжение, обязательства сторон.
СпроситьСоставлен договор подряда на строительство жилого дома на участке Заказчика средствами Исполнителя. По сути, участок взят на реализацию, построить дом и продать с участком. Договора определено, что
Стоимость земельного участка;
Исполнитель организует продажу дома и з/у;
Цену продажи з/у с расположенным на нём домом определяет Исполнитель, о чём между сторонами составляется отдельное оглашение, которое является неотъемлемой частью настоящего договора;
После продажи дома с з/у заказчик получает 1,1 млн. рублей, Исполнитель остальное.
Всё было на хорошо, сделка прошла, но Заказчик забрал не 1,1 млн, а большую сумму. Ссылается на то, что не было составлено "отдельное соглашение, которое является неотъемлемой частью настоящего договора".
Могу ли я через суд получить все причитающиеся мне по договору средства, превышающие 1,1 млн. руб? Ведь цена участка была определена договором, деньги Заказчик вернул, хоть и не все, значит он не оспаривает сам договор.
Можно ли сослаться на устную форму отдельного Соглашения?
Здравствуйте.
Можете подать иск в суд и предоставить свои доводы и доказательства.
Спросить
В принципе у вас определено договором условие о причитающейся Исполнителю суммы. Вообще надо полностью смотреть договор.
СпроситьКак быть в ситуации с земельным участком сельхозназначения?. Договор аренды между Администрацией и ООО заключен в 2003. Доп. соглашения и нового договора не было по вопросу продления сроков. Но ООО платила аренду, а КУИ до 2020 годы выставляла счета.
На данный момент КУИ просит освободить зем. участок, т.к. считает что договор аренды истек в 2013 г. Законность действий КУИ и дальнейшие действия ООО.
ООО не хочет освобождать землю. Что можно предпринять.
Здравствуйте!
По общему правилу - если стороны не перезаключили новый договор, и если собственник не подал уведомление о расторжении по истечении срока действия договора, то договор считается продленным на тот же срок.
СпроситьЯ отдала свой земельный участок сельхозназначения в аренду сроком на 5 лет в 2017 году. Сейчас я хочу его отмежевать. Нужно ли мне разрешение от арендатора на межевание моего участка?
Возможна ли долгосрочная аренда земельного участка сельхозназначения между физ. лицами на 49 лет, если на участок наложено обременение в виде ареста всего имущества хозяина, как обеспечительной меры по гражданскому иску?
Вам не надо самим её рассчитывать.
Получите Выписку из ЕГРН на этот земельный участок, там будет кадастровая стоимость.
СпроситьНеобходим образец договора переуступки земельного участка между физ. лицами. Спасибо.
Образец Вы можете поискать в интернете, а вот составление подобных документов - услуга платная.
СпроситьЗдравствуйте!
Что значит переуступки земельного участка? Земельный участок, если он в собственности, может быть передан на основании сделки купли-продажи, дарения и др. Если он в аренде, нужно смотреть договор аренды, имеете ли вы право передавать арендные права.
Если вам нужно правильно составить договор, чтобы передать права на земельный участок, лучше обратиться к реальному юристу за помощью.
Записаться к нам на прием можно по телефону: (342) 271-44-25.
СпроситьНеобходимо ли при заключении договора аренды земельного участка сельхоз назначение приложение с конкретно предоставляемой в аренду площадью. Так как хочу сдать только часть земельного участка. И какое именно нужно будет приложение?
Здравствуйте. Согласно ЗК РФ, ГК РФ да, необходимо будет указать на кадастровом паспорте отдельно. Можно сначала образовать этот участок в Росреестре через МФЦ.
Спросить
