Как избежать рисков при совместной аренде жилья со своей сестрой?
Как обезопасить себя от дележки жилья с сестрой? Муниципальная квартира, прописаны мать и сын, её дочь прописана и проживёт в другой квартире, доставшейся от бабушки
Мне нужна ваша помощь. Я на юле искал дом снять в аренду на длительный срок, так как у нас многодетная семья. Увидел объявление, цена и дом нас устроили. Надо было только перед тем как встретиться с хозяевами заплатить риэлторскому агентству их комиссию. Комиссия составляет 10000 руб. Потом риэлтор мне позвонил и сказал, что хозяева дома продлили арендную плату предыдущим жильцам. В замен мне предложили найти другой вариант Дома с той же суммой и с такими же удобствами. По итогу в течении 7 рабочих дней мне присылали объявления не соответствующие моему требованию. Риэлтор не берет трубку ни с каких номеров. В возрасте денежных средств мне отказали на основании того, что были предоставленные все услуги. Просим Вас помочь советом куда можно обратиться и как нам поступать дальше. Заранее спасибо.
Хочу пройти процедуру банкротства. На сегодняшний день имею кредитные обязательства в 3 банках на сумму более 650 000 руб. С 2019 потерял работу, до сих пор не могу трудоустроится. Также являюсь инвалидом 2 группы. Просрочек пока нет. В собственности есть единственное жилье (2-х комнатная квартира в которой живу с семьей), есть старый автомобиль и 1/3 доли в квартире старшего сына которую планирую подарить ему. ВОПРОС - Есть ли риск что 1/3 доли в другой квартире войдет в сумму притязаний кредиторов. И есть ли законный способ избежать этих рисков. Заранее спасибо.
Есть риск.
По оспариванию сделки дарения.
Т.к. она безвозмездная и это первое что будет оспорено.
Есть варианты.
Спросить
Здравствуйте.
Так как просрочек у вас нет, то продайте ему эту долю. За реальные деньги. Желательно перед этим ее оценить и перевести деньги по безналу.
В ином случае риск оспаривания сделки и продажа доли.
Автомобиль тоже попадет под реализацию. Если хотите, чтобы банкротство прошло быстрее, то оцените его и продайте по рыночной цене.
Деньги после продажи можете вернуть сыну, а он если денег нет, может взять кредит. Такую сделку никто не оспорит, а кредит он после досрочно закроет. Закон позволяет отказаться без последствий от кредита в течении месяца, с уплатой процентов за этот месяц.
Спросить
Сделка дарения 1/3 доли в пользу сына будет однозначно оспорена, поэтому не советую этого делать. При реализации указанной доли в процедуре банкротства, остальные дольщики в том числе ваш сын будет иметь преимущественное право на выкуп данной доли. Если нет арестов на авто, то его можно реализовать по рыночной цене, не аффилированным лицам, а денежные средства потратить на нужды семьи.
Спросить
Я выше описал.
С такой суммой вам надо еще управляющего найти, так как в МФЦ Вы не проходите.
Ну и примерно расчитывайте, что банкротство будет стоить от 100 000 руб.
Спросить
Здравствуйте.
Могу составить договор, да есть необратимые риски. Условия согласовали?
СпроситьЗначит все таки лучше отказаться принять доверенность и пусть расписывается сам за себя директор на ДДУ, чтоб избежать рисков?
Брал несколько кредитов на развитие бизнеса. Исправно платил 2 года, но сейчас бизнес почти рухнул, плачу небольшими суммами, по мере возможности догавариваюсь с банками. Как сложится дальше незнаю, но стараюсь выправить ситуацию финансовую. Уменя такой вопрос. Живу в квартире с родителями и двумя детьми. Квартира приватизирована в 4 равных долях (моя мать, отец, я и моя дочь (10)лет. Сын только прописан (7)лет. Могу ли я сейчас переоформить свою часть на сына или на дочь? И еще, могут ли мои родители подарить или завещать свои доли моим детям, чтоб мне не входить в наследство?
Вы можете переоформить свою долю, если ваша доля не заложена. Ваши родители также могут свои доли и подарить, и завещать на их усмотрение. Законодательство в данном случае их ничем не ограничивает.
Спросить
Вашу долю(если нет другого нед. имущества) никто не заберет даже в рамках исполнительного пр-ва. Проблема возникнет, если Вы изьявите желание что нибудь сделать с данной жилплощадью. Не дотягивайте до исполнительного пр-ва. Доли родителей-дарение, т.к. возможно завещание другие наследники могут оспорить.
Спросить
Можете подарить свою долю сыну или дочери, или обоим (на Ваше усмотрение) до возложения ареста на принадлежащее Вам недвижимое имущество (ст. 209 п. 1 ГК РФ).
Ваши родители лучше пусть оформят по договору купли-продажи свои доли Вашим детям,тк проще сразу зарегистрировать право собственности, а представлять интересы детей при оформлении документов можете Вы или Ваша супруга. Завещание легко оспорить в судебном порядке, а договор купли-продажи нет. Удачи.
СпроситьПокупаю квартиру хозяйки 71 год сделала доверенность на право продажи своей дочери 45 у нотариуса. Какие риски при покупке потом бабушка не скажет что не вминяемость и при сделке говорят будет присутствовать.
При удостоверении доверенности, нотариус в обязательном порядке устанавливает личность доверителя и проверяет его дееспособность, о чем в доверенность вносятся соответствующие сведения.
СпроситьПродаётся дом, который был ранее (в 1994 г.) продан по договору с пожизненным содержанием некой гражданке (она жива), та в свою очередь подарила дом сыну, который и продает сейчас дом.
Сейчас сведений по гражданке, которая продала дом с пожизненным содержанием нечего неизвестно, продавцам на слово верить не могу, что она уже померла. В загсе не дают справок о смерти не родствинникам, рекомендуют поспрашивать соседей, но их уже нет, все новые. Как можно быть уверенным, что гражданка не объявится после покупки дома и мне не придётся её содержать?
Спасибо!
Все документы имеет возможность Вам предоставить продавец. Потребуйте от него архивную справку (выписку из домовой книги) о всех когда-либо зарегистрированных гражданах, из которой будет видно кто и когда и на каком основании снят с регистрационного учета. Если рентополучатель умер, то он был снят с регистрационного учета в связи со смертью.
И свидетельство о смерти рентополучателя должно быть у продавца (его матери), они же снимали на основании чего - то обременение - ренту...
Если не предоставляют ничего - откажитесь от сделки.
СпроситьСергей, здравствуйте! Есть некоторые странности.. Если, действительно, был заключен договор с пожизненным содержанием, то на каждую сделку требовалось бы разрешение залогодержателя (дом должен находиться в залоге у женщины, которая получала содержание). Росреестр не зарегистрировал бы сделки и переход права собственности без него, и сейчас не зарегистрирует..
Вам бы показать все документы очному юристу, чтобы понять, что же за договор был изначально заключен.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСобираюсь взять большую сумму по договору займа у частного инвестора, но представитель инвестора просит оплатить страховую сумму до заключения договора займа, объясняя это тем что займы страхуются и он не может незастрахованный займ выдать. Насколько это по-Вашему мнению соответствует реальности и могу ли я вернуть себе деньги оплаченной мной страховки по квитку?
Какие тут могут быть подводные камни?
Заранее благодарю за конкретный ответ.
Иван, скорее всего это "развод не деньги". Никто никаких денег Вам давать и не собирается. Смысл операции - выудить с Вас вот эту "страховую сумму".
Спросить
Заем -это реальный договор. Как вы можете застраховать то, чего еще не было и денег вы не получали и договор не составляли?
СпроситьЕсли при покупке квартиры в договоре купли-продажи указывается неполная стоимость (т.к. квартира в собственности менее 3 х лет) а за остальную сумму продавец дает покупателю расписку, есть риск в случае расторжении сделки потерять эту сумму неуказанную в договоре и как его избежать?
Дмитрий, полностью взаимных рисков, вызванных тем, что в договоре написана не та сумма, за которую продается квартира, не избежать. Но расписка продавца в получении от Вас денег, конечно, усиливает Ваши позиции при возможном споре.
СпроситьЯ представляю веб-студию. Мы взялись за разработку сайта по продаже одного объекта недвижимости (база отдыха) и взялись за продвижение сайта на условиях оплаты нам фиксированного вознаграждения N-ой суммы в случае продажи его через сайт, а именно на сайте будут только наши координаты, которые будут перенаправлять всех потенциальных покупателей на продавца. Как нам грамотно прописать это в договоре, чтобы исключить риски неоплаты нам вознаграждения продавцом?
Необходимо сделать эксклюзивный договор + не автоматическое перенаправление на продавца, а закрепление документальное, т.е. Вам в договоре следует указать, что исполнитель, т.е. Ваша компания, по e-mail, например, уведомляет Продавца с .... адреса на .... адрес, ФИО лица, его контакты, с целью посмотреть объект. Смысл в том, что именно Вам надо будет доказывать, что благодаря Вам сделка состоялась. Но лучше обратитесь к юристам. Думаю, у Вас в городе есть специалисты в области гражданско-правовых договоров.
СпроситьХочу приобрести автомобиль у частного лица, он в свою очередь выкупил авто у лизинговой компании, есть ПТС и договор купли продажи, есть ли для меня риски?
Здравствуйте! Если договор выкупа с Лизинговой организацией есть, то никаких. Ваш продавец является законным владельцем, уточните информацию о регистрации автомобиля на данном лице, получите копию договора выкупа.
Спросить
Татьяна, добрый день.
Имеются конечно риски.
Запросите договор лизинга, выкупил ли продавец авто.
С уважением.
СпроситьНа почту пришло уведомление об отправленной посылке с Али, которую мы не заказывали. Мы вообще ничего не заказывали, список заказов пуст. Продавец говорит, что произошла ошибка и что мы можем оставить посылку на почте.
Хотелось бы узнать о рисках, заставят ли платить за весь этот беспредел? Необходимо ли писать отказ в день получения извещения? И вообще как грамотно поступить в данной ситуации и не влететь в копейку из-за чужих ошибок. Вдруг там вообще что-то запрещенное.
Здравствуйте Людмила!
Вы имеете право не получать посылку. Никаких отказов Вы писать не должны. Оснований предъявить Вам требования отправителем даже в части компенсации расходов по пересылке, не усматривается.
СпроситьПолгода назад приобретена квартира с чистовой отделкой в новостройке у юр.лица (управляющая компания ЗПИФ недвижимости). За прошедшее время появились существенные дефекты в отделке - обширные трещины штукатурки и обоев. Написана претензия застройщику, который на нее в установленный законом о защите прав потребителей срок не ответил. Хочу подать исковое заявление в суд с целью взыскания стоимости восстановительных работ (которые еще не проводились) и штраф по ЗоЗПП. Перед этим планирую провести строительную экспертизу.
Хочу понять какие вопросы нужно поставить эксперту. Варианты такие:
1. Определить стоимость восстановительного ремонта.
2. Установить причинно-следственную связь между выполнением строительно-отделочных работ и возникшими дефектами.
С этим вопросом сложности - очень не уверен в формулировке. Тут во-первых, нужно подтвердить, что застройщик вообще выполнял отделку. В ДКП и акте приема-передачи квартиры не сказано про отделку вообще ни слова - документы чисто формальные, для рег. палаты. Понятно, что это вопрос не эксперту, но как составляющая часть. Во-вторых, нужно подтвердить, что пострадавшая отделка - это именно произведение застройщика, а не какая-то своя отделка, выполненная уже после.
Итак, вопросы:
1. Как правильно поставить вопросы эксперту?
2. Что делать с отсутствием упоминаний отделки в ДКП и акте?
3. Есть ли риски получить в суде отказ в удовлетворении исковых требований и как этих рисков избежать?
Консультацию готов оплатить.
Меня зовут Михаил. Подскажите пожалуйста, вот я решил купить комнату в малосемейном общежитие, но как потом оказалось там всё не так просто и могут появиться много проблем вплоть до потери и комнаты и денег. Хотелось бы знать всё чтобы сделка прошла чистой и без подводных камней. Помогите пожалуйста. Спасибо.
Для юридического сопровождения сделки (проверка документов, присутствие при подписании) Вы можете обратиться к адвокату, в том числе из ответивших.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьХотим приобрести квартиру по договору пожизненной ренты. При этом нынешний собственник предлагает расчет за квартиру по следующей схеме: 1 млн сразу и 1, 5 млн по 25000 ежемесячно до момента погашения 1, 5 млн. Нотариусы отказываются регистрировать такой договор. Признавая только вариант с пожизненной выплатой по 25 000 до смерти собственника, а не в рамках 2, 5 млн. Как поступить правильно, чтобы потом по окончанию выплаты 2, 5 млн не пришлось продолжать оплачивать содержание собственника, чтобы договор не был расторгнут в виду недобросовестного исполнения обязательств.
Здравствуйте) У Вас при такой схеме не договор пожизненной ренты с иждивением, а договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Лучше именно так его и регистрируйте.
СпроситьХочу приобрести квартиру у юридического лица, выписку из ЕГРН мне продавец предоставил, на что нужно обратить внимание? ДКП на основании, которого квартира перешла от застройщика к юр лицу, мне не дают прочитать (. Боюсь в последствии остаться и без квартиры и без денег.
Если вам не дают копию договора купли-продажи данной квартиры от застройщика – это первый Признак какой-то проблемы… Если вы не владеете юридической грамотности, то советую нанять адвоката для изучения Документов правоустанавливающих, так как сэкономив на данной процедуре, вы можете в конечном итоге потерять купленную квартиру. Ваш вопрос: на что нужно обратить внимание – обращать внимание нужно абсолютно на всё и невозможно в рамках сайта передать вам все юридические знания. Удачи.
СпроситьКак продать авто, полученное в наследство в виде 1/2 доли, на котором наложен запрет регистрационных действий судебными приставами, если второй наследник, у которого авто находится, не предпринимает никаких действий, и собирается предъявить иск о покрытии расходов на лечение и похороны умершего. Наследник-несовершеннолетнее лицо на момент смерти. Какие риски для наследника в данном случае от кредиторов, налоговых органов, и других организаций?
Я собственник квартиры, со мной прописана дочь, обратилась с просьбой временно зарегистрировать подругу с 5 летним ребёнком на время продажи квартиры и покупки другой. Какие риски и подводные камни есть, я не знаю законодательства?
В случае, если Вы добровольно зарегистрируете граждан на временной основе, т.е. на год или до 5 лет. То они утратят регистрацию по окончании этого срока. Если необходимо будет снять с регистрационного учета раньше, то либо добровольно гражданин это делает, либо Вам как собственнику придется обращаться в суд и указывать причину по которой их право уже утрачено. Срок рассмотрения приблизительно 6 мес.
СпроситьРаботаю в должности начальник отдела кадров один год, имею высшее техническое образование (спец. Образования не имею), работу веду в полном объеме согласно должностным обязанностям (самообразование). Как избежать рисков возможного увольнения, с приходом нового руководства.
Правовых - работать добросовестно и выполнять весь объем возложенных обязанностей.
СпроситьСкажите пожалуйста, хочу купить квартиру в Московской области, договорились о сделке с продавцом. Но тут он сослался на обстоятельства, по которым должен уехать и предложил сделать доверенность на свою маму. Есть ли у меня как у покупателя риски, если продавец сделает доверенность на своего родственника?
Сначала проверьте паспорт этого собственника.
Риски, есть конечно. Они увеличились. Может мама у него недееспособна..
Спросить
