Продажа квартиры физлицом с двойным гражданством - налоговые обязанности и требования банка
995₽ VIP
У меня такой вопрос: физлицо с двойным гражданством (Армения, Россия) продает квартиру в Армении, в связи с этим 2 вопроса:
1)Правильно ли понимаю, что налог (НДФЛ, иной налог) уплачивается только в Армении?
2)При получении денег в сбере (в России) ,сбер будет запрашивать документы мол откуда деньги? Требовать копию договора?
Здравствуйте ТАРОН, вы всё верно понимаете, но налог при продаже вами квартиры в Армении, уплачивать не будете по закону Армении. Доход от продажи имущества в Армении облагается налогом в размере 10% или 20% (в зависимости от типа имущества и того, продается ли оно юридическому лицу (индивидуальному предпринимателю) или физическому лицу). Доход от продажи физическими лицами имущества, не связанного с предпринимательской деятельностью (например, жилой недвижимости), освобождается от налогообложения. налоговый кодекс Армении Номер НО-165-N Статус Действующий
ОВМИД РА 2016.11.04/79 (1259) Ратифицирован
Дата вступления в силу 01.01.2018.
Что касается второго вопроса, то Вам придётся отчитаться за поступление денег в РФ подачей декларации о доходах, перед налоговым органом. Предоставите им договор купли продажи, и деньги будут на вашем счету. "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 24.06.2023) НК РФ Статья 229. Налоговая декларация
Всего хорошего, рада помочь!
Спросить
Здравствуйте, Тарон! Давайте по порядку.
1. Между нашими государствами в настоящее время действует соглашение об избежании двойного налогообложения (Соглашение от 28 декабря 1996 года между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Армения об устранении двойного налогообложения на доходы и имущество). А это значит, что при получении дохода в Армении не нужно платить налог в РФ. Так что правильно понимаете: платите налог только в Армении.
2. Могут запросить документы, т.к. могут провести проверку на предмет легальности полученных средств (ст.7.2 Федерального закона от 7 августа 2001 г. N 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма"). Чтобы не заблокировали средства, нужно иметь возможность подтвердить легальность их происхождения.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Тарон!
В данном конкретном Вашем, случае, с правовой точки зрения, налог с продажи квартиры, которая находится в Армении уплачивается в Армении.
При этом: "если резидент одного Договаривающегося Государства получает доход или владеет имуществом в другом Договаривающемся Государстве, которые, в соответствии с положениями настоящего Соглашения, могут облагаться налогом в другом Государстве, сумма налога на этот доход или имущество, уплаченная в этом другом Государстве, подлежит вычету из налога, взимаемого с такого резидента в связи с таким доходом или имуществом в первом упомянутом Государстве.
Такой вычет, однако, не будет превышать сумму налога первого Государства на такой доход или имущество, рассчитанного в соответствии с его налоговым законодательством и правилами."
Соглашение между Правительством РФ и Правительством Республики Армения от 28.12.1996 "Об устранении двойного налогообложения на доходы и имущество"
Что касается в части предоставления документов, то Банк оставляет за собой право запросить у Вас подтверждающие документы (в частности договор купли-продажи, выписку со счета из другого банка, справку о доходах; и др.) в целях контроля и требований установленных законодательством (6 ст. 115-ФЗ).
Всего доброго Вам!
Рад был помочь, уважаемый Тарон!
Спросить
Здравствуйте Тарон!
Да, вы можете уплатить налог на доходы физических лиц при продаже квартиры в Армении только в армянской юрисдикции, так как на него распространятся норма п. (ii), ч.3 ст. 2. Налоги, на которые распространяется Соглашение Соглашения между Правительством РФ и Правительством Республики Армения от 28.12.1996 "Об устранении двойного налогообложения на доходы и имущество"
3. Существующими налогами, на которые распространяется настоящее Соглашение, являются, в частности:(ii) налог на доходы физических лиц;
При получении денег в российском Сбере никто с Вас ничего спрашивать не будет, если только сумма не превышает установленный ст.6. Операции с денежными средствами или иным имуществом, подлежащие обязательному контролю Федерального закона от 07.08.2001 N 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" сумму в 1 млн и свыше рублей
Если превышает, то Банк попросит Вас предоставить обоснования легальности происхождения этих денег, поэтому максимально полно сохраните все документы по сделке
Спросить
Вы правильно понимаете, что гражданин с случае продажи имущества в Армении платит налог только в Армении,, по месту нахождения имущества, в РФ ничего платить не должен.
Более того, есть межправительственное соглашение с Арменией.
Банк имеет право запросить документы, подтверждающие источник происхождения денег.
- см. ст. 470 ГК Армении, Соглашение от 28. 12.1996 года между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Армения "Об устранении двойного налогообложения на доходы и имущество", ст. 7.2 ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма"
Спросить
Добрый вечер, Тарон.
1)Если по простому, то да, все верно вы понимаете, вы уплачиваете налог только в Армении.
2)В РФ с вас никто не потребует этого делать.
3)Если сумма до 1 миллиона, то вопросов быть не должно, а вот если свыше, то могут уже возникнуть вопросы и вам нужно будет подтвердить документально данный вопрос.
4)потому все документы должны быть у вас!
Соглашение от 28 декабря 1996 года между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Армения об устранении двойного налогообложения на доходы и имущество, ст.7.2 Федерального закона от 7 августа 2001 г. N 115-ФЗ "О противодействии легализации доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма"Спросить
1) Всё верно. Нет двойного налогообложения.
Между РФ и Арменией заключено Соглашение об избежание двойного налогообложения от 28.12.1996 (СОИДН). Согласно данного СОИДН, если физическое лицо заплатило налоги в РФ, то налог, начисленный на данный доход в Армении, может быть уменьшен на сумму уже уплаченного налога в РФ. В случае если сумма налога удержанного в РФ больше налога, причитающегося к уплате в Армении, то в Армении ничего доплачивать не придется. Аналогично и в Вашей ситуации (инверсия полная).
2) Ничего Сбер не обязан запрашивать - хотя может - покажете всё, что есть - чего Вам скрывать.
Федеральный закон от 07.08.2001 N 115-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма"
Статья 6. Операции с денежными средствами или иным имуществом, подлежащие обязательному контролю
Спросить
Тарон, здравствуйте 🤝
Да, Вы правильно понимаете!
—————
Между Россией и Арменией заключено
соглашение об избежании двойного налогообложения (Соглашение от 28 декабря 1996 года между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Армения об устранении двойного налогообложения на доходы и имущество), это означает, что если налог Вы уплатили в одном из этих государств, во втором государстве платить не нужно будет налог
——————
Да, Сбербанк вправе запросить документы, связанные с происхождением денег. Если у Вас будет договоры, Вы это предоставите банку, и оснований для блокировки счета быть не должно
——————
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
1) Обычно, если физическое лицо продает недвижимость в другой стране, налог на доход от продажи платится в этой стране. В данном случае, налог на доход от продажи квартиры в Армении будет уплачиваться в соответствии с армянским налоговым законодательством. Российское налоговое законодательство также может иметь свои требования относительно уведомлений о получении дохода от продажи недвижимости за границей.
2) Когда вы получаете деньги от продажи квартиры в Сбербанке (или в любом другом банке), банк может запросить документы, подтверждающие происхождение этих средств. Точные требования и процедуры могут различаться в зависимости от политики каждого конкретного банка. Возможно, Сбербанк потребует копию договора о продаже или другие документы, связанные с этой сделкой.
Соглашение от 28 декабря 1996 года между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Армения об устранении двойного налогообложения на доходы и имущество, ст.7.2 Федерального закона от 7 августа 2001 г. N 115-ФЗ "О противодействии легализации доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма"
СпроситьХотела бы уточнить, как прописать ребенка с двойным гражданством, в приватизированной квартире, в РФ.Какие документы нужны для прописки в РФ.
Я имею гражданство Греции с 1996 года, Но я хочу иметь гражданство РФ не теряя греческого гражданства. Поскольку все мои родные имеют гражданство РФ и проживают в Ростове.. Я уехала в Грецию на заработки в 1995 году, поскольку мой отец грек а мама русская, то я без проблем получила греческое гражданство. Имею ли я право иметь двойное гражданство. Если да то хочу иметь ссылку на этот закон.
Право на льготы на оплату ЖКХ для многодетной матери собственницей квартиры, проживающей за границей
Дочь является многодетной матерью, является собственником 1/2 квартиры, прописана в ней, является гражданкой РФ,у детей двойное гражданство, но проживает за границей-положена ли ей льгота на оплату ЖКХ.
Получил Российское гражданство в 2001 г. Сейчас проживаю в Москве. У меня на руках остался Армянский паспорт. Считается ли это двойным гражданством и надо ли сообщать в ФМС о наличии двойного гражданства?
Скажите пожалуйста могу ли я устроиться в мвд с двойным гражданством? Второе греческое. Имею высшее юридическое образование и военный билет с категорией А-2.
Работа в мвд с двойным гражданством.
Мы с мужем являемся оба гражданами РФ, брак зарегистрирован в России, муж имеет двойное гражданство (Израиль), проживать мы планируем так же в Израиле.
Подскажите пожалуйста, если я буду рожать ребёнка в Израиле, будет ли у ребёнка автоматически двойное гражданство? Или для получения гражданства рф, ребёнка лучше рожать в России?
Меня зовут Александр, подскажите имею ли я право с двойным гражданством (РФ-Украина) служить по контракту матросом на военном корабле?
Возможно ли мне гражданке Туркменистана с двойным гражданством России получить материнский капитал. Дети (2) рожденные в Ашхабаде также имеют гражданство России и паспорта. Спасибо. С ув. Ирина.
У меня дочь живёт в Израиле и неё двойное гражданство. В России за ней осталась квартира, от которой она отказалась, но в которой осталась прописана. Российский паспорт она потеряла и в принципе может отказаться от рос. гражданства вообще, чтобы не восстанавливать новый паспорт РФ В тоже время у её матери, которая осталась в России, имеет доверенность на вступление в наследство и так далее. Но продать не может, пока дочь не выпишится и не снимется регистрации. Может ли она всё сделать сама без её участия? Или нужно присутствие дочери в России?
Я получил гр РФ было гражданство Туркменистана, нужно ли мне проходить службу в РФ? Мне 23 года, в Туркмении служил имею военный билет!
Могу ли я полететь в таджикистан без загранпаспорта с двойным гражданством РФ/ТДЖ.
Дочь рождена в кыргызстане от турка вне брака. У нее двойное гражданство. Какие шансы у отца забрать ее? Хотим заключить брак с человеком с российской федерации и чтобы дочка осталась тоже с нами.
Как получитить статус беженца из украины лицам с двойным гражданством (Украинское и РФ)?
Я,моя жена и двое несовершеннолетних детей получили двойное гражданство в 1998 году в Посольстве России в Туркменистане. Жена с детьми уехала на ПМЖ в РФ ещё до введения туркменских паспортов, а я выехал на ПМЖ в РФ в конце 2002 года (у меня уже был туркменский паспорт). Вопрос: сохранилось ли у меня и членов моей семьи двойное гражданство.
Как получить гражданство рф. гражданину украины если отец является гражданином рф. и находится в закрытом для въезда иностранных граждан городе.
Муж занимат муниципальную должность начальника управления образования одного из районов города (бывший районный отдел народного образования) с 2002 г. В 1999 г. муж получил гражданство Германии не утратив гражданство РФ (двойное гражданство). В данный момент прокуратура считает, что мужу нужно уволиться, т.к. нарушается п.7 ст. 13 Федералного закона "о муниципальной службе" 02.03.07 г. №25. Но ведь в этом пункте ничего не написано о гражданстве РФ, значит, как гражданин РФ он имеет право занимать муниципальную должность, не зависимо от того есть ли у него гражданство другой страны? Пожалуйста, дайте подробное разъяснение по данному пункту. Спасибо, с уважением, Светлана.
Скажите, Пожалуйста, у меня двойное гражданство, я в 1992 году уехала к супругу в Израиль, Российский паспорт сдала в ОВИР. Сейчас у меня на руках только заграничный паспорт. В Москве у меня доля собственности в квартире родителей. Могу ли я приехав к родителям в Москву получить Российский паспорт? Как можно это сделать?
Спасибо.
Такой вопрос у жены двойное гражданство РФ и Азербайджан, а я являюсь гражданином Азербайджана. Мы хотим расписаться в Баку, но из-а этого она переехала в Баку в 13 лет она смогла получить только загран РФ, чтобы пройти границу. Вопрос такой если мы здесь распишемся с азербайджанскими документами, а при переезде в Россию когда она получить новый паспорт РФ, будет ли у меня шанс получить гражданство РФ?
