В связи с этим возникает вопрос: какими должны быть наши требования в исковом заявлении?

Юр.лицо (ООО) в 1985 г приобрело в собственность недвижимость, далее продало другому юр.лицу (ООО). Право собственности ни кто из юр.лиц не регестрировал (закона о регистрации не было). в 2003 году юр.лицо ликвидируется. В период конкурсного производства продают недвижимость, право собственности на которую не было зарегестрировано, физическому лицу. Рег.палата отказала физ лицу в регистрации прав собственности, сказали обращайтесь в суд. На руках у физ лица имеется тех. паспорт и договор купли продажи недвижимости. В исковом заявлении о признании права собственности необходимо указать ответчика, однако ответчика нет, т.к. вышеууказанные юр.лица ликвидированы. Пожалуйста скажите как быть? Кого можно привлечь в качестве ответчика? Если есть какая то судебная практика, то укажите пожалуйста. Спасибо заранее!

Здравствуйте! В 2006 году ф.л. приобрело по договору купли-продажи у юр.лица нежилое помещение, однако договор в УФРС не зарегистрировали. Данная организация ликвидирована. Сейчас ф.л. желает в судебном порядке признать право собственности на данное имущество. Вопрос с каким требованием можно обратиться и на какой норме закона основываться? Может признать договор заключенным и на основании этого признать право собственности. Вообщем умные головы жду вашей помощи. Спасибо) Я так понимаю раз собственника имущества уже нет, то и спора о праве нет, может в особом производстве заявить требование об установлении факта заключения договора и приобретения права собственности. Вообщем умные головы жду вашей помощи. Спасибо)

Арбитражный суд утвердил мировое соглашение и вынес в этой связи определение, согласно которому право на объекты недвижимости перешли к истцу. Истец обратился в регистрационную палату для регистрации своего права на объекты недвижимости, где ему отказали, заявив, что определение суда для них не обязательно, а само мировое соглашение не соответствует требованиям закона. Якобы в ФЗ " О государственной регистрации сделок с недвижимостью" идет речь об обязательности решений судов, а не определений. Права ли регистрационная палата?

Скажите, пожалуйств, какими документами регулируется регистрация сделок с недвижимостью? В какой момент возникает право собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи?

Прошу Вас разъяснить следующий вопрос: "Является ли действительным договор купли-продажи недвижимости, если получен отказ в регистрации перехода прав собственности в регистрирующих органах? Проблема в том, что на просторах интернета нашел два противоположных высказывания. Так в статье ОТКАЗ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И ОСОБЕННОСТИ ЕГО ОБЖАЛОВАНИЯ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ http://riskam.net/part/oformlenie/otk_reg_prav/ нашел следующую информацию:"Например, в соответствии с действующим законодательством для ряда сделок с недвижимым имуществом государственная регистрация обязательна, при этом сама регистрация является моментом заключения таких сделок. При отсутствии государственной регистрации в таком случае сделка считается не заключенной, и она не порождает никаких правовых последствий для ее сторон. Иными словами, отказ в государственной регистрации сделки означает для сторон что они по сути её не совершили. " Если же ознакомиться с пунктом 60 ПОСТАНОВЛЕНИЯ Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г. "Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ..." Так кто же прав и как обстоят дела по данному вопросу на сегодняшний день?

Нами подписан предварительный договор купли-продажи нежилого здания, согласно условиям которого наше ООО выступает в качестве покупателя и оплачивает задаток путем перечисления данной суммы на расчетный счет продавца. Однако к моменту подписания основного договора возникла необходимость оформления указанной недвижимости на другое юридическое лицо (соучредителем которого является наше ООО). Подскажите, каким образом оформить перемену лица в обязательстве с учетом оплаченного задатка. Наш бухгалтер боится, что наше ООО должно будет оплатить НДС. Но, правильно ли я понимаю, что в этом случае НДС не возникает, т.к. при заключении такого соглашения у новой стороны возникает не право на объект недвижимости, а лишь право на заключение основного договора.

Вопрос по регистрации права после признания судом сделки недействительной. Судом сделка по передаче недвижимости была признана недействительной. Соответственно (как мы считаем) в Рег. палате должны отменить регистрацию права собственности на недвижимость у ответчика, а восстановить наше право собственности (ранее, до совершения сделки оно было зарегистрировано). Но Рег. палата после долгих раздумий решила нам предложить зарегистрировать право собственности заново, с подачей соответствующих документов и оплатой. Права ли палата? Какой можно подать иск в суд, чтобы заставить палату восстановить наше право без оплаты? Спасибо всем кто ответит.

МЫ-юридическое лицо, ООО "Альфа".Хотим приобрести недвижимость у ООО "Зета", в которой несколько учредителей из состава ООО вышли в 2008 году. Недвижимость куплена ООО"Зета" в 2007 году. Имеют ли учредители, которые в 2008 году вышли из состава ООО, ПРАВО признать сделку по продаже недвижимости в 2009 году недействительной или иметь право на эту недвижимость в доли? И какие документы могут быть о подтверждении, что вышедший учредитель не имеет прав на сделку продажи недвижимости, которая приобреталась при его участии в ООО? СПАСИБО.

ООО у Тер. управления фед. агенства по управлению гос. имуществом посредством аукциона приобретены нежилые здания, которые располагаются на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Российской Федерации и который не являлся предметом договора, а следовательно не может быть передан в право собственности ООО. Из-за всего этого ООО не может оформить право собственности на нежилые здания для того, чтобы выкупить или арендовать данный земельный участок. В силу же п.1.ст. 552. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. С каким иском необходимо обратиться в Арбитражный суд как быть Обществу в такой ситуации, помогите с судебной практикой в пользу Общества если есть такая?

В 1995 году куплена квартира по договору купли-продажи, заверенному нотариально. По сведениям ФГУП "Ростехинвентаризация" право на объект недвижимого имущества не зарегистрировано. В 2012 году обратились в Регистрационную палату г. Минусинска с заявлением о государственной регистрации квартиры. В государственной регистрации права мне отказано, в связи с тем, что при регистрации права собственности необходимо присутствие всех участников сделки или их представителей. С 1995 года мне не известно место нахождения продавцов. Сотрудники Росреестра предложили обратиться в суд. 1) Как составить исковое заявление? 2) Какой будет гос. пошлина?