Как правильно оформить недвижимость, чтобы исключить претензии сына от первого брака?

Здравствуйте! Лучше оформить договор дарения. Главное - правильно составить и обосновать такой договор в соответствии с ГК РФ.

Кто всё-таки составляет такой договор, возможно ли без нотариуса? У данной категории очень дорого...

Наследники первой очереди - переживший супруг и сын. внук наследовать не будет, поскольку жив его отец. Внуки лишь по праву представления наследуют после бабушек и дедушек.

Екатерина Валерьевна, добрый день!

Вам можно не оформлять никаких документов - ребенок вашего мужа от его первого брака к вашему имуществу отношения иметь не будет. Наследование происходит только по степени родства (если, конечно, вы, конечно, не оставите завещание). После вашей смерти, если вы не оставите завещание, будут наследовать ВАШИ дети (а не дети мужа), он сам и ваши родители.

Здравствуйте!

Муж полностью признает, что это моя собственность и не претендует на нее.

Здесь одних слов мало. Вам нужно у нотариуса составить брачный договор, по условиям которого квартира переходит в вашу личную собственность. Только в этом случае сын мужа не сможет претендовать на долю в этой квартире после смерти своего отца.

Если этого не сделать, сын вправе требовать выдела доли отца в этом имуществе, так как при отсутствии брачного договора квартира считается совместной.

В случае смерти вашего мужа его супружускую долю могут наследовать все его законные наследники первой очереди (родители, супруга, дети) в равных долях, и неважно, на чьи средства была куплена квартира.

Сейчас вам надо либо брачный договор оформить, либо выделить его долю и оформить дарением на вас.

заключите договор дарения.

Удачи

Если у вас цель, чтобы сын не мог претендовать на свою долю, то самый удобный для Вас вариант - купля-продажа. Хотя можно и дарение. Но даритель при определенных обстоятельствах моежт отказаться от исполнения договора дарения либо отменить его. Завещание лучше не брать, так как могут возникнуть ситуации, когда сын будет иметь право на обязательную долю в наследстве.

Желаю удачи!

дарение в простой письменной форме- самый оптимальный вариант и по деньгам и по правовым последствиям

Добрый день!

Если ваша новая квартира будет куплена в период вашего брака, то это уже ваше с мужем совместно нажитое имущество, на него не сможет претендовать его бывшая жена. Только дети в порядке наследования. Если свою квартиру собираетесь продавать и покупать новую на эти деньги, заключите перед сделками брачный контракт и укажите, что это ваше имущество, на которое муж не претендует. А то чего доброго потом придется доказывать, что на ваши деньги куплено.

Здравствуйте, Андрей! Если все имущество умершего не является совместным имуществом с настоящей супругой, то оно будет поделено между ней, сыном и внуками дочери в равных долях. Внук сына от первого брака не является наследником, поскольку сын от первого брака сам вступает в наследство.

В Вашем случае по наследству по закону наследниками будут: супруга и сын как наследники первой очереди. Остальные родственники являются наследниками второй очереди соответственно наследству не получают. Наследственное имущество будет распределено по 1/2 доли на каждого наследника.

Доброе время суток.

В вашей ситуации два варианта.

Первое - муж оформляет завещание. Этот вариант опасен тем, что завещание в любое время можно изменить или отменить. Кто знает, что будет через несколько лет и как себя будет вести ребенок от первого брака по отношению к своему отцу.

Второе - оформить переход права собственности (дарение, купля-продажа). Но против такого варианта может выступить банк, так как муж является заемщиком.

Условие договора дарения с таким намерением заведомо не имеет юридической силы... поскольку приравнивается к выкупу доли.

Ирина Николаевна, не совсем из вопроса ясны ваши цели, в том смысле, а кому вы хотите оставить квартиру? Я так понял, ваш сын не является собственником квартиры и внук тоже. Собственники вы с мужем (по 1/2), поэтому вы можете оформить договор дарения квартиры на кого хотите при жизни, решив совместно с мужем.

Ваш сын является наследником первой очереди и имеет право претендовать на наследство, в случае его открытия. Поэтому подаренные деньги не будут являться страховкой от его претензий на наследство.

Вообще различные условия в договорах дарения не совсем приемлемы. В договоре дарения, собственник не вправе требовать с одаряемого услуги в качестве встречного обязательства: дарение – исключительно безвозмездная сделка.

Делайте выводы.

Если нет возможности заключить брачный договор, то как вариант, возможно совершение сделки в пользу третьего лица.

В зависимости от конкретных обстоятельств надо действовать.

Можно оформить соглашение о разделе имущества,где будут прописаны необходимые Вам условия

Здравствуйте, поскольку брак у вас не заключен, то гражданский муж не может претендовать на имущество, приобретенное вами, поскольку режим совместного имущества супругов на вас не распространяется.

Удачи вам и всего наилучшего.

Не регистрируйте брак до покупки и все буде хорошо. Ведь квартира будет куплена не в браке. Сожительство не влечет за собой никаких правовых последствий в части раздела имущества.

Он и так не сможет претендовать, так как у Вас юридически брак не зарегистрирован. Режима общей совместной собственности не возникло, ст.34-38 СК.

Оформляете квартиру на себя и вы будете являться полноправной хозяйкой. Согласно Семейного законодательства сожительство не образует никаких последствий при приобретении имущества для другого сожителя.

Вы просто сейчас регистрируете то что было, в тех же "пределах". Переоформить на себя Вы не сможете. Доли у Вас будут такими же. Признание мужа недееспособным не влечет прекращения права собственности.

Добрый день. Недееспособный автоматически не лишается права на имеющееся в собственности имущество. Вы. как опекун. В его интересах распоряжаетесь его имуществом.

Здравствуйте! Ничего не изменилось, Вы как были собственниками, так как остаетесь. Просто, как законный представитель недееспособного будете действовать за него.

только один вариант - чтобы у него в собственности вообще не было никакого имущества

Здравствуйте. Пусть оформит договор дарения и укажет доли каждому одаряемому.

Договором, дарения. Исходя из положений семейного кодекса РФ подарки не являются имуществом, нажитым совместно и как следствие не подлежат разделу после развода.

Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем завещания. Сейчас для супругов есть возможность оформления совместного завещания (ч. 4 ст. 1118 ГК РФ), в котором можно предусмотреть, кому достанется квартира на случай, если тот или иной супруг переживет другого супруга.

Если имущество приобретено в браке, то не важно на кого из супругов оно записано, в нем ЕСТЬ доля второго супруга и его родители выделят долю через суд и получат принадлежащее им.

Супруги могут составить брачный договор и разделить имущество и тогда квартира сможет стать единоличной собственностью супруги и наследства супруга не возникает.

Приветствую. Можно заключить брачный договор и ввести раздельный режим.

Соотвественно квартира отойдет к одному из супругов. Но что отойдет к второму супругу. Если ничего или не будет соблюден паритет в имуществе, то это сделка оспоримая. Её в судебном порядке можно признать недействительной.

Одному из супругов, например, квартира, а второму машина, бизнес, участок и т.д. таким образом, чтобы рыночная стоимость имущества у того и другого были сопоставимы.

Удачи.

Добрый день. Есть вариант намного лучше и даже не один.

Например, банкротство физических лиц.

Можете обратиться за консультацией к юриста для оформления банкротства.

Если Вы являетесь собственником доли, то при продаже необходимо предложить приобрести эту долю другим участникам долевой собственности.

Евгения Владимировна, судя по Вашему вопросу все же там общая долевая собственность.

А если так то сособственники имеют право первоочередной покупки. Надо предложить, откажутся от покупки, продавайте любым третьим лицам.

С уважением.

Добрый вечер. Если Вы не составите завещание, то наследниками к Вашими имуществу будут Ваши сыновья. Посторонние лица не могут наследовать по закону. Изменить это можно только, составив завещание в пользу того, человека, к которому Вы хотите, чтобы перешло Ваше имущество. Обязательно требуется заверить завещание у нотариуса.

Здравствуйте, Анна!

Я сам проходил эту процедуру - приобретение квартиры с частичной оплатой материнским капиталом. Схема такая: собственниками недвижимости (соответственно сторонами договора купли-продажи) будете являться Вы и супруг. Это обязательно. Ребенку сразу не надо оформлять недвижимость в собственность, но для ПФ вам необходимо будет оформить нотариальное обязательство об оформлении квартиры в равную долевую собственность на всех членов семьи (то есть на детей тоже) после погашения кредита и снятия обременения. Банку на самом деле все равно на кого будет оформлена недвижимость, он ее получит в залог (ипотеку) при любом раскладе при выдаче кредита. По кредитному договору Вы будете являться созаемщиками.

Рекомендую вам обратиться в Инюрколлегию (найдете через поисковик) т.к. для правильного ответа на ваш вопрос необходимы познания в законодательстве Финляндии.

Вот сайт Адвокатского бюро "Инюрколлегия" - http://www.injur.ru/

Вы можете заключить брачный договор с супругом. Возможны и другие варианты, но их следует обсуждать с позиции Финских законов. Обратитесь к юристам в Финляндии. Вариант с залогом обсуждайте с банком.

Не делайте ничего из перечисленного. Брачный договор очень скользкая штука и может не помочь при разделе имущества. Оно всё равно может быть признано общим супружеским и подлежать делёжке с "гражданином финляндии".

Оформляйте недвижимость только на своих детей. Вы будете их законным представителем и опекуном, т. е. распоряжаться будете только Вы. Никакого залога под своё имущество не делайте! В случае невозврата кредита Вы его лишитесь. В Финляндии купить квартиру на имя ребёнка можно.

регистрация необходимо если вы хотите совершить сделку с недвижимостью,сроков на переоформление нет(по необходимости)

При совершении сделки собственник меняется и льготы начисляться не будут

В вашем случае стоит получить кадастровый паспорт и поставить квартиру на учет(для дальнейшего наследования), но переоформление будет не выгодно