Возможно ли содержать магазин и производственную базу на земле существующего склада-магазина и овощехранилища?

597₽ VIP

Здравствуйте уважаемая Ирина!

В данном конкретном Вашем случае, в силу ст. 83 ЗК РФ, ЗНП признаются те земли, которые не выходят за границы населенного пункта и предназначены для его застройки и/или развития инфраструктуры-это первое.

Во-вторых, разделение земель поселений по видам разрешенного использования регламентируется классификатором ВРИ. Все земли населенных пунктов условно делят на крупные территориальные зоны.

Выделяют следующие основные зоны:

жилых построек;

общественно-деловых построек;

предпринимательства;

отдыха;

общественного пользования.

Каждая из перечисленных зон включает в себя сразу несколько ВРИ.

В этой связи, щона жилых построек включает в себя виды разрешенного использования земельных участков населенных пунктов для возведения жилых построек с кодами от 2.0 до 2.7.1:

блокированного типа — таунхаусы;

передвижного типа — кемпинги, палаточные городки;

средней этажности — многоквартирные дома до 8 этажей;

большой этажности — многоэтажки;

а также для возведения: индивидуальных жилых домов (ИЖС) — частные дома, коттеджи; бытовых построек — подсобки, гаражи, небольшие строения (базы, и т.д).

Таким образом, с юридической точки зрения, Вы вполне можете на такой категории земель содержать магазин и производственную базу.

Рад был Вам помочь!

Удачи вам уважаемая Ирина!

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

В пределах границ населенных пунктов могут выделяться зоны особо охраняемых территорий, в которые включаются земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.

Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с нуждами сельского хозяйства и сельскохозяйственным производством, за исключением строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи и осуществления деятельности, предусмотренной пунктом 3 настоящей статьи.

Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства).

В данном случае необходимо обращаться по вопросу в местную администрацию, по вопроса определения назначения земли и легальности нахождения склада-магазина и производственной базы.

- см. ст. 78, 85 ЗК РФ

ИРИНА, право на производственную базу у вас есть, но нет права под магазин, Вам придётся переводить участок (либо его часть под магазином) под коммерцию, подачей заявления об этом, в администрацию города (поселения), по месту расположения участка. Основное требование, участок должен стоять на кадастровом учете — п. 7 ст. 1 Федерального закона о регистрации недвижимости № 218-ФЗ, а границы участка должны четко определены в кадастре — пп. 3 и 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона о регистрации недвижимости.

ВСЕГО ВАМ ХОРОШЕГО, И УДАЧИ.

Исходя из содержания, смысла и сопоставления понятий полагаю, что размещение магазина-склада допустимо в террзоне ОД.2, так как он подпадает под ВРИ с кодом 4.4 «магазины» в качестве основного. Подтверждением допустимости размещения магазина-склада является и тот факт, что согласно ПЗЗ и в коммунально-складской зоне (КС) в качестве основных используется ВРИ «магазины» (код 4.4) и ВРИ «склады». Удачи.

Здравствуйте Ирина!

В данном случае мы ведем речь об изменении вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка

При этом Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" на землях поселений можно вести предпринимательскую деятельность, что предполагает

Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 - 4.10

Чтобы перевести земельный участок из одной категории разрешенного использования в другую, нужно обратиться с заявлением в Росреестр.

В документе следует обосновать необходимость перевода земельного участка, указать кадастровый номер земельного участка и приложить дoкyмeнты, кoтopыe пoдтвepждaют пpaвa нa yчacтoк.

Добрый день.

Может можно, а может нет.

Вы этот вопрос в местной администрации выясняли? Не все регулируется федеральным законодательством. Есть ВРИ - основной, вспомогательный и условный. Под каждый свой подход. Магазины разные бывают. Начинайте.

Приказ Росреестра от 10.11.2020 N П/0412

"Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"

Обычно, на земельных участках с категорией "Земли поселений, земли населенных пунктов" возможно содержать строительства и размещения объектов, соответствующих предназначению земельного участка (например, склад-магазин строительных материалов). Уточните местоположение вашей базы, потому что нормы регулирования и требования могут различаться в разных районах и регионах России.

Что касается небольшой производственной базы, возможно понадобится разрешение на осуществление производственной деятельности на данном участке. В таком случае, вам возможно потребуется получить специальное разрешение или лицензию для проведения таких видов деятельности как хранение строительных материалов или производство определенных товаров.

Для получения точной информации по конкретному участку земли и проведения разрешенных видов деятельности на нем, рекомендуется обратиться к местным органам власти, например, к местному управлению Росреестра (по вопросам земельных отношений) или к администрации вашего поселения (по вопросам разрешений и лицензий для деятельности на земле).

ст. ст. 78, 85 ЗК РФ