Наниматель съезжает досрочно - право на возврат аванса за неиспользованные дни проживания

199₽ VIP

Здравствуйте, Анас! Вообще-то согласно п.1 ст.687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Так что Вы вправе не возвращать по этой причине остаток внесенной авансом суммы, но если хотите поделить пропорционально неиспользованному сроку, то это Ваше право и можете эти деньги ему вернуть в объеме непрожитого срока по сравнению с оплаченным.

11 июля заявил - плюсуйте 2 недели и рассчитайте - немного ему отдадите, если аванс был за весь месяц уплачен вперёд. Не согласен жилец - пусть в суд сходит.

ГК РФ Статья 682. Плата за жилое помещение

и

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

Вы навстречу ему идёте, если строго по закону!

Здравствуйте, уважаемый Анас!

С правовой точки зрения, в целом в силу ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Применительно к договору аренды при его расторжении аванс подлежит возврату арендатору арендодателем за вычетом суммы, пропорциональной периоду фактического пользования арендуемым имуществом, если иное не предусмотрено договором аренды (ст. 421 ГК РФ).

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемый Анас!

Здравствуйте, Анас.

В Вашем вопросе речь идет о договоре аренды (не найма).

Для решения вопроса Вы можете выбрать по Вашему усмотрению любой вариант из ниже предложенных:

1.) Удержать денежные средства за аренду с арендатора пропорционально прожитым в квартире дням + еще за две недели, отсчитывая от 11 июля, так как согласно условиям договора наниматель обязан был предупредить за 2 недели до съезда. Такой вариант расчета за проживание будет законным, так как основан на условиях заключенного договора. Об этом в ст. 309 ГК РФ: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

2.) Решить вопрос об удержании с нанимателя сверх сумм, указанных в п.1 моего ответа возможно при следующих условиях: по обоюдному согласию сторон, которое можно закрепить в доп. соглашении к договору. А, если по условиям договора возможно произвести удержание в большем размере, то тогда никакого доп. соглашения не требуется. (текст договора надо смотреть).

3.) Возможно в договоре прописана какая-то санкция за односторонний отказ от исполнения договора. (текст договора надо смотреть).

4.) И последнее. В ст. 620 ГК РФ изложены основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора в судебном порядке. "Не нашел работу" - такого основания для досрочного расторжения договора в законе НЕТ. Хотя в самом договоре, возможно, прописаны какие-либо основания для досрочного расторжения договора по требованию арендатора.

_ _ _ _ _ _

С уважением, юрист Татьяна Николаевна.

Вы должны вернуть соразмерную сумму в силу ст.451,452 ГК по причине расторжения договора

Добрый вечер, Уважаемый клиент.

1)Смотрите, решение указанного вопроса зависит от тех условий, прописанных в договоре.

5)Но, тут есть важный аспект, у него имеется копия в любом случае договора, налоги вы явно не платите, если обратиться в налоговую, то больше проблем вам создаст, так что подумайте.

ст. 682,687 ГК РФ.

Смотрите. Сделаю одно замечание.

Оформлять договор на срок меньше года не имеет никакого смысла, да, договоры подлежат регистрации, если они составлены на гд и более, но налог в любом случае за доход придёться платить, хотя опять, на практике его никто не платит. Рекомендую оформить самозанятость и платить 4% налога.

Если в договоре указан срок уведомления о расторжении договора за 2 недели, этот срок является обязательным.

Но в тоже время, должны вернуть залог, хотя залог законом не предусмотрен вообще, это ладно, вычеть из суммы залога размер аренды за указанные 2 недели, это Ваше право.

Если залог присвоить себе полностью, то будет считаться неосновательным обогащением (ст. 1102 ГК РФ).

То есть наниматель ещё в суд может подать и взыскать с Вас неустойку (ст. 395 ГК РФ).

Чтоб не путаться, часть аренды должны вернуть + залог, минус 2 недели.

Также смотрите, если по аренде налоги не платите, не идите на конфликт с нанимателем, иначе он подаст жалобу в ФНС, у Вас будут неприятности с законом.

- см. ст. 450, 620, 687 ГК РФ

Здравствуйте Анас!

В соответствии с п. 1 ст. 614 Арендная плата ГК РФ арендодатель и арендатор могут договориться о внесении арендной платы до начала очередного периода пользования арендованным имуществом (месяца, квартала и т.д.), т.е. авансом

При этом в договор аренды недвижимости рекомендуется включать условием то, в каком порядке засчитывается предоплата (аванс) в счет арендной платы

В Вашем случае, если арендатор при внесении арендной платы в счет аванса, не использовал весь срок проживания, то арендная плата пересчитывается с учетом фактического срока проживания, а разница возвращается арендатору если иное не зафиксировано в договоре.

Это универсальное правило!

Если таких условий нет, то организация обязана исполнить договорные обязательства по поставке товара, либо расторгнуть договор.

Расторгнуть договор можно по дополнительному письменному соглашению сторон (п.1 ст. 450 ГК). После подписания соглашения остаток аванса может быть возвращен покупателю.

Здравствуйте 🤝

Стороны договора найма или аренды полностью свободны в формулировках условий договора и подчиняются основополагающему принципу свободы договора (ст. 421 ГК РФ).

Заключая договор, стороны сами определяют условия конкретного договора и могут в нем указать еще какие-нибудь дополнительные основания для досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон.

Также любой договор может быть расторгнут по взаимному соглашению сторон в любое время.

Источник: region03.ru

У Вас речь идет о договоре найма, а не о договоре аренды, поскольку однокомнатная квартира имеет назначение жилое помещение. Аренда - это только нежилые помещения

—————

Чтобы предметно Вам помочь, нужно видеть Ваш договор найма или как Вы называете - договор аренды

——————

Я считаю, что по условиям Вашего вопроса, залог Вы не обязаны возвращать, а вот стоимость месяца «вперед» или авансом - да, должны.

——————

С уважением, Дарья Алексеевна

В вашем случае, так как наниматель съезжает до истечения двухнедельного срока предупреждения, вам как собственнику квартиры предоставляется возможность оставить аванс, внесенный в качестве арендной платы, в качестве компенсации за неиспользованные дни проживания.

Для формальной процедуры расторжения договора аренды и возврата оставшейся суммы арендной платы, рекомендуется заключить дополнительное соглашение между сторонами. В этом соглашении можно указать точную сумму, которую вы вернете нанимателю и установить срок, в течение которого он может получить оставшуюся часть арендной платы.

Ст.ст. 682,687 ГК РФ.

Здравствуйте!

В соответствии со ст. 421 ГК РФ в России действует свобода договора, а это значит, что в первую очередь необходимо руководствоваться условиями договора, что в договоре указано относительно возврата аванса? Есть ли неустойки в связи с досрочным расторжением договора по инициативе нанимателя?

Если указанные условия никак не регулируются договором, тогда сумму необходимо пересчитать и за те дни, когда наниматель не пользуется квартирой, вернуть ему денежные средства