Возможные последствия фиктивного оформления взноса при ипотеке - риски для риэлтора и покупателя
Такой вопрос. По ипотеке риэлтор со стороны покупателя предлагает 10 % взнос оформить по расписке фиктивно и на эту сумму увеличить сумму ипотеки. Чем грозит участие в такой сделке обеим сторонам?
Здравствуйте. Мошенничество в сфере кредитования, то есть хищение денежных средств заемщиком путем представления банку или иному кредитору заведомо ложных и (или) недостоверных сведений влечет уголовную ответственность - ст. 159.1 УК РФ. А по предварительному сговору группой лиц, наказание более тяжкое. Предварительный сговор подразумевает согласованное участие в такой сделке и покупателя и продавца, т.к. оба понимают, что обманывают банк. Рано или поздно, эта расписка где-нибудь "всплывет", или в налоговой или в суде, если например покупатель решит "судиться" с родственниками из-за размера внесенных сумм. Это неизбежно повлечет проведение проверки со стороны правоохранительных органов. Лучше не соглашаться на предлагаемый вариант.
Спросить
Взнос кому?
Банк такую схему не примет, это не в его интересах.
Покупатель же должен будет платить реально эту сумму, если продавец вдруг заявит требования по расписке.
Бегите от такого риэлтора.
Спросить
Такая схема применяется, когда у покупателя не хватает денег на первоначальный взнос.
На практике - глобально ничем не грозит, вы ж не будете сами на себя писать заявление о мошенничестве? Вот и покупатель не будет
В таких случаях и покупатель должен вам написать обратную расписку в том, что он назад от вас получил эти деньги. Это нужно вам, чтобы исключить к себе претензии по возврату денег, которые не получали
Можно ещё оформить соглашение между вами и покупателем, где все описать
Спросить
Тем, что по расписке этой с Вас и взыщут сумму, после отказа в выдаче кредита покупателю
Спросить
Чем грозит брак с иностранцем? Моя мама знакома с иностранцем, он хочет получить гражданства, предлагает ей оформить фиктивный брак для получения гражданства, в дальнейшим это как то сыграет в плохую сторону или влзникнут какие то трудности в чем либо?
рекомендую маме не заниматься такими действиями. В дальнейшем он будет законным супругом с правами, предусмотренными СК РФ и ГК РФ
Спросить
Подруга, директор фирмы, попросила разрешения оформить на меня фиктивный договор подряда с целью вывода денег из компании. Я ей должна предоставить некоторые документы (ИНН, номер карты и т.д). Понимаю, что незаконно, и отказать неудобно. Чем это грозит мне?
Есть вариант купить такую квартиру:
Продавец продает за 2000000 млн. рублей, в договоре хочет прописать 1500000 дабы не платить налог, но при этом чтобы одобрить нам ипотеку нужен первоначальный взнос, продавец предлагает сделать расписку на эти самые 500000 на неотделимые улучшения. (т.е чисто формально для банка) Деньги у нас ипотечные, и в документах (договор купли продажи и кредитный договор будет указана сумма 15000000, якобы взяли просто 15000000 ипотеки и все, не слова в документах о том что у нас есть эти отделимые улучшения, т.е для для всех будет что мы купили просто ее в ипотеку без первоначального взноса.
Какие у нас риски, кроме того что не сможем забрать налоговый вычет со всей суммы? Ведь по документам у нас будет просто якобы ипотека, смогут ли потом проверить что по формальности мы вносили первоначальный взнос, в случае банкротства продавца и т.д?смогут ли забрать у нас квартиру если о занижение будем знать только продавец и покупатель, а остальные расписку не увидят?
Доброй ночи!
Зачем идете на такие риски?!
Пусть в договоре будет указана вся сумма в 2000000 руб.
За 2 млн покупаете, 2 млн передайте продавцу и все.
Зачем идти на условия продавца?
А потом гадать, что будет.
Это проблема продавца должна быть, а не Ваша.
На будущее - когда Вы будете продавцом, просто зашивайте налог 13 % в стоимость квартиры (т. е. на 13 % больше указывайте стоимость). Просто налог ляжет на покупателя.
СпроситьПродаю авто, предлагают взять в рассрочку без первого взноса за двойную стоимость. ПТС останется у меня. Говорит оформим все нотариально. Не останусь ли я без машины и без денег в этом случае?
Здравствуйте! Конечно же останетесь и без машины и без денег. Вас самого не настораживает предложение "без первоначального взноса" и "за двойную стоимость". И останется у Вас только ПТС. Всего доброго!
СпроситьЧто мне грозит при обнаружении фиктивного брака? Могу ли я прийти и сознаться, что брак был фиктивный? Жена отобрала паспорт и мол пока свои дела с гражданством не улажу не отдам, что могу сделать?
СК РФ Статья 27. Признание брака недействительным
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 27 СК РФ
Развернуть
1. Брак признается недействительным при нарушении условий, установленных статьями 12 - 14 и пунктом 3 статьи 15 настоящего Кодекса, а также в случае заключения фиктивного брака, то есть если супруги или один из них зарегистрировали брак без намерения создать семью.
2. Признание брака недействительным производится судом.
3. Суд обязан в течение трех дней со дня вступления в законную силу решения суда о признании брака недействительным направить выписку из этого решения суда в орган записи актов гражданского состояния по месту государственной регистрации заключения брака.
4. Брак признается недействительным со дня его заключения (статья 10 настоящего Кодекса).
Спросить
Здравствуйте!
1.Фиктивным (недействительным) брак признать может только суд
2.Подавайте на фиктивщицу заявление о краже паспорта
3. Направьте обращение в ГУВМ МВД что вы обратились в полицию по краже паспорта, и в суд о признании брака недействительным
4.И-не видать ей гражданства как своих ушей, депортируют её на её подходящее место жительства в страну её гражданства.
Спросить
Риски фиктивного брака - что грозит, если приму предложение поляка и как поступить в случае согласия
Поляк, с которым у меня романтические отношения, предлагает оформить фиктивный брак, для облегчения клопот с визовым режимом. Чем это может быть чревато и, что я должна сделать, если соглашусь?
Юридически возникнут права и обязанности супругов, отразится на режиме имущества, приобретенного в браке.
А тот факт, что брак фиктивный нужно будет при возникновении проблем доказывать в судебном порядке.
СпроситьНесет ли какую то ответственность риэлтор, если подает бумаги в банк, указывая в бумагах что есть первоначальный взнос на ипотеку, а на самом его нет!? В чем заключаются риски риэлтора?
Можно ли купить квартиру без риэлтора? Риэлторы дерут денег за проверку квартиры, при этом чаще всего они даже не юристы. Якобы проверяют документы не только в реестрах, но и по своим риэлторским связям. Что то мне кажется, что это байки и лучше самостоятельно проверить все реестры и моооожет быть, на финальном этапе подключить юриста, чтобы ещё раз проверил. Покритикуйте идею покупки квартиры без риэлтора пожалуйста, может я что то упускаю?
Нет. Ничего не упускаете. Риэлторы свои комиссионные берут и ни за что не отвечают. Профессиональный юрист вам лучше все подготовит, составит более грамотный договор и проконсультирует вас о всех нюансах
Спросить
Большиснтво граждан продают и покупают квартиры без риэлторов, агентов по недвижимости и других посредников. Перед подписанием договора многие просят адвокатов и юристов по недвижимости провести юридическую экспертизу или дать устную консультацию о возможных рисках, проверить "чистоту сделкик и квартиры на предмет наличия обременения, ограничений".
Спросить
Риэлтор обычно только ищет подходящий вариант квартиры и не более того. Все договоры об оказании услуг, которые они составляют, никакой ответственности на них не возлагают за последствия недействительности сделки или за выявленные впоследствии недостатки. Юристов среди них немного. Байки про проверки общеизвестны.
Самостоятельно проверить, как Вы выразились, "реестры", без опыта, покупая квартиру впервые в жизни, теоретически, можно. Что-то можете не заметить при отсутствии опыта, только и всего. Документы составлять или проверять - это работа юриста. Опытный риэлтор без юридического образования, теоретически, тоже может иметь опыт проверок и выявления недостатков документов и квартир. Только по судам почти никто из них не ходит никогда и не знает, как на практике разрешаются те или иные проблемы, не решенные по взаимному соглашению в досудебном порядке.
СпроситьСкажите пожалуйста, можно ли при оформлении ипотеки на первоначальный взнос пустить 1/3 долю?
Здравствуйте! Банк не берет в качестве первоначального взноса в зачёт жилье, он принимает только денежные средства. Всего доброго!
Спросить
Доброго времени суток! Этот вопрос лучше узнать в банке, в котором вы планируете взять ипотечный кредит, у всех банков разные условия.
СпроситьПокупаю земельный участок в СНТ. Продавец хочет оформить договор купли-продажи у нотариуса и сразу получить деньги. На сколько это опасно для покупателя ведь участок еще не перешел в собственность покупателя?
А в Росреестре запрашивали информацию о собственниках и о возможных обременениях? Проверяли недвижимость на юр.чистоту?
СпроситьУ нас не хватает на первоначальный взнос, застройщик предлагает сделать нам пожертвование в виде не достающей суммы, чем нам это грозит?
Всё зависит от условий договора. Получите текст договора (дополнительного соглашения) и обратитесь к адвокату за консультацией.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗаключили договор купли продажи по квартире, пришли в назначенный день в рег. палату за документами. Выяснилось что в дкп риэлтор допустил ошибку-написал что мы совместно преобретаем, а надо было написать совместно в равных долях (мы не в браке) сделку приостановили, а продавец не торопиться идти с нами к регестратору, но расписка от него у нас есть и акт передачи им подписан. Мы переживаем что можем не получить право на собственность и что продавец может отозвать сделку. Возможно ли такое?
если деньги передали , акт передачи составили- то основания для расторжения договора в одностороннем порядке нет
СпроситьХочу купить земельный участок ИЖС с торгов по банкротству, Участок отмежеван. Стоит на учете. На участке стоит здание-домик, но он не продаётся. Как узнать зарегистрирован ли он или нет. Кадастровая карта дом не выделяет. По адресу кад. карта тоже домик не находит. Если куплю какие могут быть последствия?
Дмитрий, по всей видимости домик вообще не оформлен, поэтому с юридической точки зрения его не существует. Если собственник объявится - можете с ним конечно решить вопрос о внесении за домик небольшой платы, а можете и сносить его без вопросов, если только владелец в судебном порядке не подтвердит право собственности.
Спросить
Дом не оформлен, поэтому его не видно и следовательно он не продается. Вам после покупки либо снести его либо оформить в судебном порядке.
СпроситьОформили договор купли-продажи через перекупа, Покупатель подписал ПТС, отдал деньги, забрал документы, на выезде из гаража машина загорелась, Покупатель тут же вернул машину, Продавец деньги и забрал все экземпляры договора. Есть ли у Покупателя какие либо риски?
Попробуйте сами понять логику написанного: "машина загорелась, Покупатель тут же вернул машину, Продавец деньги и забрал все экземпляры договора"...
Уточните вопрос более внятно...
СпроситьСобираюсь купить квартиру. После просмотра выбранного варианта квартиры, оказалось, что квартира выставленная на продажу находится в ипотеке. Стоит ли оформлять сделку купли - продажи? Какие последствия будут после совершения сделки. Не получится ли так, что и квартиру потеряю и деньги назад не верну?
Здравствуйте! Может и такое быть, что и деньги потеряете и квартиру не получите. Так как нужно разрешения банка-залогодержателя на продажу квартиры.
СпроситьСобераюсь приобретать 1/2 часть квартиры реэлтор от продавца настаивает на оформлении сделки через натариуса, какие риски это несет для меня как покупателя (впервые слышу что так вообще можно)
Это не риски несет, а наоборот дополнительную защиту сделки. Нотариус сам направит документы в Росреестр на регистрацию. Кроме того, сделки с долями (когда несколько собственников) оформляются ТОЛЬКО через нотариуса и по другому не оформить. Странно, что Вы этого не знали))))
Спросить
Здравствуйте
Покупка доли в праве общей долевой собственности подлежит обязательному удостоверению у нотариуса
Если бы Вы покупали, принадлежащую нескольким собственникам в долевой собственности, то не требуется
А покупка 1/2 доля обязательно должна продаваться путем обращения к нотариусу 02.01.2017 года вступил в силу новый закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»
01.05.2019 приняты поправки в ст. 42 этого закона.
СпроситьЗнакомый попросил за вознаграждение подписать на себя фиктивный договор займа на очень крупную сумму по которому яко бы я занимаю эти деньги по факту я буду являться транзитом тоесть получаю деньги надичностью ту сумму которая указана в договоре и передаю знакомому за % . какие риски я несу смогут ли потом с меня снять долг по этому фикстивному договору.
Здравствуйте, а где фиктивность? Деньги вы получите распорядились ими, отдав кому то. Соответственно, отдавать будете именно вы. Так что не занимайтесь ерундой
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
А я даже знаю как всё будет.
Подпишите договор, расписку, и ничего не получите.
Потом через суд на Вас эту сумму и повесят!
Удачи!
СпроситьСкажите пожалуйста, если я оформлю знакомому на себя ипотеку дом, что бы он платил и в последующим через нотариуса переоформил всё на него, могут ли возникнуть для меня подводные камни?
Квартира в собственности, разделена на 3 человека. Один из собственников на данный момент может стать должником по кредиту. Если он оформит дарение своей доли на меня, у меня близкие родственные отношения. Перейдут ли мне долги и сможет ли банк тогда отобрать у меня эту долю. Или лучше сделать продажу 1/3 доли, то тогда будет ли налог уплачиваться продавцом или мною как покупателем.
