Порядок перевода дома в дом блокированой застройки

Собственники должны обратиться орган местного самоуправления по месту жительства с заявлением о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки.

Заявление подается в ОМС совместно от всех собственников жилого дома.

К заявлению прилагаются:

— копия документов на право собственности на жилые помещения;

— технический паспорт и (или) технический план на бумажном носителе, заверенный подписью и печатью кадастрового инженера.

ОМС в месячный срок, с момента представления заявителями заявления и документов рассматривает документы и подготавливает проект постановления об изменении статуса жилого дома на жилой дом блокированной застройки при наличии признаков блокированного дома с присвоением адреса каждому блоку. При необходимости, специалисты ОМС осуществляют выезд по адресу на предмет обследования строения. После выезда составляется акт обследования жилого дома с приложением фотоматериалов. Акт составляется в трех экземплярах. В акте обязательно должно быть указано на автономность жилых блоков и отсутствие реконструкции.

Жилой дом признается блокированным домом при наличии следующих отличительных признаков:

— состоит из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи;

— количество этажей не более чем три (включая подземный этаж);

— имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками;

— расположен на отдельном земельном участке с выходом на земли общего пользования;

— отсутствуют помещения общего пользования;

— не имеет общие с соседними жилыми блоками чердаки, подполья, шахты коммуникаций, а также помещения, расположенные над или под другими жилыми блоками;

— имеет самостоятельные (автономные) системы инженерного обеспечения;

— не проведена реконструкция.

На основании постановления ОМС собственники изготавливают технический план на дом блокированной застройки. Также собственники подписывают соглашение в свободной форме о том, кому из собственников какой блок принадлежит (нотариального удостоверения не требуется).

Далее собственники обращаются в МФЦ по месту жительства с заявлением о постановке на кадастровый учет дома блокированной застройки и регистрации права собственности на блоки дома блокированной застройки.

К заявлению прилагаются техплан, соглашение, акт и постановление ОМС, квитанции об оплате государственной пошлины, правоустанавливающие документа на земельные участки.

По итогам рассмотрения заявления собственники получают выписки из ЕГРН о правах собственности на блоки дома блокированной застройки.

Внесудебный порядок возможен в случае, если против выдела доли в жилом доме в натуре не возражают другие сособственники и достигнута договоренность о принадлежности тех или иных помещений внутри дома.

Для кадастрового учета выделенной доли и регистрации изменений в правах собственности в Росреестр следует представить (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 1, 8 ст. 41 Закона N 218-ФЗ):

1) заявления от каждого из сособственников. Выделившийся собственник должен поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на выделенное помещение, а другие сособственники - изменения в правах собственности на оставшееся после выдела помещение;

2) правоподтверждающие документы сособственников на жилой дом;

3) соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре в количестве экземпляров, соответствующем числу собственников дома, плюс дополнительно составляется экземпляр для регистрирующего органа. При этом само соглашение регистрации не подлежит;

4) документы, удостоверяющие личность заявителей;

5) нотариально удостоверенную доверенность, если документы представляются представителем.