Проблемы с уточнением границ участка и дома без документального подтверждения вызывают трудности при осуществлении реконструкции и установлении сервитута

796₽ VIP

1. Вообще то, чтобы в местной администрации получить на основании статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию этого дома нужно в пакете документов предоставить в том числе и документы на земельный участок с указанием площади участка.

2. Точная же площадь земельного участка определяется только по результатам межевания. Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О кадастровой деятельности" Статья 29. Кадастровый инженер (в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 452-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. Кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Именно они проводят все нужные измерения и расчеты.

Для проведения межевания вам нужно обращаться к кадастровому инженеру. Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка.

Получить информацию о конкретном кадастровом инженере можно на сайте Росреестра в разделе "Государственный реестр кадастровых инженеров". Там содержатся данные о наличии у него специального образования, квалификационного аттестата, подтверждение его членства в СРО. Кроме того, при помощи электронного реестра кадастровых инженеров можно узнать о результатах профессиональной деятельности специалиста.

Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. После ознакомления с результатами замеров, границы участка необходимо согласовать с владельцами смежных участков.

Уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок. Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Если таковых нет - уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка. Для этого могут потребоваться: - ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ);

Здравствуйте Михаил!

Я несколько раз перечитал Ваш пост и у меня вызывает удивление зачем вы вообще его купили

а) в нарушении СНиП СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", утвержденные Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр в связи с отсутствием необходимых отступов

б) с возможностью применения к Вам 222. Самовольная постройка ГК РФ, так как фактическая площадь не соответствует указанной в регистрационных документах

Есть еще ряд нарушений из-за которых Вы законно начать реконструкцию и, в целом, оформление, этого дома не сможете

Единственное предложение в этой ситуации-продать Вашу долю соседям, соблюдая процедуры ст.250. Преимущественное право покупки ГК РФ

Здравствуйте Михаил

Вы вправе уточнить границы земельного участка и получить от кадастрового инженера заключение о невозможности постановки на кадастровый учет в связи с несоответствием фактической площади документальной, невозможности

определения положение земельного участка на местности в границах из за нахождения на территории самовольных строений. Предложить варианты конфигурации расположения границ на территории межевания с подготовкой акта согласования как внутренней части границы так и внешней со смежным участком. Если возникнет спор, то решается через суд по иску: об уточнении границ и сносе самовольных строений.

___

Согласно действующему законодательству, уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок. Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании. Если таковых нет, уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.

Источник: www.admbal.ru

© ADMBAL.RU

Уточнение местоположения границ земельного участка допускается, в том числе в случае, если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

_____

В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

____

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Дополнение к ответу выше

Ваш дом никуда двигать не нужно. То, что сосед расстроился, не узаконил площади и не состоялся пересчет долей, то принимается дом по той площади, которая указана в документах и границы земельного участка должны быть установлены в соответствии с информацией указанной в правоустанавливающем документе на дом.

Если стороны не смогут согласовать границы земельного участка через межевание, то это основание для решения спора через суд.

___

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

____

С уважением

Михаил, добрый вечер!

Вам нужно:

1. Проверьте документы на дом и участок, которые Вы приобрели

2. Обратиться к кадастровому инженеру для уточнения границ участка и помощи в определении фактической площади дома. Он может помочь вам сделать измерения (укажет точки на местности).

Межеванием занимается кадастровый инженер, согласно ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О кадастровой деятельности"

3. Обратиться в администрацию или отдел Администрации по земельным вопросам для получения разрешения на реконструкцию дома, согласно статьи 51 ГрК РФ. Вам могут потребоваться дополнительные документы и план.

———————

С уважением, Дарья Алексеевна

1. Границы участка: Если границы участка не были установлены при покупке, то вам необходимо обратиться в местное земельное управление или кадастровую палату для определения границ вашего участка. Вам могут потребоваться документы о покупке участка и результаты измерения границ кадастровым инженером.

2. Уточнение границ дома: Если у вас нет возможности точно указать границы дома, то вы можете попросить кадастрового инженера провести новое измерение и определить точные границы дома. Вам также может потребоваться сбор и предоставление других документов, таких как проекты реконструкции дома и согласования с соседями.

3. Установление сервитута: Если вам необходимо закрепить право на использование смежной части участка (например, для строительства или обслуживания вашего дома), вы можете подать на установление сервитута. Для этого вам сначала необходимо определить точные границы вашего дома.

4. Проблемы с домом: Если ваш дом нуждается в реконструкции или вам требуется сделать какие-либо изменения, вам следует обратиться в администрацию или другой соответствующий государственный орган для получения разрешения. Как уже упоминалось ранее, вы должны иметь точные границы дома для этого.

Ст. 222 ГК РФ, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О кадастровой деятельности"

Здравствуйте!

Если фактическая площадь дома не соответствует документальной, это может создать сложности при определении границ участка. В этом случае, возможно потребуется проведение межевание участка.

Если вы планируете провести реконструкцию дома, но не можете указать его в границах участка, это может создать сложности при получении разрешения на реконструкцию. В этом случае необходимо обратиться к администрации в градостроительный отдел, либо решать вопрос в судебном порядке (ст. 51 ГрК РФ)

Если вы хотите продать метр вдоль дома, но соседи отказываются, возможно придется решать вопрос в судебном порядке.

В любом случае ситуацию нужно разбирать, знакомиться с документами.