Расчет налога на продажу при продаже квартиры, купленной в ипотеку

199₽ VIP

Здравствуйте, Арина! Если продаете раньше минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ, то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между продажной ценой (если право собственности перешло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) либо фактическим документально подтвержденным расходами на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ). При этом под расходами на приобретение понимается сумма по договору купли-продажи по покупке Вашей квартиры, которую хотите продавать.

Здравствуйте

Arina

Налог расчитывается с дохода и равен 13 % и минусуется сумма % , погашенного кредита (называется налоговый вычет) и 1 миллион.

Итого у вас сумма вычета для расчета налога - с учетом суммы погашенных % = 2 млн. р.

___

Таким образом: если применить налоговый вычет, то у вас может получиться 0 доход, что осводит от уплаты налога

Если сумма сделки была 10500000, а сумма продажи будет 12500000, то минус 2 млн руб = 500 000, то налог платите с 500 000 р.

Если продадите за 12 000 000, то ничего не платите по налогу, т.к. 0 доход

___

___

Вы как налогоплательщик имеете право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам)

в соответствии с п.4 ст.220 НК РФ

____

В соответствии с ч.3 пп.4 ст.220 НК РФ Имущественный налоговый вычет, предусмотренный

подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи, на погашение % по кредиту предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов.

Указанный в настоящем пункте имущественный налоговый вычет может быть предоставлен в отношении только одного объекта недвижимого имущества.

___

В соответствии с ч.2 п.1 ст.220 НК РФ Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Согласно статьи 209 Налогового кодекса РФ налогообложению

подлежит полученный доход.

Расчет НДФЛ после продажи ипотечной квартиры Прежде необходимо отнять от суммы дохода расходы по покупке этого жилья. Правом заминусовать расход от дохода обладают все собственники недвижимости в РФ (только резиденты на конец налогового периода), срок владения недвижимостью здесь неважен (ст.271.1 п.1 Налогового кодекса). Однако потребуются документы, подтверждающие затраты на покупку именно той квартиры, которая продается.

Формула расчета налогооблагаемого дохода при продаже ипотечного жилья: стоимость продажи минус стоимость покупки и минус сумму банковских процентов.

Налоговый вычет по ипотечной квартире По статье 220 Налогового кодекса РФ, купивший квартиру гражданин вправе получить имущественный вычет (ст.220 п.1 пп.3 и 4) на сумму затрат по покупке до 2 млн. руб. (ст.220 п.3 пп.1).

Здравствуйте 🤝

Исходя из условий Вашего вопроса усматривается, что придется оплачивать налог при продаже жилья, так как минимальный срок владения для продажи без налога - не вышел

———————

Считаем

Ххх сумма продажи - 11,5 млн = ххх сумма * на 13 процентов, если Вы резидент = налог к оплате

—————

Обращаю Ваше внимание, что сумма налогового вычета составляет 1 миллион рублей.

Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет.

Источник - статьи 217.1, 220 НК РФ

——————

С уважением, Дарья Алексеевна

При продаже недвижимости в России, налог на прибыль от продажи (НДФЛ) рассчитывается с разницы между суммой продажи и стоимостью приобретения недвижимости. Стоимость приобретения включает в себя все затраты, связанные с покупкой и обслуживанием недвижимости, такие как первоначальный взнос, выплаты по ипотеке и другие затраты.

Для расчета налога при продаже недвижимости в вашем случае, вы должны учесть следующие факторы:

1. Сумму продажи недвижимости (например, 5.5 млн рублей).

2. Стоимость приобретения недвижимости, включая первоначальный взнос, выплаты по ипотеке и другие затраты (например, 4 млн + 7.5 млн - 2.5 млн = 9 млн рублей).

Для расчета налога на прибыль от продажи недвижимости используется следующая формула:

НДФЛ = (Сумма продажи - Стоимость приобретения) х 13%

В вашем случае:

НДФЛ = (5.5 млн - 9 млн) х 13% =-3.5 млн х 13% =-0.455 млн рублей

ст. 217.1 НК РФ, ст. 220 НК РФ