Правообладатель земельного участка имеет право на изъятие своего имущества из нелегальной собственности?
Может правообладатель земельным участком, который в ПОСТОЯННОМ БЕССРОЧНОМ ПОЛЬЗОВАНИИ, истребовать своё имущество из чужого незаконного владения?
МОЖЕТ, ст. 301 ГК РФ и ст. 305 ГК РФ:
Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
СпроситьЧитайте внимательно, перечень оснований ОТКРЫТЫЙ. Если ва сами все знаете, зачем спрашиваете?
Спросить
Добрый день. Земли Росимущества могут быть переданы в пользование по договору аренды.
Спросить
Согласно кадастрового паспорта земельный участок находится в собственности с разрешенным использованием его - Для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек! Может ли правообладатель земельного участка производить на этом участке реконструкцию старого дома и пристроев к нему самовольно? Нужно ли получать разрешение на это строительство и переоформлять разрешение на новое использование земли?
Спасибо.
Здравствуйте!
Может. Нужно добавить соответствующий ВРИ. Разрешение на реконструкцию нужно получить
Спросить
Может построить только после получения разрешения на строительство в администрации (ст.51Гр.КРФ).
Спросить
Согласно кадастрового паспорта земельный участок находится в собственности с разрешенным использованием его - Для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек! Может ли правообладатель земельного участка производить на этом участке реконструкцию старого дома и пристроев к нему самовольно? Нужно ли получать разрешение на это строительство и переоформлять разрешение на новое использование земли?
СпроситьСогласно кадастрового паспорта земельный участок находится в собственности с разрешенным использованием его - Для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек! Может ли правообладатель земельного участка производить на этом участке реконструкцию старого дома и пристроев к нему самовольно? Нужно ли получать разрешение на это строительство и переоформлять разрешение на новое использование земли?
Спасибо.
Спросить
Здравствуйте. Да, может претендовать- как и остальные наследники первой очереди согласно ст 1142 ГК РФ.
СпроситьЗемельный участок принадлежит администрации, администрация сдает его в аренду на 49 лет в 2014 году. В выписке из ЕГРН в графе правообладатель отсутствует информация о собственнике. При этом ограничение прав в виде аренды зарегистрировано. Может ли отсутствовать правообладатель в выписке, если участок в собственности у администрации?
Здравствуйте, Марина.
ГК РФ Статья 214. Право государственной собственности
2. Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Т.о, если правообладатель в выписке ЕГРН не указан, земля является государственной собственностью.
Спросить
А почему администрация не оформляет собственность или если это госсобственность, то почему не указано, что правообладатель субъект РФ или РФ. Почему не оформляется собственность, мне не ясно?
Спросить
Просто государство еще не приняло обязывающих актов и не обеспечило такие действия финансированием.
Спросить
В 2015 году купили жилой дом. Зарегистрировали право в Росреестре. Земельный участок под домом оформлен не был.
Сейчас появилась необходимость оформить участок. При обращении к кадастровым инженерам выяснилось, что участок под домом поставлен на кадастровый учет в 2004 году. В выписке из ЕГРН в особых отметках указан правообладатель. Земельный участок выдан комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Человек, указанный ы выписке, нам неизвестен. Возможно, это родственник предыдущих собственников дома.
Каким способом нам теперь оформить участок? Через суд?
В таком случае сначала нужно установить на каком основании была произведена регистрация права на земельный участок, а после этого определять порядок действий, если земля предоставлена законно, то не оспорить. Если незаконно, то можно истребовать из незаконного владения.
Спросить
Здравствуйте! Вы являетесь законным владельцем земельного участка, принадлежащего Вам на основании договора аренды. Можно сказать, что правообладатель.
Спросить
Здравствуйте
Вы арендатор земельного участка. Все Ваши права прописаны в договоре аренды
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
СпроситьСпасибо огромное за подсказку о правообладателях земельного участка, к которым относятся арендаторы земельного участка! Сегодня суд отказал мне в правах не имея на то оснований. Мотивированное решение будет в течении 5 дней. Это прям шедевр юр. мысли.
Добрый день, Андрей Александрович! Вы вправе обжаловать решение суда, подав жалобу, если с ним не согласны. Всего Вам наилучшего!
СпроситьГосударственный инспектор по использованию и охране земель внёс предписание об устранении нарушения земельного аконодательства, выразившееся, согласно тексту предписания, в непредставлении правоустанавливающих документов на земельный участок. Каким актом
ЗЕМЕЛЬНОГО законодательства предусмотрена обязанность правообладателя земельного участка иметь правоустанавливающие документы? Спасибо..
Напрямую - никаким. Вытекает из норм ст. 26 Земельного кодекса, устанавливающей, что права удостоверяются документами, и ничем иным.
" Статья 26. Документы о правах на земельные участки
1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами".
СпроситьКак приобрести право собственности земельного участка под жилым домом (право собственности на дом имеется) если этот дом снесен полностью?
Галя! Нужно сначала было консультироваться, а потом сносить. Сейчас надо получить разрешение на строительство, а уже потом построив думать о оформлении земли в собственность.
СпроситьПосле смерти мамы втупила в права на жилой дом а у земельного участка не оказалось правообладателей. Как такое может быть? Есть кадастровый номер, площадь, вид использования, кадастровая стоимость все время проживания с 2000 года за него уплачивался налог. Куда теперь обращаться, чтобы вступить в право наследство.
Обращайтесь в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка.
Но, если дом был построен в девяностые годы и позже, то документы на землю должны быть: постановление (решение) об отводе участка, государственный акт о праве на землю, свидетельство на землю и т.п.
Если такой документ найдете, то право на землю можно оформить и без обращения в ОМС.
Спросить
Надо обратиться в администрацию - узнать, кто собственник земельного участка. Обратиться ещё в бюро технической инвентаризации (БТИ) - там могут быть документы. Наследнику переходят права на земельный участок, которые имел умерший родственник. В любом случае Вы оформите земельный участок на себя, так как имеете исключительное право на его получение в собственность как собственник жилого дома. Способ оформления будет зависеть от того, как этот участок был оформлен при жизни Вашей мамы (договор аренды, безвозмездного пользования, собственность муниципальная или Вашей мамы).
Спросить
Если есть кадастровый номер, то участок стоит на учёте. Для начала я бы направил заявление в Росреестр о правообладателе участка. Цена вопроса 300 руб., но нотариус сама должна была это сделать.
Бывают случаи, когда нет собственника, но если вы говорите, что платили налоги... Странно все это.
Возможно придётся обращаться в суд.
Звоните.
СпроситьВ налоговом уведомлении увидел земельный участок с кадастровым номером и с адресом дома в котором проживал с октября 2002 года по конец октября 2010 года как в служебном жилье на устной договоренности с владельцем дома (директор школы). В отделе кадастровой оценки г. Тюмени сообщили, что я являюсь правообладателем данного земельного участка на основании свидетельства №55 от 06.01.1993 года о праве на собственность. Найти его копию или другие документы, свидетельствующие о принадлежности данного участка мне или передаче его мне найти в администрации района не удалось. В отделе госреестра с.Викулово мне пояснили, что это скореей всего техническая ошибка. С 2013 года сам дом приватизирован другими людьми. В 1993 году я сам был не совершеннолетним. Также в 1993 году проживали настоящие хозяева, а в конце 90-х годов дом продали или администрации сельского поселения или школе. Как мне доказать, что я никогда не являлся правообладателем данного земельного участка, хотя бы для того, чтобы не платить налоги за последние два года?
Оспаривайте требование об оплате налога в суд, если налоговая сама не исправит свою ошибку и не отзовет налоговое требование.
Спросить
Добрый день. Вам необходимо в росреестре запросить справку о принадлежащих Вам объектах недвижимости за спорный период, т.е. с января 1993 г. Из данной справки будет видно являлись ли Вы собственником ЗУ и на основании какого правоустанавливающего документа. После получения этих сведений и нужно будет принимать решение о дальнейших действиях.
СпроситьБуду очень признателен, если сможете нам помочь с консультацией по вопросу правообладателя земельного участка во дворе дома, который огорожен по периметру забором.
Кадастровый номер МКД присвоен. Также есть другой кадастровый номер - для участка (двор дома), но в выписке ЕГРН напротив строки правообладатель - данных нет. Жители хотят выяснить кому принадлежит земля во дворе... нам жителям по общедолевой собственности или администрации поселка или третьим лицам?!
Хотим выяснить за чей счёт будет обслуживаться территория у дома (покос травы, удобка снега, ремонт тротуара и т.д.) Заявление на право собственности никто не подавал. Ранее застройщик брал эту землю в субаренду на время строительства МКД у фонда поддержки строительства Калужской области, после окончания строительства договор между ними расторгнут. Про статью 36 жилищного кодекса РФ мы знаем, нам хотелось бы иметь на руках более весомый аргумент (в плане документов). В какую инстанцию нам следует обратиться?
В суд обратитесь. Иск согласно ст.131,132 ГПК РФ. Там будете все доказывать, ст.55,56 ГПК РФ.
СпроситьВ квартире 2 собственника по 1/2 доли и член семьи собственника, который является правообладателем земельного участка, на котором располагается квартира, и находится в бессрочном постоянном пользовании, может ли собственник 1/2 доли квартиры без согласия правообладателя земельного участка пользоваться земельным участком для прохода?
Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости
1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
СпроситьЯвляюсь ли я правообладателем земельного участка СНТ, в котором мы числимся с 1987 года, платим взносы. Но у на есть только садовая книжка. Какая справка нужна об этом от Председателя?
ДОбрый день. Марина Анатольевна! Непонятно откуда данный участок у вас появился. Он вам был выделен? На основании какого документа? На данный момент вам необходимо поставить участок на кадастровый учет и получить документы. Всего Вам доброго!
Спросить
Если земля СНТ, то обращаться с заявлением о выделении земельного участка в собственность к председателю СНТ, а общее собрание выносит решение о выделении земельного участка в собственность.
Спросить
Здравствуйте!
Вопрос очень сложный для приватизации. Обратитесь с администрацию района с заявлением. У них будет 30 дней, чтобы рассмотреть по существу. Если будет отказ, то обжалуйте его в суде. Обжалуйте, но не пропустите срок на обжалование 3 месяца.
Будем рады оказать практическую, а не консультационную помощь.
СпроситьУчасток появился, когда нас приняли в СНТ общим собранием и выдали садовую книжку. С этого моменте мы стали правообладателями участка, но собственность не оформили, т.к. момент общей приватизации мы пропустили в 90-х годах и бумагу на собственность не получили. Сейчас какой документ мне нужно получить и от кого для приватизации и регистрации? Спасибо.
СпроситьВ 2004 году было составлено завещание, в 2006 году наследница приняла наследство, но до сегодняшнего дня так и не оформила его в Росреестре. Является ли она правообладателем земельного участка, который приняла по наследству, но не оформила?
Если приняла наследство в 6-месячный срок, то является собственником со дня смерти наследодателя.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 ГК РФ).
СпроситьЗемельный участок в частной собственности. Администрация говорит что он находится в зоне подтопления с 2014 г, но никаких уведомлений и обозначений по этому поводу не было. А сейчас администрация хочет изъять его по этой причине, чтобы не восстанавливать дамбу. Правомерны ли их действия?
Здравствуйте!
Правомерность действий администрации возможно будет оценить только при наличии решения об изъятии Вашего земельного участка и решения Федерального агентства водных ресурсов об установлении зоны подтопления.
СпроситьВ 2000 году получила Договор на передачу и продажу квартиры в трехквартирном доме (в середине), но своевременно до конца не оформила. Как оказалось, что правообладателем земельного участка с 1992 года являлся жилец, проживавший в квартире до меня. От земельного участка не отказывался и в 2015 г. зарегистрировал своё право на земельный участок и продал его владельцу квартиры № 1, я ему не предлагала выкупить данный участок. Хотела продолжить оформить приватизацию квартиры, но в БТИ отказали, так как нет собственника жилья, хотела в судебном порядке, но владелец квартиры № 1 и в настоящее время владелец земельного участка подал встречный иск о признании Договора не законным. Может ли суд удовлетворить данный иск?
Вам нужно признавать недействительным регистрацию участка 2015 года и его последующую продажу
СпроситьАдминистрация моего города вынесла решение об изъятии предоставленного мне земельного участка для строительства жилого дома, ссылаясь на то, что я в течение 2-х лет не приступила к его освоению. Правомерны ли их действия? Г. Новочеркасск.
Вообще в ст. 284 Гражданского Кодекса указан трехлетний срок, но нужно смотреть условия предоставления земельного участка. Вам лучше обратиться к реальному юристу из вашего города.
Спросить12 августа 2020 года было вынесено решение районного суда о принудительном изъятии земельного участка для муниципальных нужд для строительства автомобильной дороги. Мой земельный участок изъяли принудительно и без моего участия принудительно была назначена компенсация в 1 млн. рублей за земельный участок и строящийся на нем жилой дом. Я была не согласна с данным решением. Подавала на данное решение суда апелляционную жалобу в областной суд, кассационную жалобу в суд общей юрисдикции. Я получила отказ. Компенсацию в 1 млн. я не брала, эта сумма лежит у нотариуса. В настоящее время на участке идет строительство, но не автомобильной дороги, а коммерческого торгового центра, т.е ведется строительство не по назначению определенного судом. Так же я имею данные, что земельный участок был перепродан Администрацией третьим лицам. Т.е администрация в данный момент не собственник данной земли. Подскажите, как мне вернуть земельный участок и вывести Администрацию на чистую воду.
Подскажите, как мне вернуть земельный участок и вывести Администрацию на чистую воду.
Если все суды проиграли, трудно сказать. "Поезд ушел". В прокуратуру обращались?
Спросить
Добрый день. Вы можете подать заявление о пересмотре решения суда по новым обстоятельствам.
СпроситьВажно ли при изъятии земельного участка и дома сколько человек прописано в нем?
