Оформление прав на земельный участок - вопросы ВРИ и УВРИ

597₽ VIP

ВРИ - это тот вид использования земельного участка, согласно которому вы и должны будете его использовать

УВРИ - это только лишь возможность использовать участок на таком виде. Право использования этого вида возникнет только через прохождения процедуры публичных слушаний

Здравствуйте Галина Викторовна

Ничем не будут ограничены

Ваши права, так как у вас изначально не был установлен ВРИ и вы устанавливаете вид разрешенного использования земельного участка через суд.

___

Отличие УВРИ от ВРИ– для его присвоения объекту требуется дополнительное согласование с государственным органом власти. Основной ВРИ назначается для надела сразу, без дополнительных заявлений и слушаний комиссии.

За любой территорией органами государственной власти по градостроительному регламенту закрепляется список условно-разрешенных вариантов эксплуатации. По этому перечню можно определить, разрешены ли на данной площади строительные работы – жилого дома, коммерческого помещения и прочее.

prozemlu-ru.turbopages.org

Классификатор ври земельного участка утвержден Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (ред. от 23.06.2022) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков

___

На основе классификатора ВРИ будет вам будет установлен УВРИ для право использования земельного участка в соответствии с Гр К РФ

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте, Галина Викторовна!

Отличается тем что при УВРИ нужно будет дальше еще "преобразовать" ВРИ.

Суд устанавливает только УВРИ.

Тут вариантов нет.

Нельзя сказать что что-то лучше или хуже.

Это просто разные вещи.

Лучше УВРИ.

см. Приказ Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (ред. от 23.06.2022) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"

Галина Викторовна, конечно лучше получить ВРИ! Данное разрешение использования земельных участков устанавливает классификатор ВРИ, регламентируемый приказом по Министерству Экономического развития РФ No 540 от 01.09.2014 г.

-------------------------------------

Порядок получения разрешения на Условно-разрешенный вид использования участка состоит из нескольких этапов: обращение, публичные слушания, издание Разрешения и кадастровый учет. Приняв и изучив заявление, представители администрации готовят решение о выдаче разрешения или отказе на условно-разрешенную форму пользования участка. По итогам публичного обсуждения, комиссия рекомендует главе администрации муниципалитета выдать заявителю разрешение на условно-разрешенную форму пользования или отказать ему. Этот разрешительный документ следует подать в Росреестр, приложив его к заявлению о государственном кадастровом учете изменений участка земли в связи со сменой основных характеристик объекта недвижимости.

Всего хорошего.

Галина Викторовна, здравствуйте 🤝

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков – установленные правилами землепользования и застройки виды использования недвижимости, которые могут быть разрешены с учетом результатов публичных слушаний решением главы администрации муниципального образования.

Источник статья 37 ГРК РФ

—————

Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.

—————

Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

С уважением, Дарья Алексеевна

Ваши права не ограничиваются в данном случае.

УВРИ это использование участка на таком виде, при этом право возникает через прохождения процедуры публичных слушаний.

ВРИ это вид использования участка и ничего более.

Через суд установите свои права на использование участка.

Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в законном установленном порядке.

- см. Приказ Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (ред. от 23.06.2022) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", ст. 39 ГрК РФ

Здравствуйте, уважаемая Галина Викторовна!

Ваши имущественные права никоим образом не ограничиваются.

В данном случае, с правовой точки зрения, в целом отличии от основных видов разрешенного использования условно-разрешенный вид разрешенного использования (УРВИ) может быть выбран только на основании специального решения о предоставлении разрешения на УРВИ, принятого уполномоченным органом (ст. 39 ГрК РФ).

И на практике в большинстве субъектов РФ предусмотрено, что разрешение на УРВИ дается на определенный срок с соблюдением требований о проведении публичных слушаний, однако иного регулирования, как правило, нет.

Из закона также следует, что разрешение на УРВИ предоставляется в отношении участка/ ОКС без какой-либо привязки к правообладателю (ст. ст. 39, 37 ГрК РФ) и не должна влиять на разрешение на УРВИ – его действие ограничено только сроком, если таковой установлен региональным законодательством.

Кроме того, в ЕГРН уже числится УРВИ и на основании п.4 ст.85 ЗК РФ можно в любом случае продолжать использование участка с таким УРВИ.

В этой связи, в силу с п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование первоначальных земельных участков, из которых они сформированы.

И все вышеуказанные нормы регулируют ситуацию, когда ВРИ в ЕГРН уже был сменен на основании разрешения на УРВИ, а ситуация, когда разрешение на УРВИ есть, но ВРИ не был изменен, остается неурегулированной.

Таким образом, на основании вышеизложенного, с юридической точки зрения, то что земельному участку присваивается не ВРИ, а УВРИ, никоим образом не не ограничиваются Ваши имущественные права.

В этой связи не вижу оснований для Вашего беспокойства.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемая Галина Викторовна!

ВРИ (временное регистрационное свидетельство) и УВРИ (условное временное регистрационное свидетельство) - это разные виды документов, выдаваемых в процессе регистрации права собственности на земельный участок в России.

ВРИ выдается судом в качестве временного свидетельства о праве пользования земельным участком до окончания процесса регистрации права собственности на участок. Это означает, что владелец имеет временное право пользования землей, но пока не обладает полноценным правом собственности.

УВРИ выдается органом регистрации (в некоторых регионах Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии) в случае невозможности установить право собственности на участок. УВРИ ограничивает права владельца участка, например, он не имеет права продажи или сдачи в аренду участка. УВРИ действует до момента замены его на полноценное свидетельство о праве собственности.

Если возможно, лучше получить ВРИ, так как это временное свидетельство о возможности пользоваться земельным участком, пока происходит регистрация права собственности. УВРИ ограничивает права владельца и может вызвать сложности при реализации участка.

Приказ Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (ред. от 23.06.2022) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"