Возможно ли продать часть земельного участка с зарегистрированной хозяйственной постройкой при долевой собственности на 3 сотки?
398₽ VIP
Могу ли я продать часть земельного участка на котором зарегестрированна Хоз. постройка? Участок 3 сотки только долевая собственность.
Если по документам Вы владеете долей в земельном участке, то продать можете только то, чем обладаете (ст. 209 ГК РФ. При этом обладание долей предполагает то, что у собственника есть право собственности в отношении всего участка, но порядок пользования собственники могут определить по соглашению, а в отсутствии соглашения - в судебно порядке (ст. 247 ГК РФ).
Согласно ГК РФ:
Статья 209. Содержание права собственностиСпросить1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Добавлю: что-либо изменить можно только в том случае, если Вы сможете выделить долю в натуре (сформировать отдельный участок), но учитывая общий размер 3 сотки - вряд ли сможете сформировать какой-либо участок из 3 соток, т.к. это будет слишком мало (меньше минимально допустимого размера).
Согласно ст. 11.9 Земельного кодекса РФ:Спросить1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Уважаемый Виталий! Вы вправе продать только свою долю, но не какую-то конкретную часть участка. При этом вам сначала необходимо письменно предложить купить вашу долю собственникам других долей. Если вы получите письменный отказ, либо вам не ответят в течение 30 дней, то вы вправе продать свою долю любому третьему лицу. Это правило установлено ст. 250 ГК РФ. Сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ст. 42 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости").
Спросить
Я не правильно сформулировал вопрос. У меня участок 2.9 сотки я хочу продать 1.5 сотки но на участке находиться зарегестрированная хоз. постройка нужно ли мне её сносить что бы продать 1.5 сотки?
Спросить
Здравствуйте Виталий
После уточнения вопроса я поняла, что вас интересует
___
В первую очередь, чтобы продать часть своего участка его нужно разделить и на каждую часть (долю) оформить отдельный документ, только так возможно продать и оформить сделку по купле-продаже согласно ст. 11.2 ЗК РФ. Земельные участки, из которых при разделе, образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
__
Чтобы оформить раздел обратитесь к кадастровому инженеру он знает, что делать.
___
Если при разделе земельного участка хоз постройка останется на той части, которую вы запланировали продать, то можете ее оставить, можете снести - если на нее нет документа т.е нет регистрации в регистрирующем органе
__
На этом все. Надеюсь ответ был полезен. С уважением
Спросить
Конечно можете продать свою долю по ДКП без проблем.
Но, обязаны уведомить до собственников участка, так как речь идёт про общедолевую собственность, имеют преимущественное право на приобретение Вашей доли.
Уведомление следует направить в простой письменной форме за месяц.
При отсутствии ответа или отказе, можете продать свою долю третьим лицам по договору купли-продажи.
- см. ст. 209, 250, 549 ГК РФ
СпроситьЗдравствуйте Виталий
Вы же свою собственность продаете на основании ст. 209 ГК РФи не важно, что там зарегистрировано .Ничего сносить нет нужды.
__
Если два собственника на участок то, просто нужно соблюсти порядок продажи, а именно - это направить телеграмму второму собственнику с текстом уведомления о продажи части земельного участка и по цене продажи. Подождать 1 месяц. Если за этот месяц другой совладелец не купит, то уже смело продаете иным лицам. А квиточек от телеграммы которой вы известили сохраните. Данное действие необходимо согласно ст. 250 ГК РФ
Спросить
Виталий, добрый день.
Вы как собственник вправе распоряжаться своим имуществом, согласно статьи 209 ГК РФ, В вашем случае это доля в земельном участке.
_______
Если на Вашей доле расположена хозяйственная постройка, то конечно можете продать, ограничений здесь никаких не имеется.
________
Отмечу, что Вам надо соблюсти условия для продажи по статье 250 ГК РФ
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
______
Не забудьте уведомить других собственников через нотариуса.
Удачи!
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
В вопросе не указан вид назначения земель.
1. Согласно п. 3 ст. 16.1 Правил землепользования и застройки муниципального образования город Ульяновск (с изменениями на 29 декабря 2022 года)
-минимальная площадь земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, - 300 квадратных метров;- минимальная площадь ранее предоставленного земельного участка с видом разрешенного использования "для ведения садоводства", "для ведения огородничества" - 100 квадратных метров
2. Следовательно, если ваш участок с видом разрешенного использования "для ведения садоводства" или "для ведения огородничества" - продать можете.
3. Относительно зарегистрированной хозяйственной постройки - согласно ст. 552 ГК РФ
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Так что лучше наоборот поступить: постройку продать, а с ней и земля отойдет.
Удачи.
Спросить
Здравствуйте Виталий!
Продать можете, но вы должны будете соблюдать правила пользования и распоряжения участком в долевой собственности. Что бы продать свою долю, вы должны будете соблюсти преимущественное право покупки, которое есть у другого собственника (п. 1 ст. 250 ГК РФ).
Спросить
Как правильно поступить в данной ситуации:
Покупаю земельный участок в СНТ. На участке расположена хозяйственная постройка 5 кв.м. На участок и хоз. постройку есть 2 свидетельства о собственности. Составила договор купли-продажи на 2 объекта, отнесли в Росреестр. Но сделку приостановили. Как оказалось на участке еще расположен жилой дом 17 кв.м (с кадастровым номером). Сегодня выписку из ЕГРН на этот дом заказала. Теперь вопрос, что делать с договором купли-продажи. Донести в Росреестр доп. соглашение на покупку дома к имеющемуся у них договору. Или надо составить отдельный договор на этот дом (если так вообще можно). Или имеющийся в Росреестре договор как-то аннулировать и подать новый договор уже на 3 объекта (земля, хоз.постройка, жилой дом) Помогите, пожалуйста, разобраться. Заранее благодарю.
Раз'ясните пожалуйста, можно ли оформить долю в 3.5 - 4 сотки земельного участка в собственность. Хотелось бы построить дом и воспользоваться материнским капиталом при этом. То есть погасить часть кредита, взятого на строительство.
И какие ещё приятные последствия ожидать позже от долевой собственности, если у соседей 3-ое детей, у нас 2-ое. Участок ещё нами не куплен.
Фонд имущества на аукцион выставил участок, вдоль одной из сторон которого расположен забор, вдоль которого вплотную выстроена хозяйственная постройка (крыша свисает на аукционный участок), правомерно ли это, так как покупатель не должен заниматься этим нарушением (споры, суды...), возможно ли снять объект с аукциона для приведения в соответствии с законом границ учатска.
Доброе время суток у меня вопрос: у меня подожгли хоз постройку (дом 6*8 не зарегистрирован) написал заявления в полицию после месяца мне позвонили и сказали что отказ за не достатков справки (справка о материальном ущербе).
Дом в долевой собственности, часть земельного участка приватизирована в 1994 году. В Свидетельстве о праве собственности указана площадь участка, про доли ничего, в ГКН стоит участок в кв.м. По закону земельный участок находится в долевой собственности. Суды признают, что такое есть. Как сопоставить конкретный размер земельного участка в кв.м. с размером доли на общий земельный участок при проведении кадастровых работ на всём участке? Чем конкретно регулируется такое сопоставление?
Я и мой муж и 2 наших детей имеем по 1/4 доли земельного участка, можем ли мы продать часть земельного участка, какие нужны документы, требуется ли разрешение органов опеки, недавно сделали межевание. Спасибо заранее за ответ.
Землельный участок обрабатываь более 40 лет и пи постановки на учет выяснилось что по наследсву получила 15 соток а в наличии на 4 сотки больши могу ли яих бесплатно присоединить себе.
Договор дарения земельного участка СНТ (мама подарила дочери) получила сведетельство, далее работником Росреестра (техник) забрали основание т.к у вас СНТ вы должны получить сведетельство не на конкретный участок (свои 4 сотки) а на СНТ то есть на весь квартал, а у них разные кадастровые номера. Теперь не могу вернуть своё сведетельство не получить старое так как забрали без расписки. Вопрос: как забрать сведетельство выданное на мое имя (4 сотки) и должна была ли я получать сведетельство за все СНТ, если мы с мамой заключали договор дарения только по сведетельство на 4 сотки, и других документов. На все СНТ у нас не было,. как получить назад свои документы. Получить копию не выдают стока на постановление от 15.07.2016. нет свидетельство, копии не выдаем.
Хочу продать участок в СНТ участок в собственности. На нем же была хоз постройка она тоже в собственности но по факту её уже давно нету и налог за неё в том году пришел я его не заплатил. Что мне делать подскажите пожалуйста.
Земельный участок 11,5 соток на двоих хозяев в долевой собственности. Хочу продать свою долю. В межевании отказывают, ссылаясь на то. что межевание проводится, если на каждого хозяина приходится не менее 6 соток. Правильно ли это? Говорят, что продавайте так же в долевой собственности.
Моя мама пожелала передать в дар мне и моей жене садовый участок с хоз. постройкой. Я хочу оформить право собственности на жену. Это возможный вариант?
Хочу купить у соседа 1.5 сотки его участка, граничевшего с моим. Право собственности и у него и у меня имеется. Участки находятся в Дмитровском районе. Как юридически правильно это сделать?
У мужа доля-3 сотки земельного участка (остальные 8 соток доля его матери) можем ли мы взять материнский капитал на строительство жилого дома?
У меня сложные соседи в общей долевой собственности земельного участка. Я являюсь собственником общей долевой собственности земельного участка. Могу ли я без согласия соседей-дольщиков, сделать межевание и выдел своего участка? Какая последовательность, если такое возможно?
Имею в собственности 1/3 часть земельного участка в СНТ (2 сотки), Участок получен в советское время на 3 чел. В 1994 г. получено свид о совместной собственности. В 2010 г. получено свид о долевой собственности. На участке в 1995 г. построен садовый домик. Если оформлять дом по дачной амнистии, то надо это делать на всех собственников участка пропорционально долям или можно оформить дом полностью на одного собственника? Если ДА, то от остальных собственников зем. участка нужны какие-то документы (согласия)?
Хочу продать часть земельного участка (10 соток) под стоительство дачи. Какой порядок действий.
