Покупка квартиры у пенсионера - Проблемы с выселением и жалобы на стоимость

Здравствуйте.

1. Если сделка состоялась и право собственности уже зарегистрировано, то есть Вы являетесь собственником, поведение продавца безусловно незаконно. Только Вы вправе распоряжаться теперь данным жилым помещением:

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 209 ГК РФ.

Введение в заблуждение относительно стоимости, если он действительно собирается доказывать факт этого заблуждения, должно доказываться им в суде, а сама сделка отменяться. В гражданском законодательстве есть основание этого рода:

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Статья 178 ГК РФ.

Но если все действительно так, как Вы описываете, шанс продавца доказать наличие заблуждения, ничтожно мало.

2. Что делать. Во-первых, Вы, будучи собственником, можете обращаться в суд с иском. В Вашем случае это вполне классический виндикационный иск, то есть требование невладеющего собственника к владеющему несобственнику:

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статья 301 ГК РФ.

Помимо основного требования о прекращении использования Вашим имуществом Вы можете требовать взыскания убытков.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статья 15 ГК РФ.

Можете попробовать обратиться в правоохранительные органы. Скорее всего Вам скажут о том, что спор гражданско-правового характера и причин для принятия активных мер по жалобе нет, это может дать эффект.

Здравствуйте 🤝

У него есть право обратиться в суд с иском, препятствовать Вы этому не можете

С уважением!

Его право пытаться оспорить договор купли продажи, но если он добровольно подписал документы, то шансов оспорить мало

Выселяйте его в судебном порядке. Он вправе подать судебные иски. Другой вопрос будут ли они удвотельворены