Ситуация с арендой земельного участка - возможность перевода прав по статье 621.1 и последствия для урожая
199₽ VIP
Не много поменяю суть вопроса взял Земельный участок в аренду сельхоз назначения написали договор на 11 месецев землю обработал посадил внёс много затрат хорошие виды на урожай и вдруг объявился прежний арендатор и руковотствует статьёй 621.1 хочешь по договору перевести права на себя арендадатель не хочет ему отдавать землю договор закончился у них ещё до нового года. Вопрос может он по статье 621.1 перевести права на себя. И вопрос 2 что будет м моим урожаем если он права переведёт на себя по договору по статье 621.1 кто может помочь
Здравствуйте, Андрей! Давайте по порядку.
1. Ну так судя по предыдущему вопросу прошло полгода с окончания срока действия его договора, а согласно пункту 1 статьи 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Так что распоряжаться Вашим урожаем он не вправе. И "перевести" договор на себя также не вправе. Пока суд да дело, успеете урожай собрать.
Спросить
Все равно: пока в суд подаст (ст.131-132 ГПК РФ), там отложитесь еще не раз. Потом апелляция (ст.321 ГК РФ) и т.п. Да и нет оснований здесь для удовлетворения требований. Не соглашайтесь так быстро. Если бы бывший арендатор хотел продлить договор, то должен был это сразу сделать, а не ждать полгода. Это так не работает. Именно поэтому землю сдали Вам в аренду.
Спросить
Здравствуйте, Андрей.
Теоретически прежний арендатор может потребовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору аренды. Но это только на первый взгляд.
Согласно ст. 621 ГК РФ устанавливается преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок.
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Как видим, чтобы воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды, арендатор обязан был письменно уведомить арендодателя о своем намерении заключить (продлить) договор до окончания действия договора в разумный срок или в срок, прописанный в договоре.
Если бы на письменное и своевременное уведомление арендатора о желании перезаключить договор на новый срок арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок и после отказа по истечении срока договора в течение года заключил договор аренды с другим лицом, то
арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Но этого не произошло, так как арендодатель не получал от арендатора письменного и своевременного уведомления о желании перезаключить договор на новый срок. (Своевременность уведомления прописана в части 1 ст. 621 ГК РФ, под ней понимается уведомление, поступившее до окончания договора аренды или в срок, установленный договором).
Поскольку уведомление пришло от арендатора более, чем через пол года с момента окончания договора с ним, то такое уведомление считается несвоевременным.
При таких обстоятельствах у прежнего арендатора нет шансов на возобновление договорных отношений с ним, он несвоевременно уведомил арендодателя о своем намерении, время для перезаключения договора истекло. Земельный участок никто у Вас не отберет даже по суду, для этого нет правовых оснований. Вы законный арендатор на весь срок аренды, а в дальнейшем будете иметь преимущественное право на перезаключение договора на новый срок.
,,,,,,,,,
Всех благ! С уважением!
Спросить
Здравствуйте. Не все так просто. У вас договор заключён. Чтобы что-то сделать или отнять землю у вас, с вами нужно сначала расторгнуть договор. Ваше полное право отказаться расторгать. Пока арендодатель или чьи права нарушены обратится в суд, пройдёт не менее полугода. Так что волноваться вам нечего. Ну и еще, мало ли чего хочет прежний арендатор. (ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок)
Спросить
Арендатор не имеет прав по переводу на себя права пользования участком.
Более того, не может обязать арендодателя заключить с ним договор, если собственик не делает этого.
Отправляйте арендатора в суд, пусть там докажет свою позицию.
Так понимаю, с арендатором договор был расторгнут.
Сомнительно, что арендатор выиграет суд, нет оснований.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Здесь не было уведомления арендодателя со стороны арендатора, а значит его претензии необоснованные.
- см. ст. 450-453, 621 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ
Спросить
Здравствуйте уважаемый Андрей!
В данном случае, в целом в соответствии с п. 8 ст. 618 ГК РФ, по договору аренды земельного участка арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок для использования по назначению, а арендатор обязуется уплатить арендную плату и использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением.
И в силу сложившейся тяжелой ситуации, по договору аренды земельного участка, заключенному между КФХ и собственником, арендатором является КФХ, и вся ответственность лежит на арендодателе, в том числе злоупотребление правом при сдаче.
В этой связи, в силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В этой связи, Вы вправе потребовать от арендодателя возмещения вам всех затрат так как все разное Вы посеяли, а также убытков с арендодателя, за ненадлежащее исполнение принятых обязательств (ст. 309 ГК РФ).
Рад был Вам помочь!
Спросить
Андрей, добрый день!
Согласно статьи 621 ГК РФ
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
—————
Не обращайте на него внимания, у Вас есть заключенный договор аренды земельного участка с арендодателем.
Отправляйте того человека, типа нового арендатора, к арендодателю и пусть решает вопрос
—————
С уважением, Дарья
СпроситьЕсть-ли какие-либо различия в понятиях: "Цена права на заключение договора аренды земельного участка" и "Размер аренды земельного участка". Проблема в том, что пытаюсь выиграть аукцион НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА аренды земли, так вот вопрос: какую стоимость я буду платить ежегодно если выиграю? Которую я заплачу за "ПРАВО", либо ее размер будет другой? Заранее благодарен.
Добрый день! Ситуация такая: есть земельный участок предоставленный в аренду на 50 лет администрацией города. 2 года назад оформили с бывшим арендатором переуступку права аренды, все записи были занесены в росреестр, по выписке из ЕГРН уже числюсь я. Далее поменял назначение земли из сельхоз назначения на лпх, подтверждающие документы (постановление администрации) есть. Далее перезаключил договор аренды, где уже арендатором вписали меня и поменяли назначение земли. Вопрос в следующем, может ли бывший арендатор отменить переуступку по каким либо причинам?
Возможность перевода земельного участка в собственность родной сестре и автору письма в равных долях
У Мамы во владении в собственности есть земельный участок площадью 720 кв.м. (7,2 сотки). У Мамы есть два прямых наследника: родная дочь и родной сын (автор письма, я). Может ли Мама перевести участок в собственность сестре и мне в равных долях (по 1/2 доли)? Или как можно нам разделить участок с сестрой?
Можно ли переуступить право аренды земельного участка за плату (составив соглашение о переводе прав и обязанностей с указанием цены)
Возможен ли перевод земельного участка в составе земель сельскохозяйственного назначения (ВРИ - для ведения личного подсобного хозяйства) в категорию земли населенных пунктов (предпринимательство)? Интересует правомерность размещения на собственном участке продуктового магазина в сельской местности.
У нас в ООО есть договор аренды земельного участка на долгий срок, В Уставе предприятия написано что продажа, а также переуступка прав на имущество которое на балансе и за балансом решается только на собрании учредителей единогласно. Вопрос могут ли два учредителя (всего их три) Принять решение о переуступки прав аренды на земельный участок третьим лицам пользуясь своим большинством. Или данный пункт запрещает им это сделать. Как считать право аренды которое мы купили (переуступка прав) является имуществом или как?
Роман Юрьевич, у меня вопрос оформляю документы на передачу прав аренды земельного участка (участок находится в аренде у женщины, но у нее муж находится в тюрьме.) в данном случае как получить согласие супруга.
Имеется земельный участок
-Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)...
с разрешенным использованием
- По классификатору (описание): Для ведения гражданами садоводства и огородничества.
- По документу: Для ведения огородничества
Можно ли данный участок перевести в землю для ведения личного подсобного хозяйства...?
Зараенее спасибо.
Просрочил несколько дней для подписания и представления в районную администрацию договора аренды земельного участка.
В тридцатидневный срок, уст. п. 25 ст. 39.12 Земельного Кодекса.
В извещении и сопроводительной срок подписания и представления указан не был.
Какие последствия?
С уважением, Игорь.
Каким способом перевести земельный учсток, на котором стоит жилой дом, с права аренды в право собственности. Какими актами законодательства руководствоватся. Спасибо.
Пункт 25 статьи 39.12 Земельного кодекса: в течение 30 дней со дня направления договор аренды земельного участка должен быть представлен в администрацию района.
12.03.2021 – проводится аукцион по аренде земельного участка
12.03.2021 – я подписываю протокол о признании меня победителем торгов
Пункт 6 статьи 448 ГК РФ: Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.
По моему, есть противоречие пункта 6 статьи 448 ГК РФ с пунктом 25 статьи 39.2 ГК РФ.
15.03.2021 – администрация направляет мне договор
18.03.2021 – конверт с договором приходит в моё почтовое отделение
30.03.2021 – я получаю конверт с договором
16.04.2021 – представляю договор в администрацию.
Администрация говорит, что я просрочил срок на представление договора, который истёк 14.04.2021 и сведения обо мне они обязаны передать антимонопольную службу для включения меня в реестр недобросовестных кредиторов. Заключить договор предложено участнику, предложившему на торгах предпоследнюю цену.
Просрочил ли я срок представления договора?
Можно ли его восстановить?
И, если да, то каким образом?
Примечание: Из уважительных причин могу подтвердить командировку и лечение зубов.
С уважением, Игорь.
В 2011 г. оформил аренду земельного участка на 49 лет, а 2014 г. оформил суб. аренду на другого человека. Сейчас собственник хочет расторгнуть ареду чем мне может зто обернуться. Я же передал участок в суб. аренду?
Арендую земельный участок срок аренды заканчивается 15 августа 2017 г.С 1 января 2017 г будут забирать земли без регистрации, не аннулируется ли аренда участка с нового года?
На земельный участок КН 26:17:0..., находящийся в аренде ООО регпалатой зарегистрирован перевод права аренды в пользу ООО... на основании решения! Районного суда Ставропольского края от 01.06.2015 г.
Постановлением суда кассационной инстанции Президиума Ставропольского краевого суда от 18.12.2015 г. вышеуказанное решение отменено, дело направлено на новое рассмотрение.
За время судебных разбирательств был заключен договор уступки права на земельный участок. Как написать заявление в прокуратуру о проведении проверки о правомерности действий рег палаты.
На земельный участок КН 26:17:0..., находящийся в аренде ООО регпалатой зарегистрирован перевод права аренды в пользу ООО... на основании решения! Районного суда Ставропольского края от 01.06.2015 г.
Постановлением суда кассационной инстанции Президиума Ставропольского краевого суда от 18.12.2015 г. вышеуказанное решение отменено, дело направлено на новое рассмотрение.
За время судебных разбирательств был заключен договор уступки права на земельный участок. Как написать заявление в прокуратуру о проведении проверки о правомерности действий рег палаты и какие можно указать нарушения в заявлении.
Купила дом (по договору купли-продажи) на земельном участке, который в собственности у местной администрации, я не могу вступить в права аренды, потому что этих прав не лишены бывшие собственники дома, двое из которых уже нет в живых. Представитель администрации сказал, что не могут лишить бывших собственников этих прав. Как быть мне? Кто здесь не прав? Кто должен подавать иск о прекращении прав аренды земельного участка?
В 2011 году я унаследовала земельный участок 18 соток, из которых 10 соток в аренде у КУМС Минземимущества. Договор аренды был заключен в 2008 году с моим отцом, он в конце 2010 года умер. Имеет ли право КУМС требовать с меня арендной платы за 2008,2009,2010 год? Я Договор аренды с КУМСом я не заключала вообще. Могу ли я теперь заключить договор с 2011 года? С 2014 года?
Еще раз спасибо за ответ на вопрос 526077! И очередной вопрос. Возможен ли перевод целевого назначения земли из "ведение индивидуального садоводства" в "ИЖС" или иное назначение, которое допускает регистрацию. (прописку)
