Порядок действий для получения разрешения на строительство после получения отказа

199₽ VIP

1) В орган который дал отказ обращаться бесполезно, скорее всего.

2) Насчет замечаний про противопожарную безопасность - приведите в порядок.

3) Отказ в суд надо обжаловать - административный иск - ст.218 КАС РФ и т.д.

Антон, если сосед не против, пусть он вам участок подарит (там договоритесь с ним об условиях), и потом оформите его дом под реконструкцию, даже разрешение получать не нужно.

--- В силу императивного требования части 4 статьи 55.24 ГрК РФ эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами. В случае если для строительства, реконструкции объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, эксплуатация таких объектов допускается после окончания их строительства, реконструкции (ч. 3)

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2023

Нужна более развёрнутая консультация, лично к выбранному юристу обратитесь. ВСЕГО ХОРОШЕГО.

Подавайте административный иск в суд и оспаривайте отказ в выдаче разрешения на строительство дома.

Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

- см. ст. 218-220 КАС РФ

Здравствуйте Антон

Вы вправе обжаловать отказ в выдаче разрешения на строительство в судебном порядке (часть 14 статьи 51 Градостроительного кодекса)

обосновав иск тем что: Изменения градостроительной документации, включая изменение территориального и функционального зонирования, не может вступать в противоречие с требованиями статьи 34 Градостроительного кодекса и нарушать права собственника земельного участка. То есть, то, что на момент оформления земельного участка в ЕГРН никаких ограничений не было в виде записи о которой упомянуто в отказе

___

Указать в иске, что ссылка на то, что

объект находится в зоне минимальных противопожарных отступов от существующих строений не состоятельна, так как объект не существует и приложить план участка.

___

В дополнение к исковому заявлению

Для признания решения, действия (бездействия) незаконными, необходимо наличие одновременно двух юридически значимых обстоятельств: несоответствие их закону или иным нормативным правовым актам и нарушение прав и законных интересов заявителя.

___

При разработке и утверждении документов территориального зонирования должны учитываться существующие границы земельных участков собственников.

Вновь принятые документы не должны возлагать на собственников и арендаторов земельных участков, сформированных ранее установления границ соответствующих территориальных зон, пересекающих границы существующих земельных участков, обязанность по изменению границ участков и приведения их в соответствие с изменившимися границами территориальных зон.

___

Частью 8 статьи 36 Градостроительного кодекса предусмотрено, что земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, используются без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

___

В силу положений статей 40 и 41 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка или землепользователь имеют право на использование принадлежащего ему земельного участка, включая право на возведение жилых, производственных, культурно-бытовых и иных зданий, строений и сооружений в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Указанное право может быть ограничено в случаях и порядке, установленных действующим законодательством.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

1. Проверьте законодательство вашего региона относительно разрешения на строительство. Возможно, существуют специфические правила или процедуры, которые нужно учитывать. Обратитесь к местным органам власти или консультируйтесь с юристом для получения подробной информации.

2. Свяжитесь с органами градостроительного контроля и обсудите отказ в разрешении строительства. Постарайтесь получить полные объяснения причин отказа и выяснить, какие действия или изменения могут помочь вам получить разрешение.

3. Если причиной отказа является наличие СЗЗ кладбища или противопожарной зоны, вы можете обратиться к кадастровым органам и попросить провести дополнительные проверки или уточнения данных о вашем участке. Если ЗОИТ кладбища или противопожарная зона не являются достоверными, то вы можете обжаловать отказ в судебном порядке.

4. Если соседский дом действительно сыграл роль причины отказа, вы можете попытаться согласовать с соседом его снос. В этом случае, возможно, будет необходимо составить договор или соглашение между вами и соседом о выполнении работ по сносу.

Ст.218 КАС РФ

Подавайте административный иск в суд и оспаривайте отказ в выдаче разрешения на строительство дома.

Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

- см. ст. 218-220 КАС РФ