Куда обратиться в случае продажи жилплощади. Продали дом под мат. капитал без согласия несовершеннолетнего ребенка.

Добрый день!

Уточните, доля ребенку выделялась в доме?

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

А продать жилье, частично принадлежащее несовершеннолетнему, можно только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК). Даже если их доля в праве собственности незначительна. Выдают такое разрешение только при условии, что жилищные условия несовершеннолетнего не ухудшаться. Другими словами, сделку одобрят только если ребенок в итоге получит равноценную долю в новой квартире, а в идеале – улучшенное жилье. Главное, чтобы не хуже» и «не меньше». И одного лишь обязательства сделать это в будущем органам опеки может быть мало. В практике есть случаи, когда продажу детской доли разрешали лишь после оформления в собственность ребенка доли в новой квартире, а также регистрации его по новому адресу! В других случаях, наоборот, суды считают достаточным одного лишь предварительного договора дарения на покупаемое в будущем жилье (решение Юргинского городского № 2-1760/2011 от 28.09.2011). Все это говорит о большом разбросе позиций государственных органов, как и о том, что вопрос продажи такой квартиры нужно согласовывать с органами опеки еще до подачи заявления на выдачу разрешения. Но об этом позже.

Здравствуйте. А как сделку зарегистрировали? Обратитесь в органы опеки

Здравствуйте! Если в этом доме была доля ребенка, то можно обратиться в суд за признанием договора недействительным или в органы опеки. Если доли не было, то согласие на продажу дома не требуется.