Как купить участок с недостроенным домом, если в доле находится ребенок продавца? Роль материнского капитала и важные аспекты сделки
Хотим купить участок с недостроенным домом. Продавец говорит, что в доле кроме неё ещё и её ребенок. Я так понимаю, что куплен участок под строительство на материнский капитал. Возможно ли сделка и на что нужно обратить внимание?
Здравствуйте, Татьяна Павловна!
Приобретение такого имущества в принципе желательно только с разрешения органа опеки. Поэтому полагаю, что надо либо отказаться от этого объекта (от этой сделки), либо требовать от продавца получения разрешения органа опеки.
Спросить
Сделка возможна, но для продажи доли ребенка потребуется согласие органов опеки.
Спросить
Здравствуйте. Да, необходимо разрешение органов опеки, при этом Продавец должен будет предоставить документы, подтверждающие предоставление ребёнку жилья. Кроме того, сделка будет нотариальной, что также, вместе с получением разрешения от опеки, немного увеличит сроки её заключения. В среднем, оформление сделки затягивается примерно на 3-4 недели в таких случаях при отсутствии проблем по другим направлениям.
Спросить
Мы с супругой в браке приобрели недостроенный дом. Оформили на супругу. На средства мат. капитала достроили дом и оформили как завершёнку. У супруги обязательства на распределение долей, но она так и не распределила. Прошло 3 года. Сейчас разводимся. Дети остаются с супругой. 2 ребёнка. Каков порядок раздела данного дома? Рыночная стоимость дома на сегодняшний день примерно 2 млн. руб. И может ли супруга без меня распределить доли, при этом распределив себе больше, а мне меньше?
Дом за вычетом долей детей должен быть разделен между вами и супругой. Для раздела имущества необходимо обратиться в суд.
СпроситьОбязательно ли составление брачного договора при приобретении недвижимости за счет средств материнского (семейного) капитала? Если мы прописываем сразу в договоре купли-продажи и детей по 1/8 и супругов по 3/8? Нотариально заверенного обязательства о выделении долей при этом не требуется.
Доброго времени суток, уважаемый гость.
Нет, не обязательно заключение договора.
Можно просто прописать всех в ДКП или же составить отказ от доли, если супругу не нужна доля
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Составление брачного договора в данных условиях не требуется. Это все указывается в соответствующих документах договоре купли продажи, а затем в свидетельстве на право собственности.
СпроситьКак происходит расчет услуги разделение долей жилого дома (после строительства) в браке по материнскому капиталу и социальной помощи государства у нотариуса? Нужна ли для этого кадастровая стоимость жилого дома?
Кадастровую стоимость нотариус может узнать из выписки ЕГРН. От этого и зависит стоимость услуг нотариуса.
Спросить
Да для этого нужно предоставить нотариусу кадастровую стоимость дома.
Разделение долей осуществляется в процентном соотношении размера маткапитала от кадастровой стоимости дома.
СпроситьЕсть участок с домом 8,4 сотки. Продавец хочет продать свою долю 1\2, мы хотим купить (на дом он не претендует). Но он не хочет делить этот участок перед продажей. Чем может быть опасна сделка для меня? На что нужно обязательно обратить внимание. Спасибо.
В договоре купли-продажи должны быть прописаны как продажа дома так и земельного участка. А участок он скорее всего не хочет делить, потому что денежки хочет получить быстрее или со вторым собственником отношения не очень. Вам ничто не препятствует разделить земельный участок после сделки. Переговори с соседом о земле, на предмет того, есть ли у него притязания по поводу земельного участка.
СпроситьСитуация такая. В 2018 году была куплена квартира в ипотеку. 600 т. первоначального взноса внесена мной. Супруг бывший (развод 2022 г.) ипотеку не оплачивал, квартиру от силы за 5 лет оплачивал с уговорами примерно 1,5 года. У каждого в документе стоит 1/2 доля. Но в это же время внесено два мат. капитала, один, как многодетной семье. Первый сын не его и трое детей ещё родились. Платит алименты на одного ребёнка с 2018 года, на другого с 2020 года. Семью не содержит. Заёмщик по ипотеке я, так как ему её не одобрили. Вопрос в том, как разделить доли, если ипотека ещё не выплачена. На что претендует бывший муж. И как признать его долю незначительной? Старшему сыну, кстати, исполняется 18 лет.
Добрый день! В вашем случае может помочь только судебное разбирательство, нужно подавать иск о разделе совместно нажитого имущества и требовать, чтобы суд отступил от принципа равенства долей. Согласно пункту 2 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Спросить
Всё в суде будет решаться, арифметика и доказательства важны. Иск в суд пора подавать - если бывший сам не хочет что-то решить... Про малозначительность - рано говорить. Пока у него 1/2.
СпроситьХочу продать квартиру купленную с использованием мат. капитала. Доли детям ещё не выделял. Могу ли я через прокуратуру получить разрешение на выделение долей детям в новой купленной квартире.
Уважаемый Евгений г. Чита!
При решении данного вопроса вы должны понимать, что:
- Прокуратура это надзирающий орган государственной власти РФ;
- при этом Согласие на выделение долей несовершеннолетним детям в новой квартире может дать Орган опеки и попечительства.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 17.11.2018 г.
СпроситьПри реконструкции жилого частного дома за счет материнского капитала, владельцем является мать, отец не прописан, кто будет владельцем и в каких долях. Спасибо.
Мне нужно с мужем подарить долю квартиры своему ребенку, т. к. мы покупали квартиру за счет материнского капитала. Может ли сделать дарственную юрист или это делать только нотариус? И какие документы нужны для этого?
Только нотариально. Нужны свидетельства на квартиру, паспорта, свидетельство рождении ребенка, справка из ЖЭКа о зарегистрированных и выписка из домовой книги. Остальное вам скажет нотариус. Надо будет оплатить госпошлину, сумма которой зависит от кадастровой стоимости жилья, и нотариальные действия.
СпроситьВзяли квартиру под ипотеку... Через з года после получения кредита родился третий ребенок... Есть ли какая то помощь от государства многодетным семьям в выплате ипотечного кредита? Часть кредита погашена материнским капиталом..
Здравствуйте! Да,есть.Смотрите Постановление Правительства №1331от 07.12.15г.,если подходите под условия,то можете обращаться в банк с заявлением.
СпроситьМожно ли через суд поделить кв. метры в муниципальной квартире? Если да, то играет ли роль материнский капитал, который был вложен на покупку другой квартиры?
Вы не можете поделить то, что Вам не принадлежит. Квартира принадлежит государству.
Спросить
Муниципальная квартира принадлежит муниципалитету. У лиц, проживающих в ней по договору соцнайма нет права и возможности эту площадь делить.
Спросить
Нет, квадратные метры не делятся вообще, и в муниципальной квартире в особенности.
Есть такое понятие как принудительный обмен, но это другое.
Вместе с тем можно разделить счета на оплату.
СпроситьЯ покупаю дом за 1000000 рублей. 400000 рублей плачу с материнского капитала, остальные ипотекой. У продавца в 3\4 доли принадлежит ей, а 1\4 ее внучке. Так как в сделке участвует несовершеннолетние, то сделку надо проводить через нотариуса. Продавец сказала что не подпишет договор пока не прочитает. Может ли нотариус дать на изучение предварительный договор.
Если Продавец сказала, что не подпишет договор пока не прочитает. Это её право, придёт к нотариусу и прочитает, нотариус не дает на изучение предварительный договор.
Спросить
Здравствуйте! Да, нотариус может дать проект договора купли-продажи для ознакомления сторонам сделки. Кроме того, нужно согласия органа опеки на продажу доли ребенка.
СпроситьГоворят. Что материнским капиталом можно воспоьзоваться когда ребенку исполнится три года. Тгда откуда берутся дяди и тети которые за 25 тыс. руб.ускоряют этот процес? Закон-дышло?
Моя жена сейчас беременна. На консультации в банке по использованию материнского капитала для погашения ипотеки, прозвучало требование о оформлении в собственность новорожденному не менее 18 кв. метров приобретаемой жилплощади. При этом остальные собственники остаются с более скромными долями. На основании какого документа выставляются такие условия?
Федеральный закон от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
2 п.п4 Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
СпроситьДанное требование является не правомерным, в связи с тем, что 256-ФЗ данное требование не предусмотренно! Жилое помещение оформляется в собственность по соглашению строн!
СпроситьПравомерно ли мне отказали в пенсионном фонде в отказе на маткапитал. У меня трое детей. Старший родился 1991 году второй родился 1994 году и младший родился в 2013 году. Но на второго ребёнка рожденного в 1994 была лишена род. прав. Но как я понимаю двое ведь детей подходят под эту программу? Или они правы?
Здравствуйте, Наталия!
Специалисты ПФР только в том случае правы, если Вы подавали на государственный сертификат на материнский (семейный) капитал как на третьего ребенка. В противном случае Вам следует обжаловать отказ ПФР в вышестоящую организацию ПФР, либо в прокуратуру.
СпроситьКак можно оформить покупку квартиры на единственного несовершеннолетнего собственника собственника с использованием материнского капитала? Совершеннолетние могут оформить нотариально заверенное согласие на отказ своей доли по квартире, а второй несовершеннолетний ребенок? Могут за него отказаться родители 7 Если да, то в каком случае?
Спасибо.
Родители могут отказаться от доли несовершеннолетнего ребенка, но нужен еще и отказ отдела опеки, а опека такой отказ не даст, т.к. отказ означает отчуждение имущества ребенка.
СпроситьВы можете подать в отдел опеки заявление с изложением указанных обстоятельств. Но опека на это не пойдет, по моему мнению. Поскольку не захочет давать разрешение на уменьшение доли ребенка.
Спросить
На кого оформляется квартира, если берём ее вдвоем с супругом, но в качестве первоначального взноса идёт мой материнский капитал? А супруг выступает заёмщиком, а я созаемщиком?
Квартира может быть оформлена как на вас так и на супруга, не имеет правового значения, поскольку собственниками являетесь вы, супруг и дети.
СпроситьМы с мужем хотим построить свой частный дом. по возрасту мы попадаем под категорию молодой семьи, у нас двое детей. Хотели получить земельный участок безвозмездно от нашего сельсовета, но как выяснилось, родительский дом мужа построен на земельном участке, оформленном на имя моего супруга. Фактически он является собственником этого земельного участка, в связи с этим мы не попадаем в льготную категорию и не имеем право получить участок для ведения личного подсобного хозяйства. Законно ли это? и можем ли мы купить земельный участок с недостроенным домом на средства материнского капитала?
Здравствуйте!
Учитывая, что у Вашего супруга уже есть в собственности земля, у вас нет законных оснований на получение земли.
СпроситьКакие документы необходимы для сделки купли-продажи земельного участка со стороны продавца и со стороны покупателя и порядок действий. Спасибо. С уважением, Елена.
Уважаемая Елена г. Москва!
1) Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:
- ЗУ присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт;
- на ЗУ имеется Межевой план с указанными на нём поворотными точками;
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.
2) если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).
3)все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность (ст.185 ГК РФ).
Кроме того, Купить - Продать Земельный участок:
- по нотариальной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.160 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи ЗУ будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на ЗУ в Росреестре РФ субъекта.
Также в настоящее время Купить-Продать-Подарить - Наследовать ЗУ без Межевого плана ЗУ – НЕЛЬЗЯ!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 01.11.2018 г.
Спросить
1.Выписка из росреестра
2.Банковские счета сторон
3.План земельного участка
Впринципе больше ничего не надо
порядок действий такой
Вы заключаете договор подписываете его, далее вы подписываете передаточный акт идёте с этим договором и атом в росреестр и регистрируете нового собственника в реестре, все)
СпроситьУсыновление, опека, материнский капитал.
Здравствуйте!
Мы с мужем подумываем об усыновлении ребенка или об опеке. В браке много лет, своих детей нет, родить не получается. У меня был ребенок-инвалид от первого брака, он умер 5 лет назад. У меня вопросы:
1. Положен ли материнский капитал в моем случае, когда ребенок будет вторым, если первый умер?
2. Какую помощь (выплаты, пособия, льготы) оказывает государство усыновителям?
3. Правда ли, что материнский капитал не будет выплачиваться, если усыновить ребенка после 31 декабря 2018 года?
Зарнее спасибо.
Здравствуйте!
1.Положен маткапитал
2.Пособия зависят от возраста ребенка.
3.Не будет выплачиваться.
СпроситьАгенты предложили купить квартиру в новостройке по переуступке, дом сдан. Квартиру покупаем в другом городе, так что все переговоры идут исключительно по интернету и телефону. Уважаемые адвокаты, подскажите, пожалуйста, какие документы необходимо запросить для предварительного ознакомления и на что необходимо обратить пристальное внимание при сделке?
Советую отказаться от сделки полностью, у меня на юридическом обслуживании имеются два кредитных кооператива, советую просто остеречься и отказаться. Послушайте меня.
Спросить
