Пожалуйста могу ли я после выкупа муниципального жилья, в коммерческом найме, продать его?
Пожалуйста могу ли я после выкупа муниципального жилья, в коммерческом найме, продать его?
Если Вы стали собственником жилья и права зарегистрированы в Росреестре, то вправе продать.
Спросить
Здравствуйте, Любовь!
Обмен жилыми помещениями предусмотрен жилищным законодательством только для квартир, предоставленных для проживания по договорам социального найма. В Вашем случае необходимо расторгать договоры коммерческого найма на квартиры и заключать новые (между собственниками и новыми нанимателями)
СпроситьКак правильно написать заявление о желании выкупить муниципальную квартиру, находящуюся на коммерческом найме? Возможно имеется специальный бланк. Спасибо!
Уважаемая Карина, написать заявление о желании выкупить муниципальную квартиру, находящуюся на коммерческом найме можно в свободной форме. Специальный бланк для этого ОКУД не предусмотрен.
СпроситьМожно ли выкупить квартиру барачного типа на коммерческом найме на трудовых отношениях. Я прожил уже 10 лет. И если меня уволят могут выселить если нету своего жилья.
Можно, если собственник согласен.
Выселить могут, конечно. Отсутствие у Вас своего жилья, препятствием не является.
СпроситьНужно получить справку разрешение на постоянное проживание (рпп), для коммерческого найма жилья. Рпп можно получить по родственным связям (выйти замуж (фиктивно)), но после развода останется ли это рпп у меня, т.к его нужно будет предоставлять каждый год в администрацию.
Может Вы имеете в виду РВП? Разрешение на временное проживание в РФ? Потому как Постоянное проживание, это ВИД на ЖИТЕЛЬСТВО (ВНЖ). Нет такого понятия, как РПП.
Вид на жительство может быть выдан иностранному гражданину, прожившему в Российской Федерации не менее одного года на основании разрешения на временное проживание.-ст. 8 ФЗ от 25.07.2002 N 115-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации"
Если иностранец получил РВП на основании брака и развелся, то его не аннулируют по причине развода - такого основания аннулирования РВП в миграционном законодательстве нет.
СпроситьМожно ли считать договор хранения на муниципальную квартиру недействительным, учитывая, что договор хранения заключается на движимое имущество? Можно ли считать, что администрация обманула малоимущую семью, стоящую на очереди, заключив на квартиру договор хранения, если должна была заключить договор социального найма?
Также через три года администрация принудила заключить договор коммерческого найма на данную квартиру. Законно ли это и может ли семья, стоящая на очереди 26 лет, претендовать на получение этой квартиры в собственность и возврат средств, потраченных на оплату коммерческого найма за аренду помещения каждый месяц?
У меня вот такой вопрос, я ранее заключил договор комерческого найма жилого помешения, что она поможет мне квартиру снять. Ну прошло время в день когда я должен был зайти она сказала не получается и поселила меня в другую квартиру. Я заранее оплатил ей, теперь мне пришлось вновь за свои деньги снять жилье. Она не хочет возврашать деньги придумывая на это всякие причины. Подскажите пожалувства куда обрашаться, и назовите юридическое обоснование этому делу.
Да, это вполне законно, но следует иметь ввиду, что взыскать эту задолженнось принудительно возможно только в рамках срока исковой давности.
Спросить
В 1987 году семья встала на очередь на улучшение жилья, т.к. в 1 комнатной квартире были прописаны супруг, жена и трое детей.
Прошло 19 лет и в 2006 году пригласили получить ордер на квартиру, как оказалось в связи с сносом пяти этажки, к этому времени прописанных осталось 4 человека, выбрали квартиру и подписали договор коммерческого найма, таким образом, старший сын остался в однокомнатной квартире и после сноса получил отдельное жилье по договору социального найма, которую перевел в собственность, а мать и двое детей получили двухкомнатную квартиру, по договору коммерческого найма, которую теперь в собственность не перевести. Скажите, правомерно ли было предлагать подписать договор коммерческого найма, если мы стояли в очереди на улучшение жилищных условий? Можно ли как то оспорить договор и перезаключить договор с коммерческого найма на социальный найм?
Добрый вечер!
Полагаю, что, к сожалению, договор оспорить не получится, поскольку пропущен срок исковой давности.
Исходя из ст.196 ГК РФ:
Статья 196. Общий срок исковой давности
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".
Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте. После перезаключения договора срок начался вновь. Пробуйте обратиться в суд. Что будет - узнаете. Заочно мы Вам, все равно, большего сказать не можем.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьПриватизировала квартиру полтора года назад, в департамент муниципальной собственности документы (свидетельство о регистрации права) к сожалению, не подавала, ежемесячно производилась оплата за найм муниципального жилья.
Имею ли я право на возврат переплаченной суммы за найм с даты приватизации жилья?
Ирина, да, имеете право. Но возвратят вам денежки только в судебном порядке, и не иначе.
Так что не ждите, а обращайтесь в суд с соотвествующим исковым заявлением.
Но чтобы вам помочь с иском, необходимо смотреть имеющиеся на руках документы, что у вас есть на руках?
СпроситьВ 2000-ом году куплена квартира., а в 2005 году дом был признан аварийным в результате горных работ по ликвидации шахт. В квартире прописаны 3 человека: я, муж и дочь. В конце июля нам приходят деньги на приобретение нового жилья. Но муж через 2,5 недели умирает от рака. Меня заставляют его срочно выписать и снижают сумму с 2 млн. 620 ты до 2 млн. 028 тыс. правомочны ли органы снять почти 60 руб., если квартира приватизирована, я являюсь собственником. На момент прихода денег муж был жив.
Сумма предоставляется исходя из количества членов семьи. Нужно прочитать письмо из администрации - чем мотивированно такое требование. Я полагаю что требование незаконно.
Спросить
Заявитель и члены семьи проживают по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
Могу ли я оформить субсидию?
У нас квартира в коммерческом найме договор найма заканчивается в следующем году мы хоти ее выкупить по какой цене Администрации вправе предложить право выкупа по цене которая стоит в кадастре или по рыночной цене?
Если захотят продать, то можете купить.
Постановление Правительства Москвы от 21.09.2016 N 588-ПП
"О порядке выкупа и найма жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров"
(вместе с "Порядком заключения договоров найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования города Москвы, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров")
Постановление Правительства Москвы от 08.08.2017 N 520-ПП
"О порядке выкупа и найма занимаемых жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по договорам безвозмездного пользования жилыми помещениями, либо предоставления иных жилых помещений по договорам купли-продажи жилых помещений и договорам найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования города Москвы"
Спросить
По рыночной, при этом администрация проведет собственную оценку стоимости, с которой Вы вправе не согласиться и оспорить её в порядке ФЗ "Об оценочной деятельности".
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Сроки не установлены законом. Вас еще в очередь должны поставить. Да, на получение такого жилья тоже есть очередь. Могут в течение года предоставить, а могут и раньше.
СпроситьМогу ли я восстановиться в очереди на жильё по сицальному найму, имея жильё в коммерческом найме.
Добрый день, уважаемый посетитель!
Безусловно, это в данном случае возможно
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте! Вам необходимо снова собрать документы и встать на очередь в качестве нуждающейся на получение жилья по соцнайму. Вас никто не может лишить этого права, данного государством, если у Вас имеются все основания для признания Вас нуждающейся. Не важно, что Вы когда-то написали отказ. Обратитесь к юристу-может быть, на момент заключения договора комнайма Вы состояли на учете как нуждающаяся, а Вас просто обманули, заключив с ВАми договор комнайма. В моей практике был случай-женщина состояла на учете 19 лет, а с ней на муниципальную квартиру постоянно перезаключали договор комнайма. Мы подали иск в суд и признали право пользования на условиях договора социального найма именно на ту квартиру, на которую с ней заключали договор комнайма. Тут еще один очень важный аспект - квартира, в которой Вы проживаете, кому ранее принадлежала? Если какой-то организации, где Вы работали, а потом эту квартиру передали в муниципальную собственность-смело идите в суд и признавайте право пользования.
Спросить
Я живу в муниципальном жилье по коммерческому найму, должна ли оплачивать кап. ремонт. Администрация за нас оплачивает, а мы должны им возмещать, еще грозятся, что если не оплачу, не продлят договор, это правомерно?
Если вы проживаете в муниципальном жилом помещении, то не должны платить знал осы на капитальный ремонт. Никто вас из квартиры не выселит.
СпроситьУ меня квартира в камерческом найме могу ли я ее выкупить за пол цены если я мнагодетная мать.
