Какие налоги необходимо заплатить при продаже квартиры на вторичном рынке. Должен ли какие то налоги платить покупатель?
При продаже квартиры доход получает продавец, поэтому по итогам года, в котором осуществлена продажа квартиры, в сроки подачи декларации по подоходному налогу (с 1 января по 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры) продавец обязан подать декларацию по подоходному налогу, в которую включить полученную от продажи сумму. Если продавец-резидент РФ по уплате налогов (ст.11 НК РФ- прожил в РФ в год продажи квартиры 183 дня или более), то одновременно с подачей декларации он имеет право подать в налоговую инспекцию заявление на предоставление имущественного налогового вычета по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на всю полученную сумму, если он владел проданной квартирой до момента продажи пять лет (с 2005 года - три года). Если продавец владел квартирой до продажи менее 5 лет (с 2005 года менее 3-х лет), то размер имущественного налогового вычета при продаже составит 1000000руб., а с превышения резидент заплатит налог по ставке 13%(ст.224 НК РФ). Если продавец не является резидентом по уплате налогов, то права на имущественный вычет при продаже он не имеет и должен заплатить с полученной от продажи квартиры суммы подоходный налог по ставке 30%. Покупатель квартиры налог при покупке не платит, но, став собственником, будет как и все собственники ежегодно платить налог на имущество (если не освобождён по закону от его уплаты). Резидент РФ по уплате налогов единожды по НК РФ при покупке жилого дома или квартиры может получить льготу - имущественный налоговый вычет по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ на сумму затрат на покупку, но не свыше 1000000 руб.
Спросить
При купле-продаже недвижимости продавец освобождается от уплаты налога на доходы, если стоимость квартиры по договору составляет менее 1 млн. руб. либо если квартира находится в собственности более 3-х лет - вне зависимости от стоимости квартиры - полностью. Свыше 1 млн. руб. уплачивается 13% налог. При покупке квартиры покупателю предоставляется налоговый вычет в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры.
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры.
С уважением,
Спросить
