Как обезопасить ребёнка от притязаний наследников на недвижимость - завещание или дарственная?

199₽ VIP

Завещание есть возможность оспорить Поэтому лучше написать дарственную.

Смотрите, самое простое это конечно договор дарения и тогда никакие наследники не смогут ничего оспорить.

Например, при завещании есть риск того, что суд может оспорить завещание, если найдут основание.

По дарственной налог не платите, сделка между родственниками, пошлина 2000 руб в Росреестре за регистрацию права собственности.

Нотариус также не нужен.

Вам думать и решать, что лучше.

Я бы рекомендовал дарение.

- см. ст. 209, 421, 572 ГК РФ

Добрый день!

Плюс завещания заключается в том, что право собственности на недвижимое имущество останется за Вами, а само его (т.е. завещание) можно изменить или отменить в любой момент. Мало ли что в жизни может измениться... При дарении право собственности на имущество сразу перейдет к Вашему ребенку, и Вы больше никаких прав на него иметь не будете. Скорее всего, Ваша супруга исходит именно из этого.

Чтобы оспорить завещание или договор дарения, должны быть веские основания - серьезные недостатки в форме и содержании завещания, то, что Вы при составлении завещания или договора до конца не осознавали своих действий, составление под давлением, под действием обмана и т.д. Отменить же дарение без этих оснований, в отличие от завещания, крайне сложно.

Кроме того, существует также такое понятие, как обязательные наследники - нетрудоспособный супруг завещателя (пенсионер, инвалид), его нетрудоспособные дети (несовершеннолетние, инвалиды, пенсионеры), которые, несмотря на наличие завещания, должны получить не менее половины того, что причиталось бы им по закону.

МАРИНА, здесь ответ неоднозначный! Обвинять никого не стоит. Все советуют как сочтут нужным. Дарственная лишит права собственности сразу и бесповоротно. Сын не будет вас досматривать, (тем более что и с вами он не живёт)а из жилья, выставит как новый собственник! Это тоже нужно знать! Выход ОДИН, заключить с сыном договор пожизненного содержания, (ренты) и с жены взять согласие, заверенное нотариально. ГК РФ Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Всего хорошего.

Здравствуйте уважаемая Марина!

В данном конкретном вашем случае, "дарственная" на мой взгляд, представляется наиболее выгодной сделкой для одаряемого (ст.72-582 ГК РФ).

Ведь то, что подарено, того не вернешь!

Оспорить дарственную на практике очень трудно (практически невозможно) так как осуществляется на безвозмездной основе.

Что касается завещания то это именно односторонний акт, в котором выражено волеизъявление гражданина (наследодателя) относительно использования его имущества.

Однако у завещания есть весомые недостатки, которые стоит иметь в виду:

- завещание вступает в силу только после смерти наследодателя;

- завещание никак не спасет наследодателя и наследника от других родственников, которым по закону полагается так называемая обязательная доля.

Таким образом с юридической точки зрения, в целях обезопасить ребёнка от притязаний наследников на недвижимость, лучше провести сделку и заключить договор дарения (гл.32 ГК РФ).

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Марина!

Здравствуйте, Марина! И то, и другое можно "опротестовать", вернее оспорить, либо признать недействительным (ст.166-181, 1131 ГК РФ), например, если собственник мог не осознавать своих действий и руководить ими, действовал под влиянием существенного заблуждения и т.п. Только вот дарение (ст.572 ГК РФ) для ребенка выгоднее, т.к. собственником он становится при жизни. В то время как при завещании нужно понимать, что есть наследники обязательной доли, в частности несовершеннолетние дети. Согласно пункту 1 статьи 1149 ГК РФ

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Здравствуйте! И дарственную и завещание можно оспорить. Однако здесь речь о разрыве во времени. Если Вы сейчас подарите недвидимость, об этом узнают заинтересованные лица и споры могут начаттся сейчас. С завещанием сами понимаете все не так. Его могут оспаривать после смерти наследодателя. Поэтому чтобы Вас правильно проконсультировать нужно знать больше информации о ситуации.

Добрый вечер, Марина.

1)Нет, однозначно нужно оформить дарственную.

5)Но решение в любом случи за вами.

ст. 209, 421, 572 ГК РФ

Здравствуйте! Оспорить можно и завещание и договор, были бы основания. Но у договора дарения есть один нюанс, Вы перестанете быть собственником имущества. Распоряжаться им Вы уже не сможете.

При завещании, могут претендовать на обязательную долю, лица, которые находились у Вас на иждивении (например: жена, мать, подопечный и т.д.)

Ст. 1149 ГК РФ:

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Ст. 1131 ГК РФ:

1. При нарушении положений настоящего Кодекса, влекущих за собой недействительность завещания, в зависимости от основания недействительности, завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание).

2. Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием.

В отношении договора, оснований для отмены больше, но самая главная, если одаряемый, умышленно лишил дарителя жизни.

Основания для признания сделки недействительной, устанавливаются в параграфе 2 ГК РФ (ст. 166-181).

Что выбрать, решать только Вам, в зависимости от Вашей ситуации.

Вы не раскрываете оснований для возможности оспаривания завещания, предусмотренные ст.1131 ГК РФ. Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием.

Одним из таких оснований является нарушение права на обязательную долю наследства (ст.1149 ГК РФ).

Другая группа оснований связана с признанием сделок недействительными. Применительно к завещанию такими чаще всего являются совершение его лицом, не способным понимать значение своих действий. Но те же самые причины могут быть выдвинуты для оспаривания дарения.

Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения (ст.177 ГК РФ).

Поскольку вы не приводите данных о вероятности наступления этих обстоятельств, советы о предпочтительности завещания перед дарением могут быть только полностью надуманы.

В целом допустимы оба варианта.

В такой ситуации следует исходить из того, насколько критическим будет распоряжение правом собственности на имущество при жизни.

У договора дарения и завещания есть свои плюсы и минусы, которые нужно рассматривать в совокупности со всеми обстоятельствами. Завещание и дарственную оформляют по разным правилам, у них разные последствия для собственника имущества.

Право собственности на имущество по завещанию переходит только после смерти собственника. (статья 1188 ГК РФ). Завещание можно в любой момент изменить или отозвать, как будто его вообще никогда не было. Это значит, что вы можете сейчас завещать свою квартиру — после вашей смерти он будет собственником жилья. Но пока вы живы, сын не сможет продать эту квартиру, пригласить туда арендаторов или заложить ее.

При составлении завещания необходимо помнить о том, что несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 Гражданского Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). (Статья 1149 ГК РФ).

Дарить можно только при жизни. (статья 572 ГК РФ). Нельзя написать в договоре дарения, что подарок перейдет только после смерти. Договор дарения недвижимости должен быть заключен в письменной форме, а переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

Если заключить договор дарения квартиры, право собственности на нее перейдет сразу после регистрации. Не после смерти, а еще при жизни собственника.

Оба варианта, как завещание, так и дарственная, имеют свои преимущества и недостатки. В конечном итоге, выбор зависит от ваших индивидуальных обстоятельств и предпочтений.

Рассмотрим оба варианта подробнее:

1. Завещание:

- При написании завещания вы сможете ясно определить, кому и в какой пропорции передается недвижимость. Вы можете указать, что недвижимость передается исключительно вашему ребенку от первого брака.

- Вам стоит учесть, что завещание может быть оспорено другими наследниками, в том числе супругой и детьми из второго брака. В таком случае суд будет анализировать обстоятельства дела, включая интересы всех заинтересованных сторон.

- Чтобы уменьшить риск оспаривания завещания, его следует составить в соответствии с требованиями закона и с консультацией специалиста в области наследственного права.

2. Дарственная:

- При использовании дарственной сделки можно передать недвижимость в собственность ребенка непосредственно в живом состоянии.

- Дарственная сделка может быть признана недействительной, если вы будете признаны недееспособным (например, в случае болезни или утраты памяти). Кроме того, она также может быть оспорена по ряду других оснований, таких как недобросовестные действия со стороны получателя.

Ст. 209, 421, 572 ГК РФ

Марина, добрый день!

Завещание и дарственная являются двумя разными способами передачи имущества. Завещание вступает в силу после смерти человека, а дарственная передача имущества может быть совершена при жизни.

Если ваша цель - обезопасить ребенка от претензий других наследников, включая супругу из второго брака, завещание может быть более надежным способом.

Однако, завещание может быть оспорено в суде, особенно если есть основания полагать, что оно было составлено с недействительными условиями или под влиянием обмана или принуждения.

—————

Также отмечу - дарение (ст.572 ГК РФ) для ребенка всегда по общему правилу выгоднее, т.к. собственником он становится при его жизни.

——————

С уважением, Дарья Алексеевна