Задержка в сделке на покупку доли дома в долевой собственности - причины и возможные последствия

Как понимать данную ситуацию. Решили приобрести дом в долевой собственности (1/3). Подписали предварительный договор купли-продажи, внесли предоплату. Агентством недвижимости было установлено, что третий собственник умер, но нам сказали, что уложатся в сроки по договору и даже раньше, чтоб подписать уже договор купли-продажи. Договор был заключён 23 июня, заканчивается 8 августа. Поясню: до 23 июня они уже знали, что один из собственников умер и документы уже подготовили и отправили на проверку к нотариусу. За эти 1,5 месяца мы только и слышим, что у них какие-то проблемы для выхода на сделку, а именно то натариус не подписывает (это уже третий раз когда она возвращается документы), то сейчас у них наследники третьего собственника, который умер, не вступили в наследство. Мы задали вопрос сколько времени ещё нужно, и на этот вопрос агентство недвижимости не дало ответа.

Так вот у меня созрели такие вопросы: Почему сделка так долго длится, если это дела в документах, т.к. натариус их постоянно отключается, то стоит ли вообще выходить на такую сделку?

Правда ли натариус так долго может проверяет документы?

В каких случаях покупка 1/3 невозможна? Если наследник не вступил в наследство, то нам надо ждать полгода, чтоб он вступил в наследство, и только потом можно будет купить 1/3 дома?

Второй собственник подписал согласие.