И опять же, если подавать ходатайство, то в суд где рассматривалось дело или в суд, который наложил арест (это в другой области).

• г. Самара

В 2011 году мы решили продать дом. Дом стоит 1000000 руб., но мы его стали продавать за 700000 руб. Покупатели дали нам 500000 руб., написали договор типа предоплаты (неправильно конечно), хотя устно знали и они и мы, что это задаток. Остальную часть суммы покупатели должны были отдать через 2 мес., но в определенный день деньги не отдали, сказали. Что нету. Тогда мы им дали еще неделю, но они опять отказались (мы это зафиксировали на диктофон), После этого мы сказали, что сделку расторгаем (фактически был договор типа расписки, что мы получили от них деньги). На этом все закончилось. Через два мес. приходит повестка, что на нас подали в суд о неосновательном обогащении и что наложен арест на дом. На тот момент мы жили в другой области, а истцы подали в суд по месту прописки Приехав в суд, мы сразу заявили ходатайство и переносе дела по нашему месту жительства, а также о снятии ареста с дома, мотивировав это тем, что это единственное жилье и что арест не соразмерен исковым требованиям (иск на 500000 тыс., а дом стоит 1000000 р.) Суд вынес решение о переносе дела по нашему месту жительства (в данном случае в Самару), после чего через несколько дней вызвали нас и арест не сняли, при этом рассмотрев ходатайство. Т.е, вынося решение о переносе дела, суд уже не мог рассматривать ход-во о снятии ареста. Мы частную жалобу в обл. суд. Обл. суд отменил решение суда об отказе в удовлетворении ход-ва о снятии ареста и направил дело в Самару, где мы живем. Там в районе было три суда, в итоге мы иск проиграли. Но обжаловали в обл. суд Самары, при этом предоставили доказательства того, что арест наложен незаконно. А именно-истцы предоставили справки с типографии, что мы якобы продаем дом. справки фиктивные, я сам был в типографии и взял справку и о том, что они фиктивные, и их предоставил в обл. суд. Но обл суд. постановление р/суда оставил без изменения. Однако наше ход-во в деле о снятии ареста так и не рассмотрено ни р/ судом ни судом аппеляционной инстанции, т.е обл. судом. Сейчас суд. приставы возбудили исполнительное производство о взыскании 500 т.р.. Вопрос вот в чем. Можно ли снять арест с дома? Как это сделать? Снова подавать ходатайство и в какой суд? По сути ходатайство в деле есть! И не рассмотрено!. И опять же, если подавать ходатайство, то в суд где рассматривалось дело или в суд, который наложил арест (это в другой области). Есть ли смысл писать кассацию на решение обл. суда. По делу мы предоставили много доказательств, что не мы отказались от сделки, суд вроде бы на нашей стороне, а в итоге---!Если подавать новое ход-во о снятии ареста, то в какой суд. который наложил арест, или который рассматривал дело? Кроме того, могу ли я, муж, не являясь соответчиком подать ходатайство о снятии ареста, т.к. я не соответчик, тем более арест несоразмерен. Чем мне мотивировать? Заранее спасибо.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Александр, по существу могу сказать, что если денежные средства были оформлены в виде задатка, в соответствии с нормами ст. 380-381 ГК РФ, то возврату он не подлежит. Однако, расторгать договор не следовало, отказ от исполнения должен был быть со стороны покупателя. а мотивировать ничем не надо, для этого наймите себе юриста.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Спросить
Александр
29.11.2012, 14:51

И опять же, если подавать ходатайство, то в суд где рассматривалось дело или в суд, который наложил арест (это в другой области).

В 2011 году мы решили продать дом. Дом стоит 1000000 руб., но мы его стали продавать за 700000 руб. Покупатели дали нам 500000 руб., написали договор типа предоплаты (неправильно конечно), хотя устно знали и они и мы, что это задаток. Остальную часть суммы покупатели должны были отдать через 2 мес., но в определенный день деньги не отдали, сказали. Что нету. Тогда мы им дали еще неделю, но они опять отказались (мы это зафиксировали на диктофон), После этого мы сказали, что сделку расторгаем (фактически был договор типа расписки, что мы получили от них деньги). На этом все закончилось. Через два мес. приходит повестка, что на нас подали в суд о неосновательном обогащении и что наложен арест на дом. На тот момент мы жили в другой области, а истцы подали в суд по месту прописки Приехав в суд, мы сразу заявили ходатайство и переносе дела по нашему месту жительства, а также о снятии ареста с дома, мотивировав это тем, что это единственное жилье и что арест не соразмерен исковым требованиям (иск на 500000 тыс., а дом стоит 1000000 р.) Суд вынес решение о переносе дела по нашему месту жительства (в данном случае в Самару), после чего через несколько дней вызвали нас и арест не сняли, при этом рассмотрев ходатайство. Т.е, вынося решение о переносе дела, суд уже не мог рассматривать ход-во о снятии ареста. Мы частную жалобу в обл. суд. Обл. суд отменил решение суда об отказе в удовлетворении ход-ва о снятии ареста и направил дело в Самару, где мы живем. Там в районе было три суда, в итоге мы иск проиграли. Но обжаловали в обл. суд Самары, при этом предоставили доказательства того, что арест наложен незаконно. А именно-истцы предоставили справки с типографии, что мы якобы продаем дом. справки фиктивные, я сам был в типографии и взял справку и о том, что они фиктивные, и их предоставил в обл. суд. Но обл суд. постановление р/суда оставил без изменения. Однако наше ход-во в деле о снятии ареста так и не рассмотрено ни р/ судом ни судом аппеляционной инстанции, т.е обл. судом. Сейчас суд. приставы возбудили исполнительное производство о взыскании 500 т.р.. Вопрос вот в чем. Можно ли снять арест с дома? Как это сделать? Снова подавать ходатайство и в какой суд? По сути ходатайство в деле есть! И не рассмотрено. И опять же, если подавать ходатайство, то в суд где рассматривалось дело или в суд, который наложил арест (это в другой области). Есть ли смысл писать кассацию на решение обл. суда. По делу мы предоставили много доказательств, что не мы отказались от сделки, суд вроде бы на нашей стороне, а в итоге---!
Читать ответы (1)
Александр
24.01.2012, 01:59

Поясните, как написать встречный иск и можно ли это оспаривать, т.к.мы считаем.

В июле 2011 года мы с женой решили продать дом за 700000 руб. Нашлись покупатели и 23.07.2011 года пришли к нам. Мы им сказали, давайте задаток в 500000 руб., у них больше не было. Они отдали нам 500000 руб и сказали, 200000 отдадут не позднее 31.08.2011 года. Составили от руки договор предоплаты (т.к. нам сказали, что предоплата и задаток это одно и то же), Договор был простой письменный типа: Я (жена) паспорт и т.п., получила от покупателя 500000 руб в качестве предоплаты от общей суммы в 700000 руб. Покупатель своей рукой написала, что обязуется вернуть 200000 руб. не позднее 31.08.201 года. Мы их сразу предупредили, что 500000, которые они нам дают отдаем в качестве задатка, т.к. сами хотели купить дом в другом регионе и действительно отдали 500000 руб. людям, сказав, что остальные отдадим не позднее 01.09.2011 года, надеясь, что покупатели нам вернут 200000 руб. Но они 31.08.2011 г. не отдали, попросили еще неделю. Мы им дали, но они деньги не отдали. Мы в свою очередь задаток от своих продавцов уже не можем забрать, т.е. 500000 руб. потеряли. Наши покупатели подали на нас в суд о неосновательном обогащении, чтобы с нас взыскали 500000 руб., хотя сами виноваты, что вовремя нам не отдали остатки. До рассмотрения иска суд наложил арест на наш дом, который является единственным нашим жильем. Мы в свою очередь, кроме 500000 руб., потеряли свои деньги около 200000 руб, в т.ч. упущенную выгоду, т.к. сейчас наш дом стоит 11000000 руб, а летом стоил 700000 руб. Мы хотим подать встречный иск, т.к. мы то неосновательно не обогатились, наше имущество никак не приросло, мы даже потеряли. На дом наложили арест, сейчас судимся о снятии ареста. Пока судимся, дом не продадут? Поясните, как написать встречный иск и можно ли это оспаривать, т.к. мы считаем. Что отдали задаток, есть запись на диктофон. Пришлите образец встречного иска или позвоните, могу сам приехать, живу в Самаре. В случае выигрыша иска, обещаю процент поле продажи дома (договоримся), т.к. сейчас денег нет. Кто увидит вопрос позвоните если не сложно, Мой тел.89279076443
Читать ответы (2)
Александр
11.02.2012, 18:57

Поясните, как написать встречный иск и можно ли это оспаривать, т.к.мы считаем.

В июле 2011 года мы с женой решили продать дом за 700000 руб. Нашлись покупатели и 23.07.2011 года пришли к нам. Мы им сказали, давайте задаток в 500000 руб., у них больше не было. Они сказали, 200000 отдадут не позднее 31.08.2011 года. Составили от руки договор предоплаты (т.к. нам сказали, что предоплата и задаток это одно и то же), Договор был простой письменный типа: Я (жена) паспорт и т.п., получила от покупателя 500000 руб в качестве предоплаты от общей суммы в 700000 руб. Покупатель своей рукой написала, что обязуется вернуть 200000 руб. не позднее 31.08.2011 года. Мы их сразу предупредили, что 500000, которые они нам дают, мы в свою очередь отдаем в качестве задатка, т.к. сами хотели купить дом в другом регионе и действительно отдали 500000 руб. людям, сказав, что остальные отдадим не позднее 01.09.2011 года, надеясь, что покупатели нам вернут 200000 руб. Но они 31.08.2011 г. не отдали, попросили еще неделю. Мы им дали, но они деньги не отдали. Мы в свою очередь задаток от своих продавцов уже не можем забрать, т.е. 500000 руб. потеряли. Наши покупатели подали на нас в суд о неосновательном обогащении, чтобы с нас взыскали 500000 руб., хотя сами виноваты, что вовремя нам не отдали остатки. До рассмотрения иска суд наложил арест на наш дом, который является единственным нашим жильем. Мы в свою очередь, кроме 500000 руб., потеряли свои деньги около 200000 руб, в т.ч. упущенную выгоду, т.к. сейчас наш дом стоит 11000000 руб., а летом стоил 700000 руб. Мы хотим подать встречный иск, т.к. мы то неосновательно не обогатились, наше имущество никак не приросло, мы даже потеряли. Поясните, как написать встречный иск и можно ли это оспаривать, т.к. мы считаем. Что отдали задаток, есть запись на диктофон. Как писать образец встречного иска, на их иск, плюс упущенная выгода, моральный вред.
Читать ответы (2)
Александр
24.03.2012, 20:52

Руб. людям, сказав, что остальные отдам не позднее 00.00.2011 года, надеясь, что покупатели мне вернут?

В 2011 года решил продать дом за? руб. Нашлись покупатели и 1 года пришли. Я им сказал, давайте задаток в? руб., у них больше не было. Они сказали, 200000 отдадут? Года. Составили от руки договор предоплаты (т.к. нам сказали, что предоплата и задаток это одно и то же), Договор был простой письменный типа: Я (жена) паспорт и т.п., получила от покупателя? Руб в качестве предоплаты от общей суммы в? руб. Покупатель своей рукой написала, что обязуется вернуть? Руб. не позднее 00.00.2011. Я их сразу предупредил, что?, которые они мне дают, я отдам в качестве задатка, т.к. сам хотел купить дом в другом регионе и действительно отдал? Руб. людям, сказав, что остальные отдам не позднее 00.00.2011 года, надеясь, что покупатели мне вернут? Руб. Но они 00.00.0000 не отдали, попросили еще неделю. Я деньги отдал в качестве задатка, но наши покупатели мне не отдали остатки. Я в свою очередь задаток от своих продавцов уже не могу забрать, т.е. ? руб. потерял. Покупатели подали на меня в суд о неосновательном обогащении, чтобы с меня взыскали? Руб., хотя сами виноваты, что вовремя нам не отдали остатки. До рассмотрения иска суд наложил арест на наш дом, который является единственным нашим жильем. Я в свою очередь, кроме? Руб., потеряли свои деньги около 200000 руб, в т.ч. упущенную выгоду, т.к. сейчас мой дом стоит дороже в два раза. Я хотим подать встречный иск, т.к. я то неосновательно не обогатился, имущество никак не приросло, я даже потерял. Писать ли мне встречный иск и можно ли это оспаривать? Каков процент, что я выиграю.
Читать ответы (1)
Александр
21.02.2013, 14:22

Как снять арест с дома, наложенного незаконно в результате иска о неосновательном обогащении

В 2011 году на мою жену подан иск о неосновательном обогащении при продаже дома. Я соответчиком не являюсь. Суд в обеспечении иска наложил арест на дом, который является во-первых единственным нашим жильем, во-вторых несоразмерно исковым требованиям (дом стоит 1000000 р., а иск на 500000 р.), в третьих на имущество не только жены но и мое, т.к. дом в совместной собственности, я же, как и сказал, соответчиком не являюсь. У нас 3-е несовершеннолетних детей. В настоящее время суд вынес решение о взыскании с жены суммы неосновательного обогащения и суд. приставы возбудили исполнительное производство. Как я знаю по закону, дом взыскать не могут, т.к. единственное жилье, но как мне, как мужу, снять арест с дома, тем более он наложен незаконно. Ранее в 2011 году, в ответе на иск, мы одновременно подавали ход-во о снятии ареста, но в течении года, пока дело рассматривалось, ход-во так и не рассмотрено. Решение суда было не в нашу пользу, а ход-во об аресте так и не рассмотрено и дело закрыто. Как снять арест? Я от своего имени могу подать заяву в суд о снятии ареста? По делу я был зак. представитель жены? Спасибо.
Читать ответы (1)
Мария
05.05.2006, 11:22

Сейчас должники решили обжаловать определение суда, мотивируя тем, что дом, на который наложен арест - это их единственное жилье.

Мне должны крупную сумму денег. Состоялся суд. В обеспечение иска на дом, в котором живут должники, наложен арест. Сейчас должники решили обжаловать определение суда, мотивируя тем, что дом, на который наложен арест - это их единственное жилье. Скажите пожалуйста, может ли аргумент "единственное жилье" быть основанием для снятия ареста. Ведь наложение ареста - это не обязательно обращение взыскания на дом. Из дома их никто не выгоняет, пусть живут, но если вдруг они надумают продать, то в этом случае они должны будут удовлетворить мои исковые требования. Я права или нет?
Читать ответы (1)
Ирина
11.12.2013, 22:09

Правомерность и возможность требовать двойной суммы задатка в расписке о продаже дома - анализ исходной ситуации

Как определить правомерность расписки о получении задатка при продаже дома. Пришел покупатель обговорили предварительную продажу дома, т.к. полностью не знали будем ли продавать. Покупатель уговорил взять задаток. Написали расписку о получении задатка. В расписке указали что такая то получила сумму от такого то и обязуется не продавать дом никому до 10.12.13. В расписке не было указано, что при отказе должны возращать задаток в двойном размере. Прошло время - 1 месяц и после определенных обстоятельств решили не продавать дом и сообщили покупателю. Стали возращать задаток покупателль требует двойную сумму от задатка и не хочет отдавать оригинал расписки. Правомерна ли эта распика? Может ли через суд покупатель затребовать оплату двойной суммы задатка?
Читать ответы (1)
Оксана
08.10.2012, 23:19

Оспаривание сделки с продажей жилого дома из-за ареста - право бывшего мужа на иск

По исполнительному листу от 18.11.11 г. я должна быв, мужу 450 тыс. руб.за ремонт в моем жилом доме (хотя я все ему честно уже отдала, но в нашем соглашении это не было отражено и судья решила по своему). в дек. 2011 г я получила остсрочку по исполнительному листу, т.к. была в декрете. В декабре 2011 г. я продала свой жилой дом (на него не был наложен арест, т.к. это было мое единственное жилье), а в 2012 году вышла замуж за покупателя этого дома. Может ли бывший муж оспорить нашу сделку через суд, мотивируя тем, что я продала этот дом, чтобы вывести его из-под ареста.
Читать ответы (1)
Яна
25.04.2019, 12:50

Суд решает в мою пользу, но квартира все еще находится под арестом - вопрос о снятии ареста не рассмотрен?

В 2009 году бабушка оформила на меня дарственную на квартиру. В 2011 году, бабушка умерла, и родственники решили оспорить дарственную и подали иск в суд. На мою квартиру был наложен арест. Суд решил в мою пользу, и отказал истцу в полном обьеме. В 2019 году я решила продать квартиру, а выяснилась что она еще находится в аресте с 2011 года. Разве не должен был суд снять арест, когда вынес решение об отказе в иске? Или должны были мои адвокаты, которые вели дело сказать мне, чтобы я сама написала заявление о снятие ареста с квартиры?
Читать ответы (4)
Ольга
13.05.2015, 22:27

Возможность признания сделки купли-продажи квартиры ничтожной в связи с наложенным арестом

В апреле 2013 года был подан иск в суд о взыскании неосновательного обогащения в сумме 2100000 руб. с заявлением о наложении ареста на имущество ответчика в качестве обеспечительных мер. В настоящее время, когда исп. лист о взыскании суммы находится в службе приставов, выясняется, что на домовладение арест был наложен, а на квартиру нет. Она была продана в июле 2013 года, когда дело рассматривалось еще в суде. Теперь невозможно обратить взыскание на домовладение, в связи с тем, что оно является единственным жильем для должника, хотя они в этом доме с сентября 2012 года не проживают, и зарегистрированы в другом субъекте РФ. Можно ли признать сделку купли-продажи квартиры ничтожной, в связи с тем, что определением суда был наложен арест?
Читать ответы (1)