Арендодатель повысил цену на аренду помещения на 23% без уведомления - что делать?

50₽ VIP

Если договор истек, но арендные отношения продолжаются, то договор считается заключенным на неопределенный срок. Для расторжения данного договора действуют особые правила расторжения. Для ответа на все остальные вопросы требуется читать договор аренды. Есть разные способы установления арендной платы и соответственно разные способы её изменения. Возможно речь идет об изменении формулы расчета.

Здравствуйте Александр!

При таких обстоятельствах, Вы ничего не нарушили, все условия договора Вами соблюдены.

Соответственно, требования арендодателя в данной ситуации не законны. Вы вправе написать ему претензию, в которой можете обосновать почему Вы не намерены платить повышенную ставку аренды!

Если условия в принципе не приемлимые, счет не оплачивайте. Освобождайте помещение.

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО от 11 января 2002 г. N 66 ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С АРЕНДОЙ

32. При заключении в соответствии с пунктом 1 статьи 621 ГК РФ договора аренды на новый срок стороны не связаны условиями ранее действовавшего договора.

Комитет по управлению имуществом (арендодатель) обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании долга по арендной плате.

Возражая против заявленного требования, ответчик сослался на то, что предъявленная ко взысканию с него сумма представляет собой разницу между размером арендной платы, установленным в ранее действовавшем договоре аренды, и арендной платой, определенной при заключении договора аренды на новый срок. По мнению ответчика, изменение размера арендной платы при заключении договора аренды на новый срок противоречит пункту 3 статьи 614 ГК РФ, согласно которому изменение арендной платы допускается не чаще одного раза в год.

Арбитражный суд признал доводы ответчика необоснованными по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 621 ГК РФ заключение договора аренды на новый срок по существу является заключением нового договора. Поэтому стороны не связаны условиями ранее действовавшего договора аренды.

Норма пункта 3 статьи 614 Кодекса регулирует порядок пересмотра арендной платы в период действия договора аренды, в связи с чем не подлежит применению при заключении договора на новый срок.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 621 ГК РФ при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Учитывая изложенное, суд признал требование истца о взыскании задолженности, рассчитанной исходя из размера арендной платы, определенного в новом договоре аренды, правомерным.

38. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

39. Арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента прекращения договора аренды до возврата арендодателю имущества.

Александр, для начала что за "местная администрация". С кем у Вас договор заключен? Почему до окончания срока договора не решили вопрос с пролонгацией, или все таки какие-то договоренности были?