Молодая семья приобрела квартиру по программе и планирует продать ее для покупки дома - доли детей - важный аспект?
Семья купила квартиру по программе молодая семья и через время решили ее продать и купить дом, в семье на момент покупки квартиры был один ребенок а на момент покупки дома 2 е. Нужно ли при выписки с квартиры в дом выделять доли детям?
Что необходимо знать при покупке дома? Какие документы должны передать покупателю, на что необходимо обратить внимание? Как себя обезопасить от обмана. Спасибо большое!
Добрый вечер, Диана
Прежде всего Продавец вам должен предъявить документы, подтверждающие его право собственности на дом, а также на земельный участок, если дом продается вместе с земельным участком
Это может быть как свидетельство о праве собственности, так и выписка из ЕГРН
Так же вы сами можете запросить в Росреестре выписку на приобретаемый дом и посмотреть нет ли каких-дибо ограничений и обременений в отношении покупаемого дома.
Спросить
Добрый вечер, Диана!
При покупке дома надо знать многое. Прежде всего надо смотреть документы продавца на дом. Кто в доме зарегистрирован. Есть или нет несовершеннолетние дети. Технический паспорт на дом, есть или нет перепланировка которая не узаконена и.т. Много существует разных нюансов. Обычно при покупке заключается предварительный договор купли - продажи. Желательно, чтобы с Вашей стороны был адвокат или юрист, который будет сопровождать сделку, чтобы Вас элементарно не обнули и Вам бы потом не пришлось отстаивать свои интересы в суде.
Дома покупаются не каждый день, поэтому советую Вам при подписании любого договора согласовать свои действия с адвокатом или юристом.
Спросить
Необходимо быть уверенным, что договор купли-продажи подписывает собственник. Для этого нужно проверить паспорт, документы, подтверждающие право собственности. Выписку из Росреестра собственниках вы можете заказать самостоятельно. Проверьте чистоту квартиры, нет ли несовершеннолетних собственников, недееспособных, и снятых с регистрационного учета лиц, которые вправе восстановить регистрацию (например, отбывающие наказание.)
Спросить
Здравствуйте! Сложно ответить не видя документов по делу вам желательно с этим вопросом очно обратиться к юристу так как надо изучать документы.
СпроситьПрисмотрели с женой очень приятную квартиру в доме, где имеется еще условно 15 таких квартир. По факту купить сможем только 31/733 доли, она условно разделена на отдельный вход где есть свой сан узел, кухня, коридор и комната. У остальных жильцов так жетолько у кого то доля побольше, соответственно и условная площадь выделена под квартиру больше.
Чего стоит опасаться при покупке такой доли и не будет ли у нас потом проблемм с проживанием в той зоне, которую на условно выделяют?
Долевая собственность всегда опасна, нужно проверять юридическую чистоту сделки и документации, через нотариуса нужно оформлять.
Спросить
Чего стоит опасаться при покупке такой доли и не будет ли у нас потом проблемм с проживанием в той зоне, которую на условно выделяют?
Проблемы могут быть только с продажей в будущем. Удачи Вам.
Спросить
Важные аспекты покупки 1/2 доли участка - что учитывать и нужен ли согласие собственника второй доли
На что обратить особое внимание при покупке 1/2 доли участка? Что учитывать при покупке? Нужен ли собственник второй доли при заключении сделки?
Спасибо.
Хочу приобрести квартиру в г. Краснодар застройщик ЖК сити. Земля на котором строится дом принадлежит физ. лицу который является учредителем ЖК сити. Между физ. Лицом и ЖК сити существует договор о том что после сдачи дома земля передается во владения ЖК сити. На таких условиях я хочу приобрести квартиру в ЖК сити. Стоит ли мне покупать её. И какие проблемы могут быть при получении права на собственность. Благодарю за внимание:)
Здравствуйте. Ну если хотите чужие парковки и магазины видеть возле дома, то можете купить
СпроситьУ меня неполная семья, планирую участие в программе "Молодая семья". Сейчас ребенку 13 лет. Если до 18 лет ребенка мы не получим сертификат, уберут ли нас из программы?
Нет, не должны убрать. Тем более у Вас еще целых 5 лет, должны за это время дать субсидию. При бездействии обжалуйте в суд.
СпроситьКакие подводные камни существуют при покупке квартиры, находящейся в собственности у банка. Владелец не смог выплатить ипотеку и квартира перешла к банку. Было это несколько лет назад. Также были торги, но квартира не была продана.
Камни самые разные, например, в реестре прав как правило висит залог. Банки вечно тянут резину по его снятию.
Кроме того, регулярные косяки в документах на такие квартиры.
Бывают тянущиеся судебные процессы по таким квартирам.
СпроситьХочу купить квартиру в рассрочку на 60 мес. (50% сразу 50 в равных долях на 5 лет). На какие нюансы необходимо обратить внимание первостепенно?
Евгений, добрый день!
Нюансы все те же самые, что и купле-продаже с полным единовременным расчетом.
Единственное, согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Поэтому в Ваших интересах, как покупателя, предусмотреть в договоре иное (например, что квартира не находится в залоге у продавца).
СпроситьНюансов очень много.
Главное это правоспособность продавцов на продажу объекта, имеют ли они на это право. Лучше взять выписку из ФРС, где будут указаны и собственники, и возможные обременения, ограничения на регистрационные действия.
Рассрочка может предполагать проценты, смотрите внимательно договор.
Момент перехода права собственности - до или после полной оплаты? Имейте ввиду, что если "до полной оплаты", то на продавце сохранится право залога в силу закона. После погашения нужно будет снимать обременение.
Нюансов - половина гражданского законодательства.
СпроситьНа что особо стоит обратить внимание при покупке сгоревшего дома? Влияет ли пожар на статус или иные характеристики строения? Какие документы стоит потребовать у продавца?
требуйте все правоустанавливающие документы на дом. В акте-приемки и передачи нужно указать подробное состояние дома.
СпроситьКакие могут возникнуть проблемы если купить не оформленный дом. Попался хороший вариант, два дома на участке, но по документам числится только один дом, а вторго в документах вообще нет. Не опасно ли покупать такой вариан? И возможно ли его потом оформить самим, после покупки? Спасибо!
Здравствуйте, Алёна...
Вы же покупаете дома с участком, таким образом если на участке находится что-то неоформленное, то оно следует судьбе участка, то есть поступает в Вашу собственность. В принципе, опасности никакой нет, но если всё же опасаетесь возьмите с продавца расписку, что он получил денежные средства и за второй дом (так как он не оформлен, то включить его в основной договор купли-продажи не получится).
Самим его оформить после покупки тоже нет проблем.
СпроситьЗдравствуйте. Проблемы с оформлением могут быть, если покупаемый объект недвижимости с неузаконенным строением находится в 30 ти километровой зоне от аэропорта. Вместе с тем, в августе 2018 года внесены серьёзные изменения в ст.222 Гражданского кодекса РФ. Рекомендую перед покупкой проконсультироваться очно у юриста или адвоката по данной категории дел.
СпроситьСобираюсь купить квартиру в новостройке ключи обещают в апреле после сдачи. Какие варианты обмана в этом есть. И как подстраховаться. Спасибо.
Покупаю квартиру в новостройке по договору цессии. Изначально участниками долевого строительства были 2 человека. Через год уступают своё право на квартиру другому человеку, от имени которого по генеральной доверенности выступает его доверенное лицо. Теперь я покупаю эту квартиру. Что проверить? Заранее спасибо.
Здравствуйте, Любовь Геннадиевна. Проверить действительность доверенности, а затем уже юридическую полноту договоров.
СпроситьХочу купить загородный дом в подмосковье. Продавец нерезидент РФ (гр. Беларуссии). Дом в его собственности с 2004 г. На сегодняшний день, 11.11.2013, являясь гр. Белоруссии, продавец просит залог в размере 5% от стоимости объекта (примерно 600 тыс. рублей) наличными. А на сделку готов выйти только в январе 2014 г., обясняя тем, что в январе он станет гражданином РФ. С его стороны сделкой занимается частное агентство (неизвестная компания). Каковы мои риски при сделке? На что следует обратить внимание?
Так же хочу заметить, что продавец после сделки уезжает на ПМЖ в Германию.
С уважением, Лариса.
Добрый вечер Лариса! Залог в такой сумме оставлять не стоит. Вы можете приобрести недвижимое имущества и у гражданина Белоруссии, для этого гражданином становиться не нужно. Нужно вам подстраховаться договором займа или договором залога, но необходимо прописать все существенные условия. Удачи. не делайте опрометчивых поступков.
СпроситьМогу ли я продать квартиру купленную по программе молодая семья что для этого нужно. Купили дом по материнскому капиталу а теперь хотим продать квартиру.
Можно продать. Однако если доли имеют несовершеннолетние дети, то потребуется разрешение органа опеки
СпроситьЯ хочу купить квартиру, на что надо обращать внимание и какие у продавца должны быть документы? Сделка оформляется без риэлтора и деньги просят наличные. После оформления какие документы подтвердят что продавец получил всю сумму.
На что обратить внимание при покупке в агенстве недвижимости арестованной квартиры, они требуют внести залог 300 т. рублей до Нового года, а оформить квартиру после Нового года.,
Арестованную квартиру лучше вообще никогда не пытаться купить, тем более - через агентство.
Спросить
В агенстве недвижимости арестованной квартиры, они требуют внести залог 300 т. рублей. Арест снят Сбербанком (квартира уже пустая)
Спросить
При покупке земельного участка я хочу осуществить передачу денег через банковскую ячейку. Можнет ли в качестве условия выдачи денег банком продавцу быть предъявление копии Свидетельства о регистрации или достаточно зарегистрированного Договора? Нужно ли в договоре купли-продажи указывать условия выдачи банком денег продавцу?
Можете указывать как зарегистрированный договор, так и свидетельство. Не понятно, правда, какая разница, если оба бужут отданы обратно одновременно. Условия нужно указывать в договоре аренды ячейки, а не купли-продажи. С уважением,
Спросить1..На что стоит обратить внимание при покупке окон, установке и заключению договора?
2... Какой должен быть договор? Что делать, чтобы не ошибиться? (если окна должны быть по индивидуальному заказу).
3...Лучше купить окна в компании и потом самим установить? Или заказать с монтажом?
1 Должен быть договор на оказание услуг стст 779-781 гК РФ по установке окон В договоре должны быть четко прописаны размеры окон.
2 Лучше делать заказ с монтажом.
Спросить
Дайте проверить договор юристу. Можете обратиться к любому юристу сайта в личные сообщения.
Спросить
Семья из 4 человек живет в доме купленном за материнский капитал. Площадь дома 59 м 2. из них 33,2 принадлежат 2 детям на праве собственности и праве наследования от умершего отца, 3,7 м 2 принадлежат матери мужа на праве наследования. Мама вышла замуж. Муж собственного жилья не имеет. Ждут третьего ребенка. Возраст 28 и 32 года. Могут ли они участвовать в программе молодая семья и на каких условиях.
Нет. не могут, так как жилищные условия не позволяют этого сделать. Их никто не признает нуждающимися в жилищных условиях.
СпроситьЧто нужно узнать в первую очередь при покупке готового бизнеса? (пивной магазин).
Имеется в виду не только рентабельность а какие либо важные подводные камни так сказать. Вроде проблем с налоговой или какими либо арестами.
Должны предоставить вам справки об отсутствии задолженности по взносам в ПФР, ФСС, аренде
СпроситьИмею 2 комнаты в коммуналке, (4-х комнатная), в двух других-разные владельцы. Одни решили продать свою комнату, а я в свою очереди её купить, какие подводные камни могут быть и на что обратить внимание в первую очередь? Спасибо!
Подводные камни- задолженность по квартплате, если есть и они не могут погасить пусть снижают цену.
Спросить
