Проблема с отмежеванием участка - как правильно решить вопрос с переносом забора?
Фирма продала мне отмежевангый участок. Я по границе поставил забор. Через 10 лет появился сосед. Он отмежевал свой участок и оказалось, что мой забор заходит на участок соседа на 15 см. Что мне делать, переносить забор?
Добрый день, Виктор!
Первое, с чего Вам необходимо начать, это пригласить со своей стороны кадастрового инженера, который повторно произведет межевание вашего участка. Если кадастровая ошибка исключена и Вы действительно зашли на соседский земельный участок, то Вам придет либо перенести забор, либо выкупить часть смежного участка в порядке перераспределения. Также Вы можете полюбовно договориться с соседом о взаимных уступках и не тратить время и деньги на все эти процедуры.
С наилучшими пожеланиями!
Спросить
Надо вызвать независимого кадастрового инженера, который повторно сделает замеры. По результатам договариваться с соседом.
Спросить
Владею участком уже 10 лет на основании свидетельства о собственности. Участок огорожен бетонным забором. Решил отмежевать на досуге, выесняется что участок уже отмежевали 3 года тому назад и теперь он числиться за другим свидетельством о собственности. Что вы посоветуете? Судиться как то странно ведь это как то очень сильно на воровство смахивает а это ведь отрасль прокуратуры. Помогите советами если есть.
Евгений Владимирович!
У Вас имеется два варианта: 1. оставить все как есть; 2. да, придется через суд отстаивать свои права на земельный участок.
Удачи
СпроситьУчасток отмежеван в 2010 году. Пригласили инженера выставить четкие границы участка. Оказалось отмежеван неправильно, и я должна 2 - 3 метра уступить соседке (а это все постройки будут снесены), инженер пояснил что старый прибор был старая программа была из-за этого погрешность. Соседка ни в коем случае не подпишет согласие на восстановление границ. Что делать?
Здравствуйте. Нужно договариваться с соседкой. Есть Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" (N 221 от 24 июля 2007 года). В этом законе сказано, что "местоположение" границ земельных участков надо обязательно согласовывать с так называемыми заинтересованными лицами. В противном случае Вам придётся обращаться в суд...
Желаю удачи. В.
Спросить
Доброе утро, Юлия Владимировна! Решать вопрос в судебном порядке в силу ст.ст. 131,132 ГПК РФ, подавая исковое заявление "О признании права собственности на часть ЗУ" вследствие технической ошибки кадастрового инженера.
Спросить
По суду установить границы такие, какие они были всегда по забору. Как сложившийся порядок пользования.
СпроситьНе могу отмежевать свой участок находящееся у меня в собственности, т.к. мой сосед отмежевал свой участок неправильно и границы его участка наложились на мой участок. Исправлять ошибку он не хочет. Возможно ли исправить ошибку без него?
Я живу в многоквартирном доме, раньше это было здание предприятия, а потом перепрофилировано в жилой дом в 2005, местная администрация в 2013 году сформирововала участок под домом поставила на кадастр, отмежевали по отмостку с 3 х сторон 1,5 м, с одной 4,5 м, отсутствуют детские площадки парковки и т.д, Есть ли в этом нарушение со стороны администрации? А также, дом состоит из 12 квартир, 11 с общего подъезда, а моя квартира с отдельного входа, со стороны моего входа отмежёвано 1,5 м, а от входа до асфальта 7 метров, и получается мне даже нельзя построить лесницу по земле общего пользования. Есть ли здесь кадастровая ошибка?
получается мне даже нельзя построить лесницу по земле общего пользования. Есть ли здесь кадастровая ошибка?
---а почему вы решили что вам можно её строить? нет никакой ошибки
СпроситьНа одном участке 20 лет назад было построено 2 дома. Между собой поставили забор чисто символически, позже провели раздельный акт в котором указано сколько земли под каждым домом. Так как мы являлись родственниками то не стали смещать забор. В настоящий момент тетя решила продать дом и мы решили отмежевать участок чтоб установить границы между нашими домами но как оказалось по документам теперь никто межевать нам не хочет (по документам у нас 50 сот) а меряют по забор (по забор у нас выходит 20 соток) Правомерно ли это если до этого межевания не было т.е письменного согласия на границу забора мы не давали.
Размежевание возможно только при согласии соседей о границе участка, либо (очень сложно, при наличии спора и, главное, оснований) - через суд.
Странный вообще участок 50 соток. Каково его назначение? Как согласовывалось жилищное строительство на нем двух объектов? Пришлите все документы на email, будет проще разобраться
Спросить
Размежовывайте участок, либо , в случае спора, обращайтесь в суд, Екатерина Сергеевна.
Хорошего Вам дня.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина Сергеевна!
Это вопрос как договориться с кадастровыми инженерами.
Обращайтесь к ним, и все они Вам намеряют. Либо придется устанавливать фактические владения в судебном порядке.
Спросить
если брать во внимание порядок пользования - то правомерно, изучайте ст. 35 Земельного кодекса РФ
СпроситьЯ отмежевываю участок земли сельхозназначения из общей долевой собственности. На данный момент он находится в аренде у совхоза. Чтобы получить новое свидетельство мне необходимом перезаключить договор аренды. Правление совхоза отказывается это сделать, ссылаясь на то, что участок мною отмежеванный числится у них как пастбищный, а они занимаются только выращиванием. В кадастровой палате вся земля значится как сельскохозяйственного назначения. Правомерны ли их действия?
Какие нормативные документы опеределяют правила размещения хоз построек (баня, сарай) в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС), а именно расположение хоз построек от границы соседнего участка, высота и тип забора между соседними участками. СНиП 30-02-97 действует только в отношении садоводческих участков?
Да, названные Вами СНиП действуют только в отношении садоводческих участков.
В отношении ИЖС СНиП надо смотреть применительно под конкретный проект.
СпроситьДолжник по исполнительному листу должен 500 тыс Есть арестованный участок для ведения подсобного участка где у него имеется домик - еинственное жильё Надругом конце участка стоит коттедж без документов иего нет на плане участка Могу ли расчитывать на отмежевание участка с коттедем И как?
У меня есть участок. Этот участок не отмежованный. Участок снт. если я этот участок отмежую и со временем мне захочется на этом участке построит дом или дачу. Мне же придётся поменять статус земли под ижс или как? не придётся мне перемежёвывать или переделывать документ о межевании из за смены статуса земли?
нет, переделывать межевание не нужно будет второй раз, если решите изменить статус земли
СпроситьХотим разместить рекламные баннеры на заборах дачных участков. Законно ли это? Если нет, подскажите, где можно почитать правила установки рекламных материалов на территории дачных участков?
Я купила участок после этого разделила его на 3 участка потом узнала что он смещен на 40 метров в низ (тоисть в овраг) по сьемке и так у всех соседей но соседи поставили заборы по факту и у меня между соседями дорога и стоят эл. столбы решила участок перенести на фактическое место но председатель не подписывает меж. план. Что делать?
Вопрос 1:
Можно ли повесить забор на заборные столбы соседа, которые находятся на меже между нашими участками.
Вопрос 2:
Сосед построил на своём участке деревянную баню рядом с нашей, не соблюдая расстояние 15 м между деревянными строениями (только от забора отступил на 1 метр). Это против закона? Что делать? Можно в качестве безопасности поставить там железный глухой забор?
Приказ МЧС России от 14.02.2020 N 89 «Об утверждении изменения N 1 к своду правил СП 4.13130.2013 „Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям“,...
Противопожарные расстояния между домами, домами и хозяйственными постройками на соседних участках не нормируются при применении противопожарных стен в соответствии с пунктом 4.11.
4.11 Противопожарные расстояния между жилыми, общественными зданиями и сооружениями не нормируются, если более высокая и широкая стена здания, сооружения (или специально возведенная отдельно стоящая стена), обращенная к соседнему объекту защиты, либо обе стены, обращенные друг к другу, отвечают требованиям СП 2.13130 для противопожарных стен 1-го типа.
Возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев). При блокировании жилых домов соседних участков следует учитывать требования, предъявляемые к устройству противопожарных преград между жилыми блоками зданий класса Ф 1.4.
Если сосед согласен, то можно.
СпроситьВопрос: Перераспределение земли внутри СНТ если соседние 2 участка отмежевание оформили а 3 участок возвел забор железный а основание бетонное и не претендует на зту землю.
Если он не является заинтересованным лицом в перераспределении земли, то заключайте соглашение и подавайте иск об устранении права пользовании землей. Если он тоже является заинтересованной стороной в перераспределении, он может подать иск о признании соглашения недействительным и включении его в соглашение.
СпроситьСобираюсь покупать участок. На территории участка стоит столб освещения, провода над участком к соседнему дому. Имею ли я законное право потребовать перенести столбы за границы своего участка. И вообще, может ли что-то находиться на моем участке против моего желания?
Спасибо!
Елена.
Сосед сделал межевание, без нашего участия и согласия, снял забор пока нас не было дама и перенес свой участок на два метра в глубь нашего участка, у нас межевания нет, есть только 3 плана участков заверенные в разные года, по этим планам раньше стоящий забор был установлен правильно, с чего начать чтобы восстановить справедливость и вернуть свои метры?
Сосед сделал межевание, без нашего участия и согласия, снял забор пока нас не было дама и перенес свой участок на два метра в глубь нашего участка, у нас межевания нет, есть только 3 плана участков заверенные в разные года, по этим планам раньше стоящий забор был установлен правильно, с чего начать чтобы восстановить справедливость и вернуть свои метры?
Раз так все получилось все решайте только через суд пишите исковое, приглашайте своих свидетелей доказывайте свою правду.
СпроситьВесной 2011 г. купили у земельного комитета земельный участок. После уплаты суммы согласно договора, они нам дали кадастровый план. Измерив границы участка по существующим заборам с соседями, заметили расхождения. Заказали в межевой канторе вынос точек на местность. Частично точки, а вернее по границе с одними соседями все точки прошли по их территории на глубину 1-1,5 м. Колышки, которые забили межевики, соседи несмотря на предупреждение выкинули, забор переносить отказались, заявив, что вы ничего не докажете. Уважаемые юристы, подскажите, пожалуйста, как нам поступить-ведь мы не должны платить за землю, которую используют соседи. Спасибо.
Если добровольно соседи отказываются восстановить границы земельного участка, у Вас только один выход - решить Ваши разногласия в судебном порядке.
Исковое заявление (с приложением соответствующих документов) Вам поможет составить адвокат.
СпроситьПомогите решить вопрос:
Хочу зарегистрировать свой земельный участок. Обратился в организацию, территорию обмерили и подали документы в Кадастровую палату. Из кадастра пришел ответ, что мой участок не может быть принят к кадастровому учету, т.к. имеется наложение моего и другого участка. Выяснил, что за участок: Он физически находится в 2-х километрах от моего, в другой деревне. Налицо кадастровая ошибка. Нашёл БТИ, которое делало обмер другого участка, заставил их переделать и пересдать мои документы + исправление на другой участок. Кадастровая палата требует: акт согласования границ (нету общих границ), личное заявление хозяина другого участка (где его взять), обоснования наличия ошибки от БТИ (ошибка в кадастровой базе - БТИ о ней не знает, обосновать не может).
Мне неизвестно откуда возникла ошибка - или БТИ первично подало неверные координаты другого участка или Кадастровая палата неверно внесла координаты в свою программу.
Хочу подать иск в суд о переносе другого участка на правильное место, и обязать Кадастр зарегистрировать мой участок.
На кого подавать иск?
Подам только на Кадастровую палату - они скажут (подадут апелляцию...) что виновато БТИ (ошибка в первичных бумажных документах).
Подам на обоих - иск отклонят полностью, т.к. БТИ может быть не виновато (ошибка при внесении координат в программу).
Иск в вашей формулировке безграмотный. Обратитесь к юристу из того района, где находится участок.
СпроситьИмею в садоводстве участок уже 35 лет, на протяжении всего этого времени, сосед имеет к нам притензию, что мы" ОТТЯПАЛИ "У НЕГО ЧАСТЬ ЕГО ЗЕМЛИ, У всех в садоводстве в садоводческой книжке по 6,2 сотки, но у нас в реальности 6,68 сотки и все это время мы оплачивали излишки земли, об этом есть пометки в книжке, у соседа 6,2 сотки, прошлым летом с председателем рулеткой перемеряли его участок у него даже больше чем 6,2,но он послал нас с председателем, сказал что подает в суд, на днях принес исполнительный лист со своей претензией, И буквально вчера сосед начал уменьшать себе участок (перенес забор ближе к себе на участок), У нас имеется кадастровый план 2005 года, где были произведены все измерения обазначины где у кого проходят заборы, размеры участков (у соседа 6,2 сот, у нас 6,68 сот) но мой сосед ссылается на план 1993 года, что за план не знаю, кадастровый план у нас один от 2005 года, У меня вопрос на какой план должны орентироватся в суде? И как быть с тем, что сосед начал уменьшать себе участок переносом забора?
Откуда у него исполнительный лист? Без судебного решения... Претензия претензией, это понятно. Но сосед в любом случае должен обосновать свое право на "излишки", используемые Вами. В т.ч. и в суде.
СпроситьЕсли у вас есть кадастровый план, значит, в свое время была проведена процедура уточнения и согласования границ. Уменьшение своих границ означает наличие у соседа психического отклонения, одной из форм мазохизма... пока суда нет, беспокоиться не о чем.
СпроситьДобрый день!
Имеется участок 13 соток, который разделён на 2 части.
Первая часть - 7 соток на котором стоит дом и вторая часть 6 соток где располагается огород, между ними проложена грунтовая дорога.
Т. к. 6 соток расположены в низине, то весной его постоянно наполовину заливает, смывая посаженные чеснок, лук и др.
Возможно ли перенести эти 6 соток к границам части из 7 соток, тем самым объединив их (свободная земля есть).
Здравствуйте Если вы ещё не сделали межевание то Вы сейчас можете сделать после голосования эти границы участка затем вызвать специалиста и промежевать после чего получите новые кадастровые планы Росреестр.
СпроситьМежевой план участка существует, но числится в росреестре как зарегестрированный ранее.
Спросить
Добрый день!
Ситуация у вас в следующем: вам на праве собственности принадлежит один земельный участок с одним кадастровым номером.
Если по данным Росреестра ваш участок числится как ранее учтенный, межевой план вы только подготовили, но не сдавали в Росреетр, вы вправе уточниться и перенести границы земельного участка исходя из нормативов, установленных местными органами власти.
Но по практике земельных вопросов могу сказать, что на все 6 соток уточниться невозможно, так как в разных регионах уточнение идет от одной до четырех соток, как правило.
Спросить
