Пожалуйста в колхозе имеется земельный пай. Могу ли я его продать и кому?
Пожалуйста в колхозе имеется земельный пай. Могу ли я его продать и кому?
Ответ отключен модератором
Можете конечно, но не так запросто, как простой земельный участок, там свои нюансы. См. почту. Если вам нужна подробная консультация, со ссылками на законы, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему ЛИЧНО обратитесь. И не стоит слушать никаких пользователей, которые далеки от законов, и несут непонятно что!
Спросить
Добрый день! В соответствии со ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"вы вправе реализовать долю только другому участнику долевой собственности.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.Спросить
Если земельный пай не выделен в натуре:
В этом случае земельный пай (земельная доля) не является самостоятельным земельным участком, а является долей в праве общей собственности.
Когда пайщиков пять человек или меньше, то не выделенная земельная доля может быть продана любому лицу с обязательным соблюдением правила о преимущественном выкупе этой доли другими пайщиками (п. 1 ст. 250 ГК РФ).
Если пайщиков шесть человек и более, то не выделенные паи можно продать либо другому пайщику, либо сельскохозяйственной организации или фермеру, которые используют исходную землю (аренда, безвозмездное пользование и т. п.). Извещать о намерении продажи своего пая никого не нужно.
В этом случае другим лицам не выделенную долю продать нельзя.
Сделки по продаже земельных паев нотариальному удостоверению не подлежат. Так как не выделенные паи это еще не земельный участок, то право на его преимущественное приобретение у субъекта РФ нет. Значит можно уполномоченный орган не уведомлять.
Спросить
Имеется земельный пай в собственности бабушки. 5 лет назад сдан в аренду на 15 лет. Бабушка этот пай отдала внуку, написала завещание так как не знаем как его другим способом перевести из ее собственности в собственность внука. Хотим продать этот пай. Арендатор мало дает денег. Другие колхозы купили бы его дороже, но не хотят потому что он в аренде.
Вопрос №1. Как продать пай, находящийся в аренде?
Вопрос №2. Как переоформить право собственности с бабушки на внука, если пай в аренде?
Вопрос №1. Как продать пай, находящийся в аренде? - нужно расторгнуть догор аренды в первую очередь.
Спросить
Земельный пай можно продать только другим дольщикам или сельскохозяйственной организации, которая использует этот земельный участок.
То же самое и с договором дарения.
И сделать это можно и без нотариуса.
Спросить
Добрый день. Можно. Но, процесс дорогой. Нотариус берет пошлину от кадастра. Заверение договора – 0,5% от кадастровой оценки недвижимости (пп.5 п.1 ст.333.24 НК) А кадастр у такой земли большой, как правило. Также возникает налог у одаряемого 13% от кадастра, если он не близкий родственник дарителю.
Спросить
Уважаемый администратор сайта скажите пожалуйста как можно продать земельный пай и расторгнуть договор если арендатор не выплачивает четыре года деньги.
Уважаемая Наталья г. Краснодар!
Согласно ст.452 ГК РФ
1.Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2.Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 16.05.2018 г.
СпроситьМожно ли продать земельный участок на территории рф имея паспорт ссср? И куда лучше обратиться? Спасибо.
Здравствуйте! Хочу расторгнуть договор ареды с арендатором на земельный пай находящийся в собственности в краснодарском крае, и продать другому лицу. Арендатор предлагает 390000 за 3,2 га мне это не выгодно. Пай находится в х.малеванный, кореновский район. Как быстрее и эффективнее продать его?
В договоре аренды должны быть прописаны условия досрочного расторжения договора. Если Вы готовы их выполнить, то предупреждайте арендатора (срок для уведомления также должен быть прописан в договоре) и подписывайте соглашение о расторжении. Выгоднее всего Вам дождаться срока истечения договора.
Спросить
Можете выйти с ходатайством о наложении ареста на имущество должника при обращении в суд с иском .
Спросить, остались 2 дочери и двое детей от умершего сына.
Добрый день. Необходимо в срок до 6 месяцев подать заявление в нотариус об открытии наследства. Список необходимых документов для принятия наследства будет представлен нотариусом.
СпроситьУ моей бабушки есть свидетельство на право собственности на землю (земельный пай от колхоза). Подскажите как его продать и возможно ли это?
надо подать заявление о выделе пая в натуре, получить свидетельство о праве и продавайте.
СпроситьКак я могу продать земельный пай в джанкойском районе и по какой цене стоимость земельного пая в 5 га/ гос акт на руках.
Может ли гражданин РБ,который, в прошлом был гражданином Украины, работая в колхозе получил земельный пай, сейчас его продать, или он его потерял, так как сменил гражданство.
Добрый день!
Смена гражданства не является основанием для потери права собственности на пай.
Спросить
Добрый день, Ольга.
Иностранцы не имеют право владеть (иметь в собственности) земли с/х значения.
Поэтому земельный пай подлежит отчуждению в течении одного года.
Стаття 81 ЗКУ. Право власності на землю громадян
2. Іноземці та особи без громадянства можуть набувати права власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення в межах населених пунктів, а також на земельні ділянки несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що належать їм на праві приватної власності.
4. Землі сільськогосподарського призначення, прийняті у спадщину іноземцями, а також особами без громадянства, протягом року підлягають відчуженню.
Спросить
Здравствуйте! Да можно но в таком случае распоряжаться участком в дальнейшем вы или законные представители ю ребёнка смогут только с согласия органов опеки.
Спросить
Приветствую. Хотим с другом приобрести земельный пай. Можно ли его при продаже сразу оформить на двоих? И как это сделать?
Можно сразу оформить в общую долевую собственность (ст.244 ГК РФ) в размере 1/2 доли на каждого. Просто в договоре будет один продавец и 2 покупателя.
Спросить
Земельный пай вы приобрести не сможете, если не являетесь участником общей долевой собственности на земельный участок, в котором числиться земельная доля.
СпроситьТакой вопрос: Каждый год приходит налог на проданный земельный пай. Колхозные юристы отвечают, что они все оплачивают. В прошлом году пришел налог с пеней баснословной и угрозой суда. Я в колхозе взял справку, что колхоз купил земельный пай у меня и других пайщиков и отвез в районную налоговую инспекцию. Мне объяснили, что все в порядке, этого достаточно. А в этом году опять пришел налог из Межрайонной ИФНС о задолженности, опять пеня, и угроза судом. Что делать? Посоветуйте пожалуйста...
Отправьте письменное обращение на имя руководителя вышестоящего налогового органа с просьбой разобраться в Вашем вопросе (можете заполнить соответствующую форму для обращения на сайте налогового органа)
Спросить
Здравствуйте. За неиспользование земельного участка и за ненадлежащий уход предусмотрена административная ответственность в виде штрафа на физических лиц в размере от 2 до 5 000 рублей.
СпроситьЗдравствуйте если земельный участок оформлен на вас и Вы являетесь собственником данного земельного участка вы обязаны содержать его надлежащим образом случае выявления бесплодности данного земельного участка на собственника земельного участка возлагается штраф от 2 до 5000 руб Согласно кодекса об административных правонарушениях.
СпроситьМаме колхоз отдал свидетельство на земельный пай так как колхоз продан. Может ли она продать свой пай новым хозяевам этого колхоза?
найти покупателя и оформив договор купли-продажи передать его в росреестр для регистрации сделки.
Спросить
Здравствуйте! Можете в судебном порядке, признав себя фактически принявшим наследство.
Спросить
Я жил с бабушкой ихоронил тоже я У меня сохранились документи на земельний пай и майновий сертефикат завещания нету есть только свидетельство о смерти Какие мои права?
