Как проверить правильность составленной сметы на капитальный ремонт крыши в ЖКХ?
ЖКХ составили смету по кап ремонта крыши, при изучении сметы появились вопросы, как проверить правильность составления, может что то лишнее.
При возникновении вопросов, требующих специальных знаний, необходимо проведение экспертизы, которая может быть поручена судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам (положения ст. 79 ГПК РФ).
Спросить
Здравствуйте. Можете обратиться с заявлением (желательно коллективным) в Управление Госжилнадзора Вашего региона (Госжилинспекция). В соответствии со ст. 20 ЖК РФ, а также Приказом Минстроя России от 4 октября 2018 г. № 645/пр "Об утверждении Методических рекомендаций по созданию специализированных некоммерческих организаций, осуществляющих деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, и обеспечению их деятельности" (п. 9), контроль за соблюдением региональным оператором обязательных требований, установленных в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации (в т.ч. в части организации проведения им капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также в части финансового контроля деятельности регионального оператора), относится к государственному жилищному надзору, осуществляемому органами государственного жилищного надзора.
Спросить
Наш многоквартирный дом попал под программу Капремонта, где сумма работ составила 3500000 руб, нас обязывают платить 30% от сметы. Моя квартира 3-х комнатная и я должна заплатить 15500 руб. могу ли я не платить эту сумму в УК или это обязательный ввзнос? И каким образом проверить правдивость составленной сметы, а вдруг это обман и она составлена с завышением семмы.
Сумма взноса за кап. ремонт рассчитывается исходя из общей площади жилого помещения- обжалуйте размер насчитанного кап. ремонта
Спросить
Вы обязаны это сделать, иначе с вас взыщут по суду с процентами и судебными издержками. Вряд ли там может быть завышение сметы, т.к. все это контролируется УК, муниципалитетом и жилищной инспекцией. Мы это уже проходили по нескольким домам, оказывая жильцам помощь.
СпроситьМы жители дома, в котором не делали 30 лет капитальный ремонт крыши. Мы нашли фирму, которая согласна сделать крышу дома и составила смету. С кем эта ремонтная бригада должна заключать договор на ремонт крыши. У нас на счету у управляющей компании есть наши накопления за капремонт. Можем ли мы эти деньги употребить на ремонт крыши, естественно мы согласны ещё доплатить и свои личные сбережения. И между кем и кем должен быть составлен договор на ремонт крыши нашего дома? Эта бригада уже отправила учредительные документы и смету работ и стоимость материалов в нашу управляющую компанию. Но управляющая компания не спешит нас поддержать, т.к.они нам предлагали ремонт крыши за наши деньги в 3-4 раза дороже. А мы нашли бригаду, которая согласна сделать гораздо дешевле. С уважением жители дома г.Екатеринбург.
У нас ТСЖ. Можно ли провести капитальный ремонт (или просто ремонт) крыши собрав с жильцов средства. А потом из этих потраченных уже средств чтобы жильцы не платили по графе капитальный ремонт?
Вы, как собственники жилья, можете вынести этот вопрос на решение общего собрания. Если собрание решит собрать деньги на ремонт крыши целевым взносом, то собирайте и ремонтируйте.
СпроситьВ нашем доме провели ремонт крыши. Счет за кап. ремонт включили в платежку, причем суммы довольно большие. Вопрос в следующем: вся ли стоимость работ будет за счет владельцев приватизированных квартир? Или какой процент от общей стоимости ремонта должен быть отнесен к уплате владельцами жилья?
Если вам дом был включен в программу капит.ремонта МКД В СООТВЕТСТВИИ С Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ “0 Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства”
Тогда будет не полная оплата собственниками, а путем со финансирования - когда вкладываются средства Фонда, областной, местный бюджеты и деньги собственников. Доля оплаты собственниками квартир - 5 процентов от общей сметы.
СпроситьНесогласен с расценками ТСЖ за капремонт крыши.390 р.за 1 кв. м.,с нашей трёшки выходит почти 4000 р. в месяц (хотят сбрать за полгода). Могу ли я подать на ТСЖ в суд в связи с этим несогласием и как это правильно сделать? Заранее спасибо.
Здравствуйте! В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного ТСЖ.
СпроситьПротекает крыша в новом доме, гарантийный срок истек. Крыше требуется капитальный ремонт. Кто и на какие средства должен ремонтировать крышу?
Добрый день! Обратитесь письменно в Вашу УК. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.
Спросить
Спасибо, что отозвались на мой вопрос!
Хотела бы уточнить: в УК обращалась, Нотих мероприятия не приносят желаемого результата, обратилась в жилищную инспекцию: они видят решение проблемы в открытие спецсчета на капитальный ремонт. Но даже если спецсчет будет открыт, деньги на него поступят по истечении двух лет, так мне пряснили в УК. А крыша протекает на протяжении уже трех лет. Текущий ремонт не прмогает устранить протечку. Могу ли я требовать капитального ремонта от УК уже сейчас? Где можно взять средства на ремонт?
Спросить
УК не обязана производить кап. ремонт многоквартирного жома, т.к. в договор управления входит только содержание и текущий ремонт. Либо открывать спец. Счет и накапливать ежемесячными обязательными взносами необходимую сумму, либо собирать с собственников дополнительные средства на кап. ремонт.
Течь кровли устранить УК обязана в рамках договора управления.
СпроситьМожет ли ТСЖ сделать поэтапный капремонт крыши с привлечением средств спецсчета на капремонт, владельцем которого является ТСЖ
Дом состоит из 4-х блок-секции, каждая имеет кровлю, которая на трех блок-секциях соединена деформационным швом, а одна блок-секция отдельно стоящая. Денег на счете на полный капремонт кровли не хватает, а крыши двух блок-секций текут.
Добрый день!
Ваш вопрос требует анализа ситуации и документов.
Консультация по этому вопросу платная.
Можете обратиться за помощью к нашим юристам.
Спросить
Добрый день!
В любом случае, в программе капитального ремонта запланирован ремонт всей крыши Вашего дома, поскольку адрес наверняка один у всех секций, поскольку дом многоквартирный один.
Как варианты: 1) в УК (если есть) и за счет текущего ремонта, но есть и вероятность, что УК у Вас нет, а управляет домом ТСЖ, тогда в ТСЖ,
2) сделать капитальный ремонт всей крыши, деньги пополнить либо за счет дополнительных взносов, либо за в договоре прописывать отсрочку платежа,
3) перейти в "общий котел" и инициировать перенос сроков проведения ремонтных работ на ближайшее время.
СпроситьКто платит за проект ремонта крыши жкх или жильцы если копитальный ремонт крыши будет делаться по программе р.ф.
Сергей, крыша многоквартирного жилого дома является общим имуществом собственников, ее содержание является обязанностью управляющей компании.
Постановлением Госстроя от 2003 года № 170 установлены требования к содержанию общего имущества. Устранение такого неисправности конструктивного элемента здания как «протечки в отдельных местах кровли», согласно приложению № 2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" производится в течение 1 суток.
Если речь идет о капитальном ремонте кровли, то надо проводить общее собрапние собственником и принимать решение.
Выясните, включен ли ваш дом в программу капитального ремонта и на какой год он намечен. Если вас там нет (или не скоро), то придется делать это за счет УК.
Спросить
Добрый день, Сергей! Выполнять работы по проектированию объекта капитального ремонта, если он не включен в план кап. ремонта на ближащее время-абсурд. Проект основывается и привязыывается к стоимости материалов, работ, услуг, которые изменяются в связи с инфляционными процессами. Оплачивать проект должны за счет тех же средств, за счет которых будет производиться сам кап. ремонт.
СпроситьСитуация такая: моя дочь учится в 7 классе, ее постоянно донимает одноклассница, выражается в адрес моей дочери нецензурной бранью и обзывает ее чуркой, я написала заявление в полицию и объяснительную, ПРОШУ проверить правильность составленной объяснительной:
11.03.2014 года, в п. Талица, на территории МКОУ ТСОШ № 1, по окончании уроков, около 14 ч. 00 мин., ученица 7 «А» класса Дарья..., мотивируясь ревностью и личной неприязнью, на почве национальной ненависти, публично, в неприличной форме, путем применения в устной речи нецензурных выражений и нецензурной брани, оскорбила и унизила честь и достоинство моей дочери. А также она заявила, что ее мама работает в милиции и ей ничего за это не грозит.
Прошу привлечь к административной ответственности, ученицу 7 «А» класса МКОУ ТСОШ №1 Дарью...
Обязательно ли указывать в договоре на капитальный ремонт дополнительные затраты (зимнее удорожание, непредвиденные затраты и т.д.) или достаточно смет и сводного сметного расчета.
Здравствуйте. Вообще в смете это всё должно быть заложено, но в договоре лучше предусмотреть дополнительный пункт о непредвиденных расходах, но не превышающих ...% от общей цены договора
СпроситьУ нас жск сейчас мы собираем на кап. ремонт крыши по 30 тыс. Это перекроит сбор в фонд кап. ремонта аж до 2020 года. Должны ли мы ышо платить дяде в фонд кап. ремонта-ведь у нас жск и мы всё делаем за свои деньги нам никто ни копейки не выделяет? Спасибо ждем ответ.
А зачем вы производите ремонт крыши? Конечно в этом случае вы продолжите вносить денежные средства в фонд капитального ремонта, так как делаете это до официального графика.
Спросить
Иначе крыша рухнет. А в плане наш дом должен ремонтироваться в 2058 году мы до этих времён не доживём.а крыша и подавно.
Спроситьвы продолжите вносить денежные средства в фонд капитального ремонта, так как делаете это до официального графика. Поэтому нужно обращаться в фонд и обследовать дом и менять график ремонта.
СпроситьМожет ли проживающий (зарегистрированный) в частном доме взыскать с собственника затраты капитального ремонта крыши, собственник в доме не проживает, сохранность дома не обеспечивает.
Не получится, если не было предварительного одобрения и ремонт не предусматривался договором найма.
Спросить
Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 15] [Статья 169]
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Спросить
Товарищество собственников жилья может выбрать банк и открыть спецсчет, куда будут откладываться деньги на ремонтные работы. Такая мера позволит накопить средства и не тратить много денег и времени на реализацию работ. Но, следует учесть, что сумма для капитального ремонта нужна не маленькая, поэтому и счет целесообразно открывать за долгое время до проведения планового капитального ремонта.
Подробности можете почитать в интернете на специальных сайтах.
Спросить
Добрый вечер. Как правило от оплаты за капитальный ремонт освобождаются пенсионеры достигшие возраста 80 лет а также инвалиды. Всего хорошего приятного вечера.
Спросить
Здравствуйте. Вы не обязаны платить если ваш дом признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, если вы не собственник, т.е квартира муниципальная, ваш дом не включен в программу капремонта, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
СпроситьЗдравствуйте, Олеся! Льготы по уплате предусмотрены следующим категориям: 1. лица старше 70 лет (50% скидки) и пенсионеры старше 80 лет (100%) если они не работают, одиноки или все члены семьи являются неработающими пенсионерами и не имеющие задолженности по уплате ЖКХ услуг, а жильё отвечает социальным нормам; 2.многодетные семьи; 3.лица с ограниченными физическими возможностями и семьи имеющие детей-инвалидов; для оформления скидки необходимо обратиться в отдел социальной защиты (закон предусматривает возврат уплаченной суммы, что не освобождает от обязанности платить по квитанциям вовремя). С уважением, Станислав Пичуев.
СпроситьКак составить заявление на капитальный ремонт крыши ведомственного дома в военном городке? Ремонт не проводился около 15 лет. Вся крыша протекает, в квартирах на потолках протечки. Что делать если заявление не принемают?
Отправьте заявление заказным письмом с уведомлением.
с уважением, адвокат Пашина Елена Викторовна.
СпроситьГде проверить правильность написания заявления перед подачей его в районное УФМС по СПб и области спасибо.
Кто рассматривает и устанавливает сроки кап. ремонта крыши и через какое время должен быть ремонт шиферной крыши с 45 летним сроком? Спасибо.
Пожалуйста кто рассматривает и устанавливает сроки кап. ремонта крыши и через какое время должен быть ремонт шиферной крыши с 45 летним сроком?
Обратитесь в УК или ЖЭУ с кем заключен контракт по ремонту там все прописано.
Спросить
