Здравствуйте уважаемые юристы. У нас просьба, помогите советом. Небольшой 2х этажный дом, 60 годов постройки, находится в плачевном состоянии. Многие года мы платили за кап. ремонт, но его так и не делали, а деньги собирали. Добиться ремонта не можем. В доме 12 квартир, из них 5 муниципальных, заставляют собственников жилья ремонт производить за свой счет. В основном все пенсионеры и где взять такие деньги уму не постижимо. Договора на обслуживание дома не заключают и как должен проводиться расчет платы за различные коммунальные услуги мы не знаем. Если кто-то не оплатил электричество, автоматически разбрасывают на остальных жильцов которые платят. Что нам делать? Помогите!

Порядок оплаты коммунальных услуг.

Судьба 8-квартирного дома 1955 года - провал капитального ремонта и перспективы расселения жильцов

8-квартирный дом 1955 года постройки. Квартиры приватизированы. Дом стоял в плане на капитальный ремонт. При обследовании оказалось, что дом кап. ремонту не подлежит. Фонд капитального ремонта согласен провести независимую экспертизу о признании дома аварийным за свой счет по запросу администрации. Кто и как должен производить снос дома и расселение жильцов, если придомовая территория так же в собственности жителей? Как должно происходить расселение жильцов?

Читать ответы (1)

Решение проблемы переплаты за ЖКХ - Упрощенная система обслуживания или организация ТСЖ?

Очень нужна консультация. Моя мама является собственником квартиры в многоэтажном доме (всего 20 квартир). С этого года ЖКХ выставило нереальную плату за обслуживание дома. И все жильцы нашего дома единогласно решили своими силами обслуживать дом. Есть активисты, которые готовы этим заниматься. Мы проживаем в Крыму в поселке, большинство жильцов пенсионеры, дом построен в 1975 году и с 1991 года никаких ремонтов никто не делал (сами собственники за свои деньги поддерживали его в удовлетворительном состоянии).. ВОПРОСЫ-1.надо ли нам организовывать ТСЖ или же есть более упрощенная система обслуживания дома, где не нужно открывать в банке счет и ежемесячно за него платить, содержать председателя и бухгалтера? (Как видно из практики-нанять "дядьку соседа" для ремонта крыши дешевле, чем обращаться в строительную компанию). 2. Если все-таки надо организовать Товарищество, то с чего начать? 3. Допустим организовали Товарищество, квитанции за капитальный ремонт тоже надо оплачивать жильцам? (Ведь ремонт они сами будут делать!)

Читать ответы (4)

Нуждается ли дом довоенной постройки временного муниципального ремонта крыши?

Дом довоенной постройки (до 1945 г.), ремонт никогда не проводился силами муниципалитета, мелкий ремонт проводили силами жильцов (замена окон, проводки). В доме 9 квартир, из них 6 - приватиз., 3-муниципальные. Муниципальные квартиры находятся в мансардном помещении, т.е. протекающая крыша над ними, но течёт нак, что страдают жильцы частных квартир, а в муниципальных пока никто не живёт, нужен ремонт. В федеральную программу по ремонту кровли и фасада в этом году не вошли, только в следующем, но зиму с такой крышей не пережить. Должен ли муниципалитет отремонтировать (или подлатать) крышу, если вдоме есть муниципальные квартиры? Дом находиться в районе, в посёлке.

Читать ответы (1)

Малоимущий житель дома 1954 года готов подать в суд на администрацию из-за плачевного состояния жилья

Проживаю в доме 1954 года. Дом находится в плачевном состоянии. Из коммуникаций есть только электричество, но проводка требует замены. Имею статус малоимущего. Более 30 лет стою на очереди на улучшение жилья. В настоящий момент получил на руки от администрации очередную отписку, акт о техническом состоянии дома, где описано плачевное состояние дома и предлагается мне самостоятельно сделать ремонт. А дом не признают непригодным к жилью. Намерен подать в суд на администрацию. Помогите с формулировкой, с каким именно требованием правильно выходить в суд.

Читать ответы (1)

Договор на обслуживание многоквартирного дома - права собственников и управляющей компании

В 2008 году приватизирована квартира в трехквартирном деревянном доме 1973 года. Проживаем в этой квартире с 1994 года. Капитальный ремонт не делался. На обслуживание дома управляющей компанией с каждым собственником заключен договор. В нем выделены услуги по обслуживанию общего имущества: вывоз ТБО, обслуживание вводов эл.сити и водопровода. Крыша к общему имуществу не относится, так как воходы в квартиры отдельные. Правильно ли это?. Кто должен проводить собрания жильцов и обсуждение проблем если договор на обслуживание заключен с управляющей организацией? Где можно найти четкое определение содержания договора на обслуживание многоквартирного дома? Спасибо за внимание. Как сделать капитальный ремонт в трехквартирном деревянном доме. Права ли управляющая компания при составлении договора.

Читать ответы (3)

Управляющая компания разворовывает деньги на ремонт жилого дома - как защититься и разобраться в текущем и капитальном ремонте

Управляющая компания (УК) расточает и разворовывает средства собственников квартир за ремонт и обслуживание жилого дома. В доме текут крыши, разгерметизированы межпанельные швы и т.д. Взнос за кап. ремонт дома поступает в общий фонд капитального ремонта. Представители управляющей организации сейчас стали заявлять, что надо открыть спец счет под их контролем для капитального ремонта дома и с этого счета ремонтировать текущие недостатки нашего многоквартирного дома (т.е. хотят разворовывать и эти деньги на капитальный ремонт). Дом 2005 г. постройки. Может ли производиться капитальный ремонт дома которому 12 лет (не рановато ли)? Чем отличается текущий ремонт от капитального ремонта дома? Как блокировать действия УК по присвоению денежных средств жильцов?

Читать ответы (8)

Восстановление муниципальной квартиры - как вернуть деньги за ремонт и кому предъявить счет?

Здравствуйте. Получил муниципальную квартиру в доме, который подлежит капитальному ремонту. Квартира в плачевном состоянии. Если сделаю ремонт за свой счет, смогу потом вернуть деньги за ремонт и кому потом предъявлять счет?

Читать ответы (1)

Нужно ли платить взносы на капитальный ремонт, если нет договора с собственником жилья и ТСЖ

Приходят квитанции на оплату взносов в НКО Фонд капитального ремонта МКД на капитальный ремонт, я являюсь собственником жилья, в доме создано свое ТСЖ. Дом ком говорит, что оплачивать взносы на программу Капитальный ремонт нет смысла так как ни с собственником жилья ни с ТСЖ не заключен договор на оказание услуг по капитальному ремонту и из этого получается, что если платить по взносам то это будет считаться добровольными вложениями. Ведь последний ремонт в доме (ремонт крыши) делался в этом году, дому 6 лет с момента сдачи в эксплуатацию. На проведение ремонта влаживали деньги все жильцы дома! Отсюда и возникает вопрос: Законно или нет, то что присылают счета на оплату взносов, если не заключен договор с собственником жилья и с нашим ТСЖ, стоит платить и делать пожертвования или нет? Спасибо! Заранее Благодарен.

Читать ответы (1)

Кто должен оплачивать капитальный ремонт дома - вопросы и ответы для жильцов.

Я проживаю в доме, исполнителем услуг которой является ТСЖ. Управляющий ТСЖ предложил для собственников жилья собрать деньги для ремонта подъездов и замена окон в них (притом, что за обслуживание жилья мы платим) . Для этого открыть счет на капитальный ремонт дома и в течении полугода отчислять туда денежные средства (соответственно добавиться строка в квитанции для внесения платы). В нашем доме (как и везде) проживают одинокие пенсионеры, инвалиды, малоимущие и люди, ведущие асоциальный вид жизни, которые не платят по счетам за коммунальные услуги. Путем голосования среди жильцов управляющая компания будет выносить решение, открывать счет на капитальный ремонт дома. Я против этого решения, т.к. я добросовестно оплачиваю за услуги ТСЖ, в том числе и за капитальный ремонт в НКО «РОКР». Имеет ли право, если я против, управляющая компания добавлять мне в квитанцию дополнительный сбор? Если нет, но это произошло, что надо делать? Спасибо за ответ.

Читать ответы (1)

Поступил неожиданный счет на капитальный ремонт многоквартирного дома - что делать?

Имею в собственности квартиру с 1992 года. Дом 1960 постройки 2 этажный 10 квартир... ремонт делаем всегда Здравствуйте... имею в собственности квартиру с 1992 года. Дом 1960 постройки 2 этажный 10 квартир... ремонт делаем всегда за свой счет... пришла платежка... нко фонд капитального ремонта мкдсчет на оплату вноса на капитальный ремонт общего многоквартирного дома... ни разу такой счет раньше не приходил! За май 195 р должны... и долг 1174 р..уже! хотя не каких документов не подписавали и в известность ни кто не ставил!

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59