В 1996 году мой муж, как военнослужащий по очереди получил квартиру на состав семьи: он, я, и наш сын. Все мы собственники по 1/3 доли в этой 3-хкомнатной квартире. В 1998 году у нас родился еще сын, который доли собственности не имеет (сейчас ему 14 лет). В 2002 году фактически брак распался (юридически оформлен в 2010 году). Бывший муж уехал служить в другой город, но остался собственником и прописан в спорной квартире. В 2002 году я вторично вышла замуж (брак зарегистрирован в 2010 году), родила дочь (сейчас ей 1,5 года), прописала ее в квартиру.
В квартире я сделала дорогостоящий капитальный ремонт, оплачиваю все коммунальные платежи. Здесь я проживаю с новой семьей и своими сыновьями от первого брака. В октябре 2012 года бывший муж прислал уведомление с предложением купить его долю. Я отказалась, т.к ни я ни мой старший сын (студент ВУЗа) не имеем средств.
Сейчас пришло исковое заявление о порядке определения пользования квартирой. Квартира состоит из 3-х изолированных комнат (17,2 кв.м и балкон; 17,2 кв.м и лоджия и 10,2 кв.м.) В досудебной беседе судья пояснил, что либо мы с сыном должны выкупить долю бывшего мужа, либо он может вселиться в квартиру с новой семье (там имеется несовершеннолетний ребенок его). Я категорически против этого. Он платит только алименты на младшего сына, хотя ребенок серьезно болен и нуждается в дорогостоящем лечении; на ремонт он денег не давал, коммунальные платежи он не оплачивает. А еще я знаю, что есть закон запрещающий делать из квартиры коммуналку, что фактически и может произойти, в случае выделения ему комнаты. Разъясните мне мои права и как мне быть! Сын (собственник 1/3 доли) настроен решительно:»на порог не пущу»,» с лестницы спущу»,да и нынешний супруг его поддерживает. Ведь никто не имеет права вскрывать мою квартиру, а ключи мы просто не отдадим, да и жить не позволим! Как это-«вселить»?!Помогите!
Здравствуйте Ирина!
Очень сочувчтвую Вашей ситуации, она очень не простая с юридической и моральной точки зрения. Но без выходных ситуаций не бывает! Скажите Ваш муж предлагал выкупить его долю только Вам или сыну тоже? Потому что если он сыну не предлпгпл, то участник долевой собственности может в течение трех месяцев требовать перевода прав и обязанностей покупателя на него. Для этого ему необходимо обратиться в суд.
Долю в квартире Вам лучше выкупить, так как по закону он действительно может вселиться в нее сам или продать другим лицам. Но в свою очередь, что бы жизнь ему медом не казалась, предлагаю взыскать с него через суд, дополнительые расходы на содержание ребенка (так как он болеет), коммунальные платежи которые Вы платили за его часть все это время и попробывать возместить часть расходов на ремонт квартиры, которые Вы потратили.
Пщэтому если Вы возъмете ипотеку на выкуп его доли, то платежей которые будет Вам выплачивать бывший муж по всем этим искам хватит, что бы ее погасить.
Припетствовать ему пользоваться своей собственностью бесполезно, он имеет на это право и в суд подал, что бы судебные приставы Вас приструнили если не будете его пускать. Применять насилие к нему, тоже не надо он сразу побежит в полицию и будут еще проблемы. Этот конфликт нужно решить грамотно, без эмоций. Хотя он конечно поступает очень подло, особенно по отношению к своим детям!!
Спасибо за вопрос. Всего доброго.
Спросить
