Каким образом возможно продать квартиру с обременением в пользу продавца, если покупатель часть суммы берет в ипотеку?
Продаю квартиру, есть покупатель, сделка через Домклик. 1/2 продаваемой квартиры принадлежит моему несовершеннолетнему ребёнку. Постановление опеки есть. Оформлением сделки с обеих сторон занимается один и тот же юрист от агентства недвижимости. Он же озвучил мне, что в договоре будет указано обременение в мою пользу, на случай, если деньги за проданную квартиру не поступят. Часть суммы покупатель оплачивает наличными. У меня возникает вопрос, разве это возможно в случае ипотеки, которую берет покупатель? Ведь при оформлении ипотеки банк накладывает свое обременение. Разьве возможно двойное обременение? Или я что-то неправильно понимаю. Заранее благодарю за разъяснение.
"...тот же юрист от агентства недвижимости.."-к сожалению грамотностью они не всегда обладают...
Спросить
Как правило банки возражают против иных обременений кроме своего. Что касается денег, то пропишите в договоре следующее условие «Продавец вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке путем направления Покупателю уведомления о расторжении Договора в случае нарушения Покупателем срока оплаты, а также передачи неполной суммы денежных средств, предусмотренной настоящим Договором». Удачи
Спросить
Банк не даст под такую квартиру ипотеку, чтобы не говорил вам ваш " юрист ".
Банк не проведешь и не обманешь
Спросить
Благодарю вас. Правильно ли я понимаю, что возможен такой сценарий: даже если ипотека уже одобрена (по логике вещей ДКП уже проверен банком) и мы со своей стороны все оформим у нотариуса, произойдёт переход прав, я буду ждать поступления средств... и только потом узнаю, что в ипотеке покупателю отказал банк?
Спросить
Банки не разрешают накладывать залог в пользу продавца, только в пользу банка
Спросить
Добрый вечер.
Знатоки все…
Во-первых, две сделки нужно проводить в один день.
1. Покупатель подписывает кредитный договор в банке.
2. Все вместе встречаются у нотариуса и заключают договор продажи, а Вы покупки. Происходит все одновременно.
3. Либо нотариус отправляет в Росреестр, либо сторона по договору несёт договора в МФЦ.
4. Сделка с детьми НЕ может быть проведена через Дом. клик.
5. Не знаю, что написано в постановлении опеки, но из практики, нотариус не заверит продажу без покупки.
6. Прошел переход права на продаваемую квартиру, покупатель получает выписку из ЕГРН, две стороны идут в банк и получают деньги.
7. Если по каким-то непонятным причинам деньги не поступят, договор подлежит расторжению в обычной письменной форме через МФЦ.
8. Никогда при наличии залога банка не может быть второго залога в пользу продавца. НИКОГДА. Это не предусмотрено законом об ипотеке.
Покупателю не может отказать банк, после подписания кредитного договора.
Договора не расторгается в одностороннем порядке через МФЦ.
Ни чем Вам не грозит.
Смените риелтора. Или посоветуйте ему изучить законодательство.
Не благодарите)
Спросить
Обременение - это договор залога (ипотеки). Дважды заложить одно и тоже имущество невозможно. Поэтому, однозначно, никак. У Вас обычная сделка и если банк одобрил ипотеку, то деньги точно поступят. Если заключаете предварительный договор без одобрения банка, то есть определенные риски. Для сопровождения сделки лучше обратитесь к адвокату.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
