Отдаёт ли нотариус договор покупателю и продавцу или только знакомит перед подписанием?
Отдаёт ли нотариус договор покупателю и продавцу или только знакомит перед подписанием?
Нотариальная сделка купли-продажи проходит в несколько этапов.
Проверка нотариусом всех документов.
Составление договора купли-продажи и соглашения о передаче денег.
Подписание документов всеми участниками сделки.
Регистрация нотариусом договора купли-продажи.
Оплата услуг нотариуса.
После этого нотариус сам направляет договор на регистрацию в Росреестр, причём срок оформления сокращается с 7 до 3 дней, иногда — даже до одного дня. Документы от нотариальной конторы будут у органа в приоритете, потому что не проходят дополнительных проверок — их уже сделал нотариус.
Когда документы готовы, продавец и покупатель повторно приходят в нотариальную контору для их получения, и деньги поступают продавцу.
СпроситьМоя супруга в 2009 году дала своему брату 300 тыс. руб. В 2010 году они оформляют передачу денег договором займа у нотариуса. В договоре займа стоит отметка о том, что деньги переданы до заключения настоящего договора. Нотариус, перед подписанием договора займа, спрашивал у него получил ли он деньги, на что он ответил, - да. Договор займа был заключен на 4 года без процентов, без графика платежей. По доверию, моя супруга расписку у своего брата не брала. Денег от него она пока не требует, т.к. срок договора не истек. В настоящее время ее брат подал иск в суд о признании договора займа недействительным, в связи с не перечислением денег. Каковы перспективы данного дела и в чью пользу решится вопрос?
Подписанный договор займа в Вашем случае будет являться подтверждением передачи денег на основании пункта о передачи денег до подписания договора.Оснований для расторжения договора нет.Расписка в данной ситуации не нужна,т.к. договор подписан собственноручно заемщиком,подпись заверена нотариусом.
Спросить
Добрый день.
Признать ваш договор по безденежность нельзя. Так как в самом договоре прописан порядок передачи денег. Обратите внмианеи на ваш договор, возможно в нем предусмотрено ваше право истребовать сумму займа ранее чем окончится срок договора. Если данная оговрка есть, вы можете обратиться к нотариусы и получить от него приказ и потребовать денежные средства. А его дело на сегодняшний день по той информарции, что вы представили является проигрышным.
СпроситьВ договоре розничной купли-продажи написано: Перед подписанием настоящего договора покупатель ознакомлен и согласен с техническими хар-ми товара, его цветом, габаритами, уровнем шума, соответствыием требованиям покупателя, а также другой подобной информацией, предусмотренной действующим законодательством. Не имеется ли ввиду, что я должна была перед подписанием договора измерить машину?
Да, к сожалению именно это и означает. Подписав договор купли-продажи, Вы согласились с габаритами машинки. нНадо было сначала измерить.
Так я не пойму, Вы через интернет заказывали или в магазине покупали?
Спросить
Уважаемая Елена!
Как правило вся бытовая техника имеет стандартные размеры, за исключением глубины изделия.
В течении 14 дней Вы можете заменить товар без объяснения причин замены.
(цвет не понравился, коту, к примеру, одна из причин замены).
С уважением Козуб Р.Д.
СпроситьСогласно статье 25 Закона, обменять в течение 14 дней нельзя, так как товар является технически сложным.
А вот обменять по ст. 26.1 можно и НУЖНО.
Спросить
Через интернет,но на обратной стороне товарного чека, пропечатан договор розничной купли-продажи.
СпроситьЭто все филькина грамота, если там не стоит подпись (оригинал, не факсимиле) и печать (тоже не ксерокопированная). Вообще в первый раз слышу по такой "договор"
в любом случае, согласно ст. 26.1 Вы имеете право отказаться от договора и потребовать возврата уплаченных денег в течение 7 дней. В случае, если информация о порядке и сроках возврата товара надлежащего качества не была предоставлена в письменной форме в момент доставки товара, потребитель вправе отказаться от товара в течение трех месяцев с момента передачи товара.
Следуйте моим инструкциям, перечисленным в предыдущих ответах.
СпроситьЯ сейчас устраиваюсь на работу в МВД. Пока что собираю пакет документов, договор ещё никакой не подписывала. Но меня просят выходить каждый день на пол дня для того, чтобы потихоньку вникать в работу. Имеют ли они на это право?
Если в договоре написано что передача недвижимого имущества от продавца к покупателю состоялась до подписания настоящего Договора без составления Акта приёма-передачи. Стороны считают Договор в этой части исполненным. ПРАВИЛЬНО ЛИ ЭТО? И нужно ли после этих слов составлять Акт приёма - передачи после перехода права и полного расчёта?
Здравствуйте, Елена!
В таком случае составление отдельного документа о передаче имущества не требуется. Закон таких строгих требований не предъявляет.
СпроситьЧто прописать в условиях для продавца в предварительном договоре купли-продажи дома с земельным участком, если покупатель начнет делать ремонт до заключений основного договора купли-продажи.
Уважаемая Наталья,
до момента государственной перерегистрации собственности ремонт производимый покупателем будет делаться для вас. и эти условия можно не прописывать в предварительном договоре. если захотите произвести такой ремонт можете заключить соответствующее соглашение и заверить нотариально.
СпроситьПредстоит подписание основного ДКП по ипотеке в банке, но еще будем подписывать расписки о нереальной /завышенной/ цене. Вопрос: нужно ли еще составить расписку о том, что на самом деле какая цена Или как перестраховаться?
Здравствуйте. Можно дополнительно юридически грамотно оформить договор займа с суммой, соответствующей сумме завышения.
Спросить
Перестраховаться можно лишь если документально оформлять реальные факты. В противном случае, доказать свою правоту будет сложно, при наличии спора.
Спросить
Агент составил расписку с завышением цены, нужна ли для меня вторая расписка о реальной цене? Спасибо.
Спросить
Причем тут агентство то? Это Вам решать и стороне сделки, а не агентству.. Агентство потом скажет, что это они сами все затеяли, а мы не при делах и не несем ни за что ответственности.
Спросить
Вам ерунду агентство советует, вы слушаете. Оформляйте все по реальным ценам и все.
Спросить, дается срок в 7 календарных дней. Какие нотариальные доверенности и платежи нужно сделать за это время.
Доброе утро,
Смотря где и как вы планируете подписание договора, кто будет регистрировать договор, договор подписываете с самим застройщиком или с посредником с участием агенства по недвижимости. У каждой компании свои правила и требования по тексту доверенности и платежам.
СпроситьКогда разрывается (уничтожается) договор задатка: на момент подписания ДКП или после его регистрации Росреестра, или когда? Спасибо.
А зачем его разрывать, если обоюдных претензий с обеих сторон нет, то он считается выполненным в полном объеме.
Спросить
Добрый день! В соответствии с частями 1 - 2 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Договор купли-продажи считается заключенным с момента гос. регистрации перехода права собственности на недвижимость в Росреестре.
СпроситьЧто значит на этапе "На этапе государственной регистрации сделки"? При заключении ДКП или после его регистрации?
Спросить
Данный договор вообще не подлежит уничтожению, так как является неотъемлемой частью основного договора купли-продажи.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Почитайте свой договор в нем должен быть срок действия и порядок исполнения. Когда договор купли продажи будет зарегистрирован договор задачка будет исполнен.
СпроситьЯ заказал кредит дистанционо в москве, сам проживаю в респ. Калмыкия. Меня просят оплатить страховку 3600. перевод денег будет на сбербанк. Приедет курьер доставит конверт, в конверте будет бумага для придостовления в сбербанк на проверку перечислили мне деньги. Если поступили то я подписываю договор, и потом снимаю деньги. Нужно ли оплатить страховку в перёд перед подписанием договора? Банк в москве называется ОСК.
Добрый день!
Полагаю, что это мошенники. Никакой банк не будет просить у Вас оплатить страховку до фактического предоставления Вам кредита.
Удачи Вам!
Спросить
Договор страхования подписывается одновременно с подписание кредитного договора. После чего клиент (заемщик) забирает из банка кредитные денежные средства за минусом страховки. Такова обычная схема. А то. что вам предлагают, мошенничество.
СпроситьПродавец заранее. До подписания договора купли продажи просит дать ему половину суммы можно ли дать под расписку? И что там должно быть написано в этом случае?
Добрый день! Составьте предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, там же укажите, что до подписания основного договора продавец получил сумму в счет оплаты за дом.
Спросить
Можете, но обязательно возьмите с него письменную расписку, что такую-то сумму от такого-то тогда-то получил в качестве предоплаты по договору купли-продажи такого-то имущества.
Спросить
Лучше не давайте, так как проблему могут быть потом (долгая волокита и беготня по судам за очень немалой суммой. Аванс от общей суммы договора обычно составляет максимум 10 процентов.
Спросить
Здравствуйте, Петр!
Если Вы уверены в себе, что Вам необходим объект покупки, то можете оформить передачу денег договором задатка.
В случае, если продавец откажется, то он обязан будет уплатить Вам двойную сумму задатка *см. п. 2 ст. 381 ГК РФ).
Но до покупки удостоверьтесь, что продавец обладает всеми правами на отчуждаемое имущество!
СпроситьПродаем свою квартиру, находящуюся в долевой собственности. Покупатель квартиры хочет, чтобы до того как мы подписали договор купли-продажи мы выписались. Законно ли это требование покупателя. Можно ли выписаться после того как получим деньги за квартиру. Останется на нас собственность, если мы выпишимся, но договор купли-продажи еще не подписали. Всем ответившим спасибо.
выписываться или не выписываться - это как договоритесь с покупателем.
ваше право собственности на квартиру сохраняется вплоть до регистрации права собственности за новым собственником.
Спросить
Света, тут не о законности речь. а о том каким образом Вам с покупателем договориться. Его требования законны. так как он покупатель и как будущий собственник вправе освободить имущество от прав третьих лиц.
Спросить
Конечно выписываться, если Вы достигли соглашения о всех условиях сделки. Можно подписать предварительный договор. Право Вашей собственности не зависит от Вашей регистрации. Денежные средства рекомендуется получать в момент подписания договора купли-продажи, т.е. при подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности.
СпроситьОбязан ли продавец выписаться из продаваемой комнаты ДО подписания договора купли-продажи? Его риэлтор обещает отразить обязанность выписаться в ДКП. Есть ли в таком случае риск для меня, как покупателя.
Здравствуйте.
Момент снятия продавца с регистрационного учета необходимо обговорить в самом договоре купли-продажи. Если продавец не исполняет обязательства и не снимется с регистрационного учета, то покупатель сможет обратиться в суд с исковым заявлением и выписать продавца с регистрационного учёта.
Спросить
Здравствуйте, срок снятия с регистрационного учета должен быть прописан в вашем договоре купли-продажи.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Если пропишите такое условие в договоре, то это облегчит процедуру снятия с регистрационного учета. Если не выпишется, то нужно будет обратиться в районный суд с заявлением о признании tuj утратившим право пользования квартирой. Получив вступившее в законную силу решение суда, подать заявление в подразделение МВД - правопреемник УФМС о снятии его с регистрационного учета.
Спросить
Добрый вечер! В данном случае лучше данное условие прописать в самом договоре. Так будет лучше для покупателя. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!
Спросить
Нет, не обязан, но риск есть, если продавец не снимется с рег. учета до сделки.
Если есть вопросы, пишите, отвечу подробнее.
Юрист. Эксперт по недвижимости. Любые возможности со сделками с недвижимостью!
Бондарева Н.И.тел.8-925-967-54-83 moscva81@mail.ru
Спросить
Доброе утро, Игорь! Этот вопрос обязательно должен быть отражен в договоре. Желательно, конечно, чтобы продавец был выписан на момент продажи квартиры. Это избавит вас от беготни по судам в случае нарушения им своих обязательств по договору. А согласовывать условия договора - это право и обязанность сторон договора. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Момент оплаты вы можете сами прописать в договоре. В России действует свобода договора (ст.421 ГК РФ). В сделках с недвижимостью оплату лучше производить после оформления всех документов по заключению сделки.
СпроситьЯ покупаю квартиру у застройщика, дом сдан, но он требует, чтобы я сначала заплатила за кварт. В полном объеме, а потом мы подпишем договор купли-продажи. Насколько это правомерно?
Может ли покупатель жилья требовать немедленного заселения перед подписанием договора купли-продажи?
Может ли покупатель жилья на основании подписанного сторонами предварительного договора купли-продажи жилья требовать немедленного заселения своей семьи в это жилье, еще до расчета с продавцом, подписания настоящего договора купли-продажи и регистрации права собственности?
Заранее большое спасибо за ответ.
С уважением.
Нет, не может требовать, т.к. собственником еще не является. Предварительный договор - это договор о намерениях, прав не порождает.
СпроситьНет, не может требовать. Это всего лишь предварительный договор купли-продажи. Может вселиться только после того, как будет заключён основной договор и зарегистрировано право собственности.
СпроситьДобрый день, Наталья
Не не может
У вас сделка еще не состоялась
Право собственности переходит только после подписания договора купли - продажи и передачи денежных средств
Кроме того, стороны обычно в договоре прописывают сколько времени Продавцу дается на освобождение квартиры.
СпроситьНакладывается ли обременение в пользу продавца при сделке купли-продажи недвижимости, полный расчёт по которой производится через банковскую ячейку? Деньги закладываются перед подписанием ДКП.
Добрый вечер Надежда!
Возможно в договоре купли-продажи прописать формулировку - "обременение в пользу продавца не возникает".
СпроситьВ ДКП про обременение ни слова. Подразумевается, что обременение будет наложено до полного расчёта с продавцом? Или, если нет ничего об обременении - оно не налагается?
СпроситьДобрый вечер Надежда!
Возможно в договоре купли-продажи прописать формулировку - "обременение в пользу продавца не возникает".
СпроситьМы должны принять квартиру в новостройке. Акт приёма еще не подписан.
При первом осмотре мы попросили застройщика переделать одну стену-после переделки комната должна уменьшиться на 4 см, но замеры не государственным БТИ были уже произведены. Можем ли мы просить повторный замер квартиры после переделки стены (выравнивание по вертикали) до подписания акта приема? Спасибо.
Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае ДДУ.
Спросить
Правоустанавливающие на недвижимость в подлиннике, свидетельство о государственной регистрации права, выписку из домовой книги, справки о несостоянии в ПНД/НД. Если оформляется ипотека, то список будет больше.
СпроситьСобираемся подписать договор с юридической компанией по комплексной услуге сделки-продажи с недвижимостью.
На что стоит обратить внимание (подводные камни, опасности и т.п.)?
Оговорюсь, мы - продаём квартиру. Наш покупатель - приобретает жильё по ипотеке. В юридическую компанию обращаемся, чтобы они проконтролировали сделку по продаже квартиры "под ключ".
На что стоит обратить внимание (подводные камни, опасности и т.п.)?
Оговорюсь, мы - продаём квартиру. Наш покупатель - приобретает жильё по ипотеке. В юридическую компанию обращаемся, чтобы они проконтролировали сделку по продаже квартиры "под ключ".
Здесь много ньюансов. А зачем Вам для этого целая юридическая компания?
Спросить
Добрый день, что бы вам ответить На что стоит обратить внимание, нужно читать договор этот, так как нюансов может быть много.
СпроситьДля того, чтобы изучить ваш договор с юридической фирмой, необходимо его хотя бы увидеть. Какие обязательства берет на себя фирма, что и в какие сроки должны сделать, какой должен быть получен результат, порядок расторжения договора и условия возврата авансовых платежей. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
Спросить
Юридическая компания - для надёжности, чтобы проконтролировали весь процесс от и до. Интересует в первую очередь то, какие могут быть подводные камни в договоре.
Спросить
Добрый день. Вы знаете "подводных камней " может быть очень много. Поэтому поддержу мнение коллег надо внимательно читать условия договора. Без предоставления договора на изучение-это гадание на кофейных гущах.
СпроситьПредложение по кредиту с банка вызывает сомнение.
Предлагают сделать перевод с предварительной комиссией в пять тысяч рублей. Деньги будут заморожены. До подписания договора через курьера. Кредит дистанционный "РоссЭкономбанк"
