Продажа участка - разделение на две сделки и возможные последствия

199₽ VIP

Здравствуйте, Александр! Нет, если там нет дома, а на другом земельном участке дом есть. Поэтому он стоит дороже. Цена в этом случае в ДКП (ст.549 ГК РФ) будет обоснована. И оснований для признания сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ) в данном случае не усматривается.

Добрый вечер.

Если участи размежеваны и имеют разные кадастровые номера, Вы не можете их объеденить в одну сделку.

Это разные объекты недвижимости, которые должны быть реализованы разными договорами.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Гражданским кодексом РФ и другими законами не установлено понятия "недобросовестных сделка". Закон данная сделка не нарушает. Статьей 421 ГК РФ установлена свобода договора. Это означает, что стороны свободны в установлении условий договопа, в частности, по цене. Другое дело, что при занижении цены объекта недвижимости ниже кадастровой стоимости налог считается по-иному. В соответствии с пунктом 2 статьи 214.10 Кодекса в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода – кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.

Учитывая изложенное, исчисление и уплата налога на доходы физических лиц производятся с дохода, определяемого исходя из сумм, полученных от продажи недвижимого имущества, с учетом порядка, установленного статьей 214.10 НК РФ.

Проще говоря, если Вы продали объект недвижимости за цену меньшую, чем 70% кадастровой стоимости, то, согласно п.5 ст.217.1 НК РФ, Вашим доходом будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта и цена в договоре не будет играть роли.

Вы можете продать землю без по одному ДКП, а дом с землей уже по другому.

И здесь вообще нет признаков недобросовестности, как и нельзя признать сделку недействительной.

Но стороны сами решают, как провести сделку, по соглашению сторон.

В принципе обычные две отдельные сделки.

Нет ничего противозаконного.

- см. ст. 209, 421, 549 ГК РФ

Здравствуйте Александр

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу согласно п.4 ст.35 ЗК РФ.

___

Каждому объекту недвижимости присваивается уникальный номер более нигде не повторяющийся

согласно ст.5 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

___

Учитывая, что оба участка, при разделе принадлежат 1 лицу и жилой дом ему же, то не получить произвести 2 сделки по отчуждению на основании п.4 ст.35 ЖК РФ.

___

То есть землю без дома продать не получится, будет считаться недобросовестность сделки, которая может быть признана недействительной сделкой в соответствии со ст.166 ГК РФ

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Александр, добрый вечер!

Ваше предположение, что такая сделка может быть расценена как недобросовестная, имеет весомые основания, и может быть оспорена по статье 166 ГКРФ.

Каждому объекту недвижимости присваивается уникальный номер, согласно ст.5 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Такая сделка может быть потенциально недобросовестной, если ее основная цель - обойти законодательство или уклониться от уплаты налогов. Если продавец намеренно недооценивает стоимость земли, чтобы уменьшить сумму налога, то могут возникнуть юридические последствия.

С уважением, Дарья

Закон не предусматривает понятия недобросовестной сделки, поскольку совесть может иметь только человек, но не совершаемая им сделка. Вместе с тем, закон содержит понятие недобросовестного осуществления гражданских прав.

В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Однако, продажа имущества ниже кадастровой оценки не запрещена гражданским или налоговым законодательством. В этом случае на основании п. 2 ст. 214.10 НК РФ в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого имущества.

Никаких других последствий законами не предусмотрено.

Александр, добрый вечер!

Ваше предположение, что такая сделка может быть расценена как недобросовестная, имеет весомые основания, и может быть оспорена по статье 166 ГКРФ.

Каждому объекту недвижимости присваивается уникальный номер, согласно ст.5 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Такая сделка может быть потенциально недобросовестной, если ее основная цель - обойти законодательство или уклониться от уплаты налогов. Если продавец намеренно недооценивает стоимость земли, чтобы уменьшить сумму налога, то могут возникнуть юридические последствия.

С уважением, Дарья