Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как защитить себя в случае уклонения собственников от заключения основного ДКП по квартире в судебном порядке?

30.08.2023, 10:35
• г. Екатеринбург

Передаю по предварительному ДКП квартиры 1 млн руб. в качестве задатка для погашения долгов собственников по ФССП и снятия запрета рег действий на покупаемую квартиру. Потом будет основной ДКП. Если собственники станут уклоняться от заключения основного ДКП, могу ли я признать основной ДКП заключенным в судебном порядке? Или все, что им грозит, это то, что они мне будут должны по суду вернуть 2 млн руб. (1 млн руб. х 2) и взыскивать я буду это много лет, если у них маленькие доходы?

Читать ответы (1)
Погашение долга в фссп
Запрет на квартиру
Погашение долга
Ответы на вопрос (1):

Заключенным договор можно признать в том случае, если задаток превышает 50% от стоимости сделки.

Если не превышает, то можно обязать заключить договор в судебном порядке.

При правильном составлении документов - все у Вас должно быть нормально.

Есть еще один вариант (с моей точки зрения наиболее оптимальный). Заключайте сразу основной договор и сдавайте документы на регистрацию. При условии оплаты - рассрочка. После сдачи документов вместе с продавцом оплачивайте долг приставам (чтобы быть уверенным, что долг погашен). Обязательно берите расписку о получении денег. Арест будет снят. И даже если за это время будет приостановка - она снимется (после постановления приставов о снятии обременений) и переход права будет зарегистрирован.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России