Переоформление квартиры в собственность - как лучше и дешевле оформить в случае развода и обременения у банка?

В вашем случае, поскольку квартира находится в обременении банка. то придется считаться с банком. Банк предложил вам оформить вторую 1/2 часть квартиры на Вас именно договором дарения?

По договору дарения третьи лица претендовать не смогут. Кроме банка, квартира в залоге у банка, в случае невыплаты кредита.

Но не забывайте что при оформлении договора дарения вам придется оплатить налог в размере 13% от стоимости имущества которое дарится. В вашем случае это 1/2 квартиры.

причем стоимость считается рыночная.

Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения

1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).

3. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.

Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Статья 579. Случаи, в которых отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения невозможны

Правила об отказе от исполнения договора дарения (статья 577) и об отмене дарения (статья 578) не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости.

Здравствуйте, Олеся! В такой ситуации, как ваша, я бы предложил оформить сделку купли-продажи 1/2 доли в праве на квартиру; при этомвы, как стороны договора, вправе самостоятельно определить и указать цену предмета договора (т.е. оценить 1/2 долю квартиры; это может быть не обязательно рыночная цена половины квартиры, как бывшие супруги (родственники) можете указать и 100 тысяч - сумма налога уменьшается!). И возможных претензий со стороны "объявившихся" наследников-родственников позднее можно избежать.