Как вернуть огород после завершения арендного договора, переданного в собственность третьему лицу?

• г. Москва

Около моего дома я взяла участок под огород сроком на 3 года. Договор аренды закончился, но я продолжаю пользоваться участком. В этом году хотели перезаключить договор, но узнаем, что этот участок передан в аренду, а затем в собственность третьему лицу. Могу ли я вернуть свой огород обратно? Хотя в договоре у меня прописано, что по истечению срока договора, если от арендодателя нет никаких возражений, договор считается продленным на тех же условиях.

Ответы на вопрос (7):

Вы имеете законное право пользоваться участком. Если вам в этом препятствуют, обращайтесь в суд. Согласно ст 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Частью 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Смена собственника на сдаваемый в аренду объект является одним из способов перемены лиц в обязательстве, то есть новый собственник имущества становится стороной договора аренды и приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Спросить
Пожаловаться

Новый собственник хочет продать этот огород и предлагает мне выкупить его. Он его выкупил за 4500 а хочет продать мне за 400000, хотя по договору у меня было преимущество выкупить этот огород первой, но директор ГЕО продал мой огород своему знакомому, который вообщем хочет поднажиться на нас.

Спросить
Пожаловаться

Смотря в какой момент его передали третьему лицу, и как он его выкупил.

Так не сказать

Спросить
Пожаловаться

Он передал его через полгода после завершения срока аренды. Сначала в аренду, а затем в собственность. На оформление у них ушло всего 20 дней. Меня никто даже не оповестил.

Спросить
Пожаловаться

Так в суде обжалуйте сделку.

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте. Вы вправе требовать признания договора заключенным, поскольку новый собственник обремененного договором аренды земельного участка становиться на место прежнего собственника в договорных отношениях. Так согласно ст. 621 ГК "если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610)".

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте вы имеете право пользоваться

Спросить
Пожаловаться

Скажите пожалуйста как возместить ущерб нанесенный квартиро съемщиками? Был заключен договор аренды квартиры, после 2 х месяцев квартиранты съехали и была испорчена мебель и квартиранты сейчас отказываются оплачивать ущерб?

У ООО заканчивается аренда склада, арендодатель хотел продлять аренду, но потом резко передумал и просит освободить часть помещений, но за неделю до конца аренды это невозможно сделать. Переговоры пока недают результата, чтоб найти новое место нужно время. Как подстраховать себя и может арендодатель закрыть доступ в арендуемые помещения после заканчивания договора аренды, в помещениях остается товар арендатора?

У нас был заключен договор с риэлтором на продажу квартиры, которая находится в другом регионе. Договор закончился, а доверенность на продажу еще нет Квартиру мы решили не продавать. Риэлтор отказывается вернуть нам ключи от квартиры и незакончившую свой срок доверенность, выданную на ее имя. Что можно сделать в этом случае? Как нам вернуть ключи и документы? Мы переживаем, что она может воспользоваться нашей квартирой в своих целях, т.к. мы не можем проследить за тем, что происходит в квартире. Мы живем в другом регионе, а риэлтор - там, где находится квартира.

Квартира сдается в аренду. Налоги платятся по закону, претензий от налоговой нет.

Сейчас заключен договор по сдаче этой квартиры до июля 2014 г. Но съемщики хотят срочно съезжать.

Хозяева не против, в дальнейшем квартиру сдавать в аренду не будут.

Что надо представить в налоговую? Ведь в налоговой есть информация, что квартира будет сдаваться по июнь, за это время они будут требовать заплатить налог.. Но ведь доход не будет получен.

В 2013 году брала кредит в ренессанс банке 200000 р. Из-за сложности финансов с июня 2015 года кредит не выплачивается. Передали меня в кредит экспресс финанс, а теперь говорят готовы документы с подписью и печатью поцессии передать меня третьему лицу. Что мне теперь делать.

В июле 2012 г взяла 200000 в кредит в Восточном экспресс банке. Срок на 5 лет. Через 6 месяцев не смогла платить дальше, по сильным финансовым затруднениям. С марта 2013 г. кредит не оплачиваю. Примерно с июня 2013 г начались звонки с угрозами. Звонят и на работу, и домой и днем и ночью. 9 июля 2014 г. написала письмо в Восточной с просьбой расторгнуть договор по обоюдному согласию и обсудить сложившуюся ситуацию только в суде. Мое письмо банк Восточный получил 21.07.2014 (о чем свидетельствует уведомление о вручении Почта России), а 25.07.2014 права (требования) по Кредитному договору были переданы третьему лицу в ОАОПКБ. Подскажите, мог ли банк передать кредитный договор третьему лицу уже после моего обращения с просьбой о расторжении договора по согоашению сторон и с предложением обратиться в суд? Стоит ли мне писать письмо этому третьему лицу с просьбой о расторжении договора и обращении в суд? С последнего платежа прошло 1,5 года. Есть ли смысл мне подавать в суд, если они сами не подают на меня? Или дождаться истечения срока давности?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Обязана ли я подавать декларацию и платить НДФЛ при продаже нежилого помещения, которое находилось в собственности более трех лет и которое я сдавала в аренду в качестве ИП (правда, на момент продажи договор аренды уже закончился и помещение было свободным)?

Как составить регрессный иск по возврату займа с юридического лица переданному мною с третьего лица. Расписку дал я, и передал эти деньги юр.лицу а он не выполнил обязательства. Д.

Три года назад получили в наследство часть земельного участка. Оформили только право на собственность по наследству. Регистрацией на занимались. Можем ли мы, не регистрируя собственность, передать право собственность третьему лицу (тоже родственнику)?

Спасибо.

Если квартира брата, который умер, отдаётся третьему лицу не знаю на каких правах, имеет ли право в наследстве единственная сестра?

Квартира в Москве, сестра живет в ЛНР.

Обязано ли лицо, передавшее мое имущество третьему лицу в результате самоуправства, вернуть его владельцу?

Мой автомобиль неизвестным лицом без наличия у него правовых оснований и полномочий передан третьему лицу.

Действие является противоправным, когда оно прямо запрещено законом, т.е. данное действие нарушает нормы права. Чаще всего противоправное действие выражается в физическом воздействии на предметы материального мира (имущество, людей и т.п.).

Противоправное действие или бездействие — это посягательство на установленный Законом порядок или на государственную, частную и иную собственность, влекущее за собой административную либо уголовную ответственность. Статья 330 УК РФ: - Самоуправство - то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, - однозначно является противоправным действием, влекущим за собой еще и уголовную ответственность.

При непосредственном нарушении права любой формы собственности, связанным с противоправными действиями третьих лиц, исключающими или ограничивающими осуществление собственником своих правомочий, вступает в действие их абсолютная защита, направленная на устранение препятствий к осуществлению права собственности.

Ущерб - (убыток), выраженный в денежной форме, который причинен одному либо нескольким лицам, противоправными действиями другого третьего лица, так же находится под абсолютной защитой государства и права.

В 2008 году мой участок земли передан третьему лицу исполкомом города Ялта. Суд восстановил моё право на землю. Результатом действия исполкома я потратила средства и время. Третье лицо продолжает вызывать меня в суды разной инстанции. Куда подать исковое заявление?

В приватизированной квартире прописаны (и в договоре передачи занесены) четверо членов семью без выделения долей на общую жил. площадь площадь.

Имеет ли кто-то из членов семьи право на продажу жил. площади, заложить эту жил. площадь, передать третьему лицу, подарить или записать в завещание на третье лицо.

Если микрозайм Мани мен передал задолженность третьему лицу а у заемщика нет никаких документов только файл Но данный микрозайм мной не был взят что доказывает Банк и имеется справка сто этот займ отсутствует.

Имеется квартира в долях. На двоих детей и на меня, на мать. Их доли в большей сиепени., чем моя. т е мне принадлежат 10 м, а им по 16 кв. где-то. Скажите, могу ли я отдельно свою часть продать, подарить и т д третьему лицу? Только свою.

При приеме на работу ИП мне обещал, что устроит официально и будет полный соц пакет. Но при этом никакого договора со мной после завершения испытательного срока не заключил. Сейчас просто подозреваю, что я неофициально работаю, Есть ли какая то возможность получить запись в трудовой книжке и оформить, что я работал? А ито жалко потраченного стажа впустую.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение