«Как восстановить права собственности на дачный участок, проданный перед 2000 годом»

398₽ VIP

Бабушке необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на участок. Согласно ч 1 ст 69 Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Здравствуйте, Алексей.

Начать советую с получения справки о членстве в СОТ у председателя. Вполне вероятно, что никто бабушкино право собственности не оспаривает, и владельцем означенного участка не значится, тот давний договор вполне мог представлять собой договор аренды на некоторый срок, если бабушка никуда не ходила, и права собственности не передавала, сделку не регистрировала, то значит и по сей день является собственником, не зарегистрировавшим свои права, по той причине, что право собственности на объект недвижимости возникает после государственной регистрации в силу ст.223 ГК РФ.

всего хорошего.

Здравствуйте, Алексей! Судя по всему право собственности никто не регистрировал по этому "договору купли-продажи". Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

И если "покупатель" не регистрировал вместе с бабушкой право собственности в Росреестре, то она формальный собственник. И если он не обратится в суд с требованием признания права собственности, то формально собственником является бабушка.

P.S. Не совсем понимаю, зачем юрист выше советует регистрировать право, когда оно уже зарегистрировано на Вашу бабушку. Здесь нечего восстанавливать. Бабушка и так формальный собственник, пока через суд не установлено иное.

Здравствуйте, Алексей.

В представленной Вами выписке из архива госреестра обозначено, что собственность отсутствует (см. самая нижняя строчка выписки). Следовательно, право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано. (ст. 218, ст. 223 ГК РФ).

Бабушка вправе подать в суд иск о признании права собственности на земельный участок. Возможно, сохранились какие-либо старые документы о принадлежности ей данного участка; возможно, имеются свидетели. Не обязательно ей участвовать в суде, она вправе выписать доверенность на представителя. (ст. 53 ГПК РФ).

Проблема лишь в том, что общий срок исковой давности на подачу иска в суд - 3 года. (ст. 196 ГК РФ). В таком случае одновременно с иском необходимо подавать ходатайство о восстановлении пропущенного срока с указанием уважительных причин. Согласно п. 1 ст. 112 ГПК РФ:

Лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

Положительно ли суд решит вопрос о восстановлении пропущенного срока - гарантий нет. Но попытаться можно. Она ничего не теряет от этой попытки.

В случае признания права собственности на земельный участок за бабушкой, ее право на основании судебного решения будет зарегистрировано в Росреестре.

Нельзя исключать, что бабушка участок не продавала, т.к. она сама не помнит, что подписала.

____

С уважением, Татьяна Николаевна

Алексей, добрый день!

Действительно, согласно статьи 8.1 ГК РФ

права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Если тот якобы покупатель не регистрировал в суде время право собственности-значит бабушка собственник. И даже не факт, что это было договор купли-продажи.

Надо документы Ваши смотреть, чтобы более предметно Вам помочь!

——————

С уважением, Дарья Алексеевна

Согласно статьи 8.1 ГК РФ:

права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Бабушка вправе подать в суд иск о признании права собственности на земельный участок. Возможно, сохранились какие-либо старые документы о принадлежности ей данного участка; возможно, имеются свидетели. Не обязательно ей участвовать в суде, она вправе выписать доверенность на представителя. (ст. 53 ГПК РФ).