Ситуация: в квартире использован маткапитал.
Сейчас хотим её продать и купить квартиру побольше, но у родственников.
Знаем, что между близкими родственниками сделка не будет одобрена опекой, но кейс вот в чём:
У моего отца есть жена (опекунство, материнство и прочее на меня никогда не оформлялось), квартира оформлена на неё.
Вопросы: является ли этот случай подходящий под ГК РФ, ст. 37 или нет?
Одобрит ли опека такую сделку? По факту мой сын - внук для моего отца, но квартира оформлена на жену отца и прямых родственных связей "по крови" в данном случае нет.
Опека пропустит такую сделку (даст добро).
Спросить
Согласно ст 3 ст 37 гк РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Жена отца не является ни близким родственником, ни просто родственником ни ребенку, ни вам. Поэтому сделка допустима.
Спросить
Если эта квартира является ее личной собственностью, то сделка возможна. Но тот факт, что квартира оформлена на жену далеко не всегда влечет то, что она является единоличным собственником. Дело в том. что по п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами в браке по общему правилу является совместной собственностью супругов (даже если оно оформлено на одного из супругов). Если супруги заключали брачный договор, то применяются условия брачного договора. Если имущество получено женой в дар или приватизировано, или унаследовано, или нажито до брака, то квартира является только ее собственностью (ст. 36 СК РФ).
Поэтому нужно понять - как была приобретена квартира. Например, если квартира покупалась в браке, но оформили только на жену, то юридически это совместно нажитое имущество, которое может быть разделено между супругами в любое время. В таком случае Ваш сын будет родственником собственника (дедушки) и с позиции ст. 37 ГК РФ и ст. 60 СК РФ такая сделка будет невозможна.
Но это в теории, практика иногда расходится с теорией, т.е. могут и пропустить сделку, не выяснив нюансов.
Спросить
Здравствуйте Владимир
Считаю, что никаких препятствий для покупки жилья у жены отца нет
Жена отца не родственница по крови в порядке ст.14 СК РФ. При покупке данного жилья нужно будет выделить детям доли, чтобы орган опеки дал согласие на продажу недвижимости где вложен материнский капитал. Поэтому сделка вполне подходит под ст.37 ГК РФ.
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна
Спросить
Здравствуйте, Владимир! Давайте по порядку.
1. Если это не совместно нажитое имущество Вашего отца с его супругой (ст.34 Семейного кодекса РФ), то такая сделка возможна, т.к. заключается не между близкими родственниками, и разрешения органа опеки и попечительства в этом случае на основании статьи 37 ГК РФ не требуется.
2. Если же совместно нажитое, то в этом случае там есть доля отца, а он близкий родственник по отношению к внукам, и такая сделка запрещена пунктом 3 статьи 37 ГК РФ. Вне зависимости от того, на кого зарегистрирована квартира, в силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ понадобится нотариальное согласие другого супруга на сделку. Вот здесь и всплывет тот факт, что он дедушка несовершеннолетних покупателей.
Спросить
Здравствуйте. Согласно пункту 3 статьи 37 ГК РФ и СК РФ жена отца не является вообще родственником, а в соответствии с законом: опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками
Спросить
Жена отца не является вообще родственником, а в соответствии с законом: опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
П. 3 ст. 37 СК РФ
Спросить
Владимир, добрый вечер!
Действительно, согласно статьи 37 ГК РФ
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Да, вполне возможно, что такая сделка состоится, если недвижимым имуществом владеет полностью жена отца
——————
С уважением, Дарья
Спросить
