Возможность соразмерного уменьшения цены при недостатках выполненных работ по статье 723 ГК РФ и вопросы ее применения
199₽ VIP
Вопрос касается статьи 723 ГК РФ. Интересует пункт о соразмерном уменьшения установленной за работу цены в случае с недостатками выполненых работ. Подскажите пожалуйста как правильно понимать данный пункт. Т.е в случае выполненых работ с недостатками заказчик имеет право уменьшить цену договора. А в случае если подрядчик готов и может их устранить? Или его никто спрашивать не будет
Статья 723 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность соразмерного уменьшения цены в случае обнаружения недостатков в выполненных работах. Однако, применение этой статьи может вызвать ряд вопросов. Один из них - как определить соразмерность уменьшения цены?
В этом случае, можно обратиться к судебной практике. Например, в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 октября 1997 г. № 18 “О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки” указывается, что соразмерное уменьшение цены должно учитывать степень и характер недостатков, а также возможность их устранения или компенсации.
Также важно отметить, что применение статьи 723 не исключает права заказчика на возмещение убытков, причиненных недостатками выполненных работ. Заказчик может требовать возмещения убытков в полном объеме, если соразмерное уменьшение цены не покрывает причиненного ущерба.
Спросить
Здравствуйте, Алексей! Здесь речь не об императивной, а диспозитивной норме права. Т.е. это на выбор заказчика, если договором подряда не предусмотрено иное. Не важно, что по этому поводу думает подрядчик. Согласно пункту 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:
безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).
Если заказчик против устранения недостатков подрядчиком, то это его выбор. И если договором не предусмотрено иное, то подрядчику нужно договариваться о снижении цены, а в случае если спор не будет разрешен, то он может перейти в суд.
Спросить
Здравствуйте
Статья 723 ГК РФ выделяет следующие недостатки работ:
работа выполнена с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы;
работа выполнена с иными недостатками, которые делают результат работы не пригодным для предусмотренного в договоре использования;
недостатки результата работы являются существенными и неустранимыми.
При этом именно подрядчик должен доказать, что допущенные им мелкие отступления от технической документации, не повлияли на качество объекта строительства.
На основании ст.723 ГК РФ заказчик вправе требовать от подрядчика:
безвозмездного устранения недостатков;
соразмерного уменьшения цены;
возмещения своих расходов на устранение недостатков (если такое право прямо предусмотрено в договоре);
Если недостатки не устранены или являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.
То есть заказчик имеет право применить любые санкции
Спросить
Здравствуйте.
Это зависит от условий договора. В ст.723 ГК РФ указано:
1. В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).
Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики N 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 указал:
Содержащееся в п. 1 ст. 723 ГК РФ указание на то, что названные расходы возмещаются, когда право заказчика устранять недостатки предусмотрено в договоре, направлено на защиту интересов подрядчика от действий заказчика по изменению результата работ без привлечения подрядчика, а также на уменьшение расходов заказчика, поскольку предполагается, что именно подрядчик, выполнивший работы, имеет полную информацию об их результате и, соответственно, может устранить возникшие недостатки наименее затратным способом.Следовательно, заказчик вправе требовать возмещения расходов на устранение недостатков работ своими силами или силами третьего лица не обращаясь к подрядчику, лишь в случае, когда такое право установлено договором подряда.
При этом п. 1 ст. 723 ГК РФ не может быть истолкован как ограничивающий право заказчика на возмещение расходов на устранение недостатков в случае, если он, действуя добросовестно, предпринял меры по привлечению подрядчика к устранению недостатков, то есть направил последнему требование об их устранении в срок предусмотренный законом, иным нормативным актом или договором, а при его отсутствии - в разумный срок (в том числе незамедлительно, если это требовалось по характеру недостатков), однако подрядчик уклонился от устранения недостатков работ. В таком случае расходы заказчика на устранение недостатков работ подлежат возмещению (ст. 15, 393, 721 ГК РФ).
С уважением.
Спросить
Алексей, добрый день!
Статья 723 Гражданского кодекса РФ.
На основании ст.723 ГК РФ
заказчик вправе требовать от подрядчика:
безвозмездного устранения недостатков;соразмерного уменьшения цены;
возмещения своих расходов на устранение недостатков (если такое право прямо предусмотрено в договоре);
Если недостатки не устранены или являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.
Согласно данной статье, если заказчик обнаруживает недостатки в работе, он имеет право требовать их устранения. Если же подрядчик готов устранить недостатки, то, как правило, заказчик должен предоставить ему такую возможность. Вам важно посмотреть в свой договор и на согласованные сторонами условия.
———————
В этом случае, подрядчик может исправить свои ошибки и выполнить работу соответствующим образом. Однако, если заказчик предпочитает не использовать эту возможность, то он может требовать соразмерного уменьшения установленной цены за выполненную работу. Условия и порядок урегулирования таких вопросов обычно определяются в договоре между заказчиком и подрядчиком, а также действующим законодательством о строительстве и подряде.
Надеюсь, мой ответ Вам помог.
С уважением, Дарья
Спросить
Ст. 723 ГК РФ. Как понять соразмерное уменьшение цены за работу, а именно как это понимается и расчитывается судами в судебной практике.
С уважением, Полина.
Такой вопрос. Каким образом рассчитывается "соразмерное уменьшение цены" в случае спора между юр. лицами, касающегося качества предоставленных услуг.
Планирую подать иск по статье 475 (продажа товара ненадлежащего качества). Продавец отказался по претензии компенсировать сумму на устранение тех дефектов, которые он скрыл при продаже.
Вопрос такой, как сформулировать название иска и как написать в просительной части?
Величина затрат на устранение равна 70 тыс. руб.
По статье 475 подходит пункт: соразмерное уменьшение покупной цены.
Можно ли требовать от продавцов соразмерного уменьшения цены холодильника взятого в кредит, если он через 30 дней после доставки перестал работать, а сервисный мастер устно сказал что это заводской брак (в трубке свищ, вытек хладоген). Еще нету акта от сервисного центра, на что нужно обратить внимание сервисному центру при составлении акта.
Застройщик, несколько раз после подписания ДДУ по 214 ФЗ, внёс изменения в проектную документацию, а именно:
1.вместо отделки цоколя исскуственным камнем оштукатурил и покрасил.
2.вместо благоустроенной дворовой площадки включающей спортивные, гимнастические и детские сооружения, зону барбекю, площадку для тениса, скамьи и теневые навесы, беседки, ограничился только двумя детскими площадками.
3. в каждом подъезде должен быть двухуровневый потолок, на полу керамогранит, вместо этого обычный потолок и плитка керамическая на полу.
4. лестничный пролёт в подъездах должен был быть покрыт специальным полимерным покрытием, обеспечивающим противоскольжение и снижение уровня шума от шагов, этого не сделано.
Могу ли я потребовать от застройщика соразмерное уменьшение цены объекта (квартиры), и на какую статью закона лучше сослаться?
Какой процент соразмерного уменьшения цены товара я имею право требовать при установке окон, размер открывающих створок которых меньше на 3 см,чем желаемый и указанный в договоре?
Можно ли заявить требование о соразмерном уменьшении цены некачественно оказанной услуги, если цена в данной части договором не определена?
Мы покупаем квартиру в новостройке (Договор о долевом строительстве). В договоре указана общая площадь квартиры и стоимость квартиры (стоимость кв. метра не указана). Также договор содержит условие, что стоимость квартиры изменению не подлежит. Однако сейчас дом уже практически построен, и площадь квартиры значительно меньше (на 5 кв. метров). Вопросы:
1. Можно ли потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены квартиры и в какой момент это лучше сделать? (Договор нами подписан, деньги полностью выплачены, сейчас дом сдан Госкомиссии, но нами по акту еще не принят)?
2. Можно ли требовать денежную компенсацию (вместо устранения недостатков) за строительный брак, допущенный при строительстве и отделке (перепад высот потолочных плит, непрямые углы, бетонная стяжка потрескалась и крошится, штукатурка стен осыпается и вообще стены не ровные)?
3. Существуют ли специализированные организации, занимающиеся экспертизой качества отделочных работ? И сотрудничают ли эти организации с частными лицами?
Я сужусь с Застройщиком дома по договору долевого участия из за недостатков выполненных работ. Как то приехала комиссия во главе с инженером и подтвердили недостатки в составленном акте. НО! Инженер и члены комиссии являются сотрудниками компании филиала Застройщика. Вопрос: то что филиал признал недостатки обозначает ли что и Застройщик тоже как бы их признал? Или акт филиала вовсе не показывает позицию самого Застройщика?
Сейчас по крыму отключения электроэнергии, договор на оказания услуг был заключен в октябре. Исполнительно не обеспечил проведение мероприятия, не включил электрогенераторы. Можем ли мы ссылаться на ФЗ о защите прав потребителей и требовать соразмерного уменьшения цены услуги, потому что из трех дней, один, заключительный день мероприятие не состоялось. Нас таких пострадавших предпринимателей несколько, а исполнитель не хочет возвращать деньги. Что-то можно с этим сделать? Какие документы оформить, чтобы предъявить иск?
Мы установили заказчице кухонный гарнитур. Из-за неправильной установки (работы) начала набухать столешница - шов разошелся. Для устранения недостатка необходимо заменить столешницу целиком. Но наш заказчик требует соразмерного уменьшения цены товара и требует полную стоимость за столешницу! Например столешница стоит 100 000 руб. На какое соразмерное уменьшение она может претендовать? При условии, что столешницу хочет оставить у себя. Можно ли отказать ей в соразмерном уменьшении и настаивать на замене товара? Ведь сама столешница качественная и набухание произошло вследствие неправильной установки.
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Если в договоре с застройщиком прописано: вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
могу ли я требовать соразмерного уменьшения цены договора?
Вчера обратился на СТО за заменой запчасти на машину, они всё сделали отзвонились, я приехал. Хотел рассчитаться с ними Банковской картой, но у них нет интернета и терминал не работает, я попросил заказ-наряд, мне сказали что у них всё завязано на интернет и они не могут распечатать мне ни одного документа. Они удерживают машину у себя.
Могу ли я требовать соразмерного уменьшения цены ремонта?
Имеют ли они право удерживать авто у себя?
На какие нормы ссылаться в разговоре с администрацией сервиса?
Я приобрела квартиру, 3-х комнатную, за 2 250 000 руб. После совершения сделки, через месяц после регистрации договора купли-продажи в регпалате, переехала в приобретенную квартиру и обнаружила, что квартира заражена клопами. При совершении сделки продавцы о данном недостатке умолчали. Степень заражения очень высокая, гнезда клопов под обоями и при осмотре не были видимы.
Прошу Вас подсказать:
1. Могу ли я потребовать соразмерного уменьшения цены квартиры, а именно до 2 000 000, и выплаты мне 250 000? При этом хочу отметить, что продавцы - пожилые люди, и средства, полученные при продаже квартиры отдали своей дочери, которая, в свою очередь, приобрела на эти деньги вторую квартиру.
2. Могу ли я потребовать компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., так как иного места жительства не имею и вынуждена вместе с мужем и маленьким ребенком проживать в зараженной квартире?
Так же хотела бы отметить, что у продавцов возможности выплатить мне какие-либо средства нет (пенсионеры, имущества нет), это может сделать только их дочь, которая участником сделки не являлась, но непосредственно пользовалась полученными денежными средствами (приобрела и оформила на себя квартиру, в которой теперь проживают продавцы).
Заранее спасибо за помощь.
Если заказчик отказывается от исполнения договора (контракта) по п.3 ст. 723 ГК РФ, должен ли он мотивировать существенность и неустранимость недостатков. Как эта мотивировка должна быть оформлена?
Может ли "Акт недостатков выполненных работ" заменить мотивированный отказ от подписания Актов выполненных работ КС-2?
В случае возможности замены, должен ли "Акт недостатков выполненных работ" быть мотивирован в части возможности использования результата работ?
При каких обстоятельствах допустимо расторгнуть контракт с поставщиком по "Акту недостатков выполненных работ" в одностороннем порядке при неустранении подрядчиком недостатков в разумный срок?
По предмету договора включить в общегородску базу недвижемусоти провести организационную работу по продаже данного объекта недвижимости, которая включает в себя рекламу в сми поиск потенциальных покупателей проведедение преговоров об условиях продажи фактически сделано только проведение переговоров и поиск покупателей.
В договоре о документальном оформлении (акт выполенных работ нет ни слова)
1. имею ли я право требовать документального подтверждения рекламы в сми?
2. на основании отсутствия документов требовать соразмерного уменьшения цены?
ЗоЗПП ст.29 Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:-соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
Вопрос: Что значит соответствующего и кто определяет сумму.
Контракт подряда заключен по 44-фз.В случае его растяжении в одностороннем порядке по инициативе Заказчика в соответствии с частью 2 статьи 407 ГК РФ, частью 2 статьи 715 ГК РФ, частью 3 статьи 723 ГК РФ, должен ли Заказчик оплачивать стоимость работ выполненных до расторжения контракта?
По договору бытового подряда выполнены работы с недостатком. Подрядчик готов устранить этот недостаток или соразмерно снизить цену, но Заказчик на контакт не идет, просто не платит и все.
На основании какой статьи нужно требовать оплаты в суде? (Ведь ст. 711 предусматривает НАДЛЕЖАЩЕ выполненную работу, а у нас с недостатком)
