Как обойти плату за бронирование при покупке квартиры по долевому участию в ипотеку и является ли такая практика законной?
При покупки квартиры по договору долевого участия в ипотеку (одобрена банком и назначена сделка), застройщик просит оплатить ему бронь по отдельному договору бронирования в размере 100 000 рублей. Как это обойти и законно ли это?
Бронирование квартиры является распространенной практикой среди застройщиков, и многие из них включают в договор бронирования условие о внесении депозита или предоплаты в счет стоимости квартиры. Однако, 100% законность такого условия зависит от содержания договора долевого участия и договора бронирования.
Если в договоре долевого участия указано, что оплата стоимости квартиры должна производиться после государственной регистрации права собственности на нее, то требование о предоплате может быть незаконным. В таком случае, возможно обратиться к застройщику с просьбой разъяснить основания для требования предоплаты и обсудить возможные варианты оплаты после государственной регистрации.
Также, если в договоре бронирования предусмотрено, что предоплата является невозвратной, это может противоречить законодательству. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, при отказе стороны от исполнения договора, другая сторона должна возвратить все полученное по сделке.
Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на вопросах долевого строительства и недвижимости, чтобы оценить законность требования предоплаты и возможные варианты решения этого вопроса.
Спросить
Бронирование в данном случае может осуществляться только по соглашению сторон.
Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)-не предусматривает процедуры бронирования. В этой связи вы можете отказаться от заключения отдельного договора бронирования. Ваш отказ от заключения договора бронирования не является основанием для Застройщика по отказу от договора долевого участия
Спросить
Купили квартиру в феврале 2016 г в ипотеку по договору долевого участия. Первоначальный взнос 733000 руб+страхование. Квартира будет сдаваться в апреле 2017 г. Есть ли возможность вернуть 13% налога за 2016 г с первоначального взноса и процентов по ипотеке?
Решили купить квартиру часть оплачивать материнским капиталом. В агенстве недвижимости говорят что получим меньшую сумму материнского капитала чем по закону. Якобы банк берет процент. Законно это?
Можно ли использовать материнский капитал на погашение ипотечного кредита на приобретенную квартиру по долевому участию в строящемся доме. Ребенку меньше 3 х лет.
Квартира по д-ру долевого участия куплена за 6 млн руб, продаю за 8, в собственности 1 год, те менее 3 лет, налог должна платить с полной стоимости или только с дохода? 8-6/ с 2 млн рублей 13%? Спасибо!
Квартира куплена по договору долевого участия в строительстве с использованием ипотеки 15.06.2015 г. Акт приёма-передачи получен 17.11.2016 года. За какой период я могу получить налоговый вычет в 2017 году? Заработная плата за 2016 год около 960 тыс. рублей. Вычет получаю впервые.
Я в 2014 году купила квартиру по договору долевого участия с использованием кредитных средств банка (ипотека). В октябре 2015 дом сдался, я оформила право собственности и продала квартиру. Ипотеку, естественно, погасила. Имею ли я право на налоговый вычет: 1) на покупку квартиры, 2) на % по уплаченной за год ипотеке?
В октябре 2014 купили в ипотеку квартиру, точнее долевое участие в строительстве. Первый взнос наличными внесли в кассу застройщика 500 тыс. остальное ипотека. Платежку на 500 тыс. потеряли. В налоговой, при подаче налогового вычета, требуют платежку на 500 тыс. руб. Справки от застройщика, что претензий он к нам не имеет. (об отсутствии долга) не достаточно. Застройщик отказывает в выдаче копии платежного документа. Как быть?
Была бронь на долевого строительство квартиры. Исполнитель прислал уведомление о расторжении договора бронирования. Но в не не указан срок в который они должны вернуть деньги. Также предусмотрено возврат процентов за использование моих денежных средств. Как правильно должны быть прописаны эти требования в уведомление.
Купила квартиру по договору долевого участия в рассрочку в 2013 году, в 2014 ушла в длительный отпуск за свой счет (т.е не имею дохода) по настоящий момент. Свидетельство о праве собственности оформляется в 2015 г. Могу ли я вернуть 13% в последующие годы.
Добрый день! Купили квартиру по договору долевого участия в новострое с использованием материнского капитала. Но не успеваем оформить право собственности в срок 6 месяцев после подписания акта приема-передачи квартиры. Какая ответсвенность за неисполнение этого срока?
, в связи с переносом сдачи объекта с 4 кв.2012 г. на 4 кв. 2013 г. Как правильно оформить протокол разногласий к данному дополнительному соглашению, указав условие выплаты неустойки, в связи с переплатой % по ипотеке (т.к. по ипотечному договору до сдачи объекта в эксплуатацию я плачу 14% годовых, а после сдачи объекта 13% годовых)?
За раннее благодарю,
Инна.
Купили квартиру в 2019 году по долевом у, за 3600000, оформили на двоих, у мужа з.плата больше, налоговый вычет идет только одному?
Чем грозит покупка в новостройке квартиры по договору долевого участия по закону № 214-ФЗ если земля у застройщика обременена ипотекой банка?
Хочу с отцом купить квартиру через долевое участие. Возможно ли определить в ДДУ доли дольщиков (моя - 2/3, отца - 1/3)? Соответственно, свидетельства о праве собственности потом также будем оформлять на свои доли. У меня на уме два варианта:
1. Оформить ДДУ на двоих без указания долей, а потом в Росреестре оформить свидетельства о праве собственности на доли (2/3 его и 1/3 отца). Договоренность с отцом есть. В Росреестре можно будет сделать так без проблем?
2. Оформить сразу доли в ДДУ. Вопрос такой: есть ли такая правоприменительная практика, законно ли это, не будет ли потом проблем с оформлением свидетельства о праве собственности?
Заранее спасибо.
Предстоит покупка квартиры по долевому участию в строительстве, деньги перечислены поэтапно с авг 2013 г по авг 2015, сдача намечена на март 2016 г. за какой срок собирать справки НДФЛ для возврата подоходного налога? И как быть, если владелец квартиры (муж) увольняется в марте в связи с выходом на пенсию, сохраняется ли за ним это право?
Может ли жена получить налоговый вычет, если квартира куплена по договору долевого участия в 2016 году, а в собственность оформлена на мужа. Спасибо.
Квартира по долёвке куплена. Выяснилось, что по БТИ квадратура превышает более, чем на 3 квм. Мне застройщики сказали, что я должна доплатить разницу. Как мне поступить в этом случае?
Я продаю квартиру. Нашëлся покупатель который готов приобрести мою недвижимость в ипотеку. Банк, в котором покупатель оформляет ипотеку, требует с меня как с продавца копии 9 страниц паспорта. Подскажите пожалуйста насколько это нормально и законно? Смущает что просят все 9 страниц. Разве не достаточно просто паспортных данных? На данный момент ипотека покупателю ещё не одобрена, и ни каких договоров с моей стороны не подписано. Заранее спасибо.
Покупаю кватиру по договору долевого участия, застроищик навязывает услуги регистрацию в ФРС за 60.000 руб., правомерно ли это? Могу ли я зарегистрировать ДДУ в ФРС самостоятельно? Какие риски я имею при самостоятельной регистрации?
