Как определить стоимость доли и куда обратиться для выкупа при наличии наследственной доли в квартире с пятью собственниками владельца по 1/5 доли?
У мужа есть доля в квпртире досталась по наследству. В квартире 5 собственников у всех по 1/5 доли. Хотим выкупить доли. Как определи стоимость доли? И куда обращатся?
Добрый день!
В добровольном порядке стоимрсть устанавливает продавец.
В некоторых случаях можно признать доли несущественными в судебном порядке (если собственник там не проживает, расходы не несет и т.п.) и выкупить их на основании решения суда по рыночной стоимости, определенной на основании отчета оценщика.
Спросить
Оценку может произвести эксперт-строитель. Можете предложить оценку на основании кадастровой стоимости. Ответчик может предоставить свою оценку.
Спросить
Добрый день! Есть еще один вариант. Если Вы проживаете в этой квартире, а других собственников нет, Вы имеете преимущественное право. Тогда пишется исковое заявление. С одной стороны подается исковое заявление о взыскании задолженности за произведенные Вами улучшения (ремонт и т.д.) и коммунальные платежи. С другой стороны подается требование о выкупе. Цена же определяется через судебную экспертизу (оценку), с учетом Вашего преимущественного права. То есть, Вы выкупаете долю и она не может стоить в рамках обычной рыночной цены
Спросить
Хотелось бы получить ответ по следующей ситуации:
В 2011 г. я и мой родной брат получили в наследство 2 комнаты в 3-х комнатной квартире (по долям). В августе 2016 г. мы купили 3-ю комнату у соседа. Квартира стала нашей целиком (в долях). В декабре 2020 г. брат подарил мне полностью свою часть. В данный момент я хочу ее продать. Буду объединять комнаты, чтобы был один кадастровый номер. Буду ли я платить налог от продажи этой квартиры?
Добрый день! Нет, налог Вы платить не будете, так как срок владения квартирой будет исчисляться с момента, когда Вы получили первую долю в 2011 году. То есть имуществом Вы владеете более 5 лет и последующее изменение долей уже не влияет на общий срок владения, установленный ст. 220 Налогового кодекса.
Спросить
Здравствуйте!
Нет Вы не будете платить налог, так как изначально Вы владели с 2011 года, а далее идет проращивание долей! Ст. 220 Налогового кодекса.
Спросить
Здравствуйте, Инна! Обязанность по уплате налога в Вашей ситуации не возникнет, поскольку изначально право собственности на квартиру в части возникло в 2011 году. Поэтому минимальный предельный срок владения квартирой, после которого доход от ее продажи не облагается, для Вас давно прошел.
СпроситьПосле смерти дедушки у меня имеется завещание на его долю в квартире которая составляет 75% .в наследство я еще не вступил. Вступление в наследство только в августе. На 25% оставшиеся уже есть собственник. Который сейчас мне предлагает выкупить его долю сейчас. С суммой я не согласен так как она завышена. Оценка квартиры не производилась! Собственником на данный момент я не являюсь! Подскажите законно ли предложение второго собственника?
Обращение незаконное, так как собственник другой доли наследуемого имущества еще не определился, не вступив в права наследования. Удачи.
СпроситьПо наследству мне перешло 3/4 однокомнатной квартиры. У сестры 1/4. Я хочу выкупить ее часть. По какой стоимости будет происходить расчет ее стоимости? По кадастровой? Или она может назвать любую сумму?
Светлана, стоимость доли Вы должны с сестрой определить самостоятельно (покупатель и продавец) Учитывается рыночная стоимость.
Спросить
Светлана, Вы должны понимать, что у Вас нет никакой правовой возможности принудить Вашу сестру продать Вам ее 1/4 долю, и, тем более, не может быть и речи о принуждении продать долю по какой-то определенной цене.
Здесь нет никакой иной возможности, кроме как договориться с сестрой о продаже и о цене.
СпроситьДобрый день. У нас не приятная ситуация, заехали в квартиру в ужасном состоянии, инвентаризационная оценка жилого помещения составляла 308915 р! в ценах 2009 года. Квартира - 4 этаж с площадью 67 кв. м, 2 дольщика, 1 из которых все это время не проживал, приводили квартиру в порядок сами, на данный момент имеем 5-ти летнего ребенка, прописанного в этой квартире, объявился дольщик и предлагает продажу квартиры, либо выкупить его долю, какую сумму стоит рассматривать для покупки его доли? Большое спасибо за ответ!
Здравствуйте, сумму должен определить он сам, поскольку это право принадлежит именно ему. Устраивает вас его предложение или нет, решать только вам.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Если вы будете заключать договор купли-продажи доли в квартире, то стоимость доли определяется по соглашению сторон. Поэтому вам придётся договариваться.
Спросить
Здравствуйте! Доля должна продаваться по рыночной стоимости. Стоимость дольщик должен указать в уведомлении. Если вы в течение 30 дней не выкупите долю, дольщик может продать долю иным лицам.
Спросить
Добрый день. При заключении договора купли продажи доли в квартире стоимость определяется либо по соглашению сторон либо непосредственно продавцом придется договариваться вам непосредственно. Хорошего приятного дня вам.
Спросить
Вам можно попробовать взыскать с него часть Ваших расходов на ремонт. Но это долго и хлопотно. Но как я поняла, Вы то никуда не торопитесь. Необходимо будет сделать как минимум 2 экспертизы. Доказывать в суде, что ремонт был необходим и проживать в тех условиях не представлялось возможным. Доказывать корыстные цели второго дольщика, так как, после ремонта рыночная стоимость его доли возросла, получается за Ваш счет, и Вы же теперь ему еще и оплатите ее. Сложно, но можно. Обращайтесь.
СпроситьСкажите по какой стоимости выкупить долю в квартире по рыночной или кадастровой. Мы являемся собственниками 3/4 доли. Хотим выкупить 1/4. Сначало предложили по кадастровой стоимости, потом передумали и предлагают выкупить по рыночной. Как правильно решить этот вопрос.
Здравствуйте! Стоимость доли определяется по соглашению продавца и покупателя. Продавец письменно предлагает выкупить 1/4 доли. Вы можете согласится, а можете не согласится на предложение продавца.
Спросить
Если я не соглашусь на ту сумму которую мне предложат, что делать в этой ситуации?
СпроситьЕсли Вы не соглашается на ту стоимость, которую предлагает продавец, то продавец (другой собственник) может продать долю третьим лицам.
СпроситьПрецедент принудительного выкупа малозначительной доли квартиры (1/9 от 63 кв.м) у собственника, получившего её по наследству, но не получившего свидетельства права собственности.
Здравствуйте! только через суд
если суд признает данную долю незначительной и если собственник не будет в ней заинтересован - то есть это доля не в единственном его жилье
Спросить
а зачем Вам прецедент? В РФ не прецедентное право. Руководствоваться нужно нормами права.
СпроситьМожно у вас узнать, если квартира на две доли мужа и жены, при разводе, чтоб выкупить долю, ее выкупают по рыночной цене или по той цене в которую она была куплена (была ипотека)
По любой цене, установленной продавцом (дешевле предложенного сособственнику продать не сможет).
Спросить
Доброе утро, Светлана!
По рыночной цене!
Однако на практике, все будет зависеть от волеизъявления собственника!
СпроситьУ моего сына (17 л) , есть 1/4 доля в квартире, я предложила выкупить долю собственнику, но она предлагает меньше кадастровой стоимости квартиры.
Здравствуйте! В таком случае берите с нее письменный отказ, что она отказывается покупать у вас доли на ваших условиях и продавайте долю любому третьему лицу
СпроситьЕсли один из собственников умер по какой стоимости расчитывается выкуп у муниципалитета доли в квартире. Собственники не родственники.
Я выкупила 1/2 доли квартиры, полученной по наследству, у двоюродной сестры. Должна ли я за неё заплатить квартплату, если она ни разу не платила за время пользования своей доли, за неё платила я. В последствии мне возместили эти расходы через суд, удержав с неё. Последний месяц перед продажей я не оплатила её счета и на возмещение тоже эти суммы не подавала. Сейчас управляющая компания эти суммы выставляют мне, хотя раньше приходили на её имя. Должна ли я платить по её счетам или они должны удерживать эту задолженность с сестры?
Здравствуйте! Долги по коммунальным платежам должна оплатить сестра,Вы должны платить с даты регистрации собственности.Пусть взыскивают в судебном порядке.
СпроситьВ праве общей собственности на квартиру имею 5/6 долей. Хочу выкупить оставшуюся часть. Кадастровая цена намного выше рыночной на данный момент. По какой цене я вправе выкупить.
Здравствуйте! Вы можете выкупить по договорной цене, то есть по цене, которая устроит и Вас и продавца (другого собственника в квартире).
СпроситьСкажите, пожалуйста, во время брака была куплена 2-комнатная квартира и разделена по 1/2 доле (несовершеннолетнюю дочь не включили). Чтобы не делить квартиру, супруга согласна выкупить долю мужа. По какой стоимости она будет выкупаться? По рыночной, кадастровой или той, за которую покупали. Перепадет ли что-нибудь дочери?
По какой стоимости она будет выкупаться?
Доля будет выкупаться по той стоимости, по какой муж ее захочет продать
СпроситьПо какой цене (кадастровая, инвентаризационная, рыночная) владелец 1/3 доли имеет право предлагать купить владельцу большей доли и чем он должен руководствоваться?
Добрый день! Продавец может назначить любую цену своего имущества. Никаких правил на этот счет нет, это свобода договора. Руководствоваться здесь можно только рыночной конъюнктурой, то есть соображениями о том, за какую цену реально кто-то захочет такое имущество купить.
Спросить
Добрый день! Продавец меньшей доли должен руководствоваться законом и здравым смыслом, поскольку кадастровая стоимость часто завышена и сделки, как правило, проводятся по рыночной стоимости. Согласитесь, не купите вы простой двухэтажный деревянный дом за 12 млн. руб., к примеру (а кадастровая стоимость бывает порой именно такой). К тому же, если вы действительно хотите продать долю, при отказе сособственника, вам нужно будет предлагать купить долю третьим лицам и цена должна быть не ниже ранее предложенной. Поэтому, ответ: ориентируйтесь на рыночную стоимость. Удачи!
СпроситьВ наследство получили неблагоустроенную квартиру я и мой брат. В квартире никто не проживает. В дом проводили коммуникации-мне пришлось вложить деньги, брат участия не принимал. Брат хочет продать свою долю-я хочу ее выкупить (отношения напряженные). Какую стоимость я должна выплатить по закону-как за неблагоустроенную или нет?
Как за ту, какая была ранее, т.к. вложения были Ваши (необходимо подтверждение документальное - договоры подряда с оговоренной стоимостью либо товарные и кассовые чеки, акты на проведение работ и т.п.).
СпроситьДобрый день, мы с мужем разводимся по обоюдному соглашению через загс, но у нас квартира в ипотеке (брали 5 лет назад) (собственники мы оба) я предложила ему выкупить мою долю,5 лет назад стоимость квартиры была 1600 000 т. р. Первоначальный взнос давали родители по 200 т. р с каждой стороны, за какую сумму я могу мужу продать свою долю?
Здравствуйте!
Стоимость доли в квартире определяется соглашением между покупателем и продавцом. Можете продать за рыночную стоимость.
Но переоформить сможете только после полного погашения ипотеки, а до этого можете заключить предварительный договор.
Спросить
Екатерина. Добрый день. Надо беседовать, находить общий язык. Потому что постороннему человеку продать трудно.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
Спросить
Я предложила ему 650 т. р. ,но он не согласен он почему отталкиваться от 1000 000 р. Не считая первоначальный взнос и то что платили 5 лет, прав ли он?
СпроситьДумаю, что не прав.
Вы в праве просить за вашу долю в квартире столько, сколько считаете нужным.
Думаю, что в данном случае не следует отталкиваться исключительно от рыночной стоимости квартиры.
СпроситьМы с братом получили наследство по 1.2 доли квартиры, он мне предлогает выкупить его долю, квартира находится в другом городе, я согласен, но деньги у меня будут только через полгода, может ли он продовать свою долю без моего согласия?
Здравствуйте!
Если в течение месяца Вы не дадите письменное согласие, то Ваш брат может продать свою долю другому лицу.
Спросить
Конечно может продать свою долю без Вашего согласия и отсутствия денег, он не обязан Вас ждать.
Спросить
Может продать, если вы в течении месяца после его предложения о выкупе, не купите у него долю - ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте,
Он предложит сначала Вам, если Вы не согласитесь или не ответите, через месяц может продать третьим лицам по той же цене.
СпроситьМой муж является собственником половины квартиры, второй собственник пропал и признан без вести пропавшим, уже прошло 5 лет мы подали документы о признании его умершим, после положительного решения суда будет открыто наследственное дело, но родственников у него нет и доля скорее всего отойдет государству как выморочное имущество. В квартире на сей момент прописан муж с ребенком 1.5 года и комнаты в квартире смежные (2-х комнатная квартира).
1. Как или где узнать стоимость доли (знаю что выкуп будет происходить по рын. цене) но как ее узнать примерно (читала что половину выкупать дешевле чем всю квартиру (доля продается дешевле).
2. Как повлияет на выкуп то, что у мужа есть еще жилая недвижимость
3. Будет лучше если муж подарит мне половину квартиры а сам будет там прописан с ребенком (у меня в собственности ничего нет, прописана в муниципальной квартире)
Здравствуйте, Елена!
Стоимость указывается по ст.424 ГК РФ. Буду рад Вам помочь. Обращайтесь.
СпроситьУ меня 1-комнатная квартира в долях на бывшего мужа, старшего сына и на меня. Сын хочет чтобы я у него выкупила долю, как определить стоимость?
Я являюсь собственником 1, 2 квартиры. Второй собственник моя мама, которая на данный момент признана не дееспособной, и проживает с моей родной сестрой которая является маминым опекуном. Могу ли я выкупить мамину долю у опекуна?
Получила после смерти отца 1/2 квартиры доли в наследство. Предложение о преимущественном праве выкупа доли сособственнику выслано через нотариуса. Сособственник на контакт не идет. У меня есть покупатель, которому необходимо показать квартиру. Доступа в квартиру у меня нет. Могу ли я взломать замок входной двери? Сособственник предупрежден о моем намерении. Спасибо.
Здравствуйте! Вы явлетесь полноценным собственником жилого помещения, поэтому взломать дверь имеете полное право.
Единственное, что может предпринять в последствии сособственник - заявить, что квартира была ограблена в следствии того, что дверь была взломана и в неё был свободный доступ посторонним. Или напрямую обвинить в хищении каких-либо вещей Вас. Поэтому лучше взламывать дверь с полицией. или хотя бы при свидетелях, и тут же составлять с ними опись находяещегося в квартире имущества. А в последствии ставить новый замок либо предпринимать другие меры для защиты квартиры.
Спросить
