Как сохранить квартиру, купленную в ипотеку, при трудной ситуации дочери и бывшего супруга?

Нет, ерунда, если платежи будут.

Здравствуйте, с учётом того, что она разведены, дочери надо разделить имущество, под раздел попадёт квартира и ипотека, но раздел будет осуществляться с учётом материнского капитала и несовершеннолетних детей. В части вопроса может ли квартира подпасть под банкротство, то да, если ипотека пойтем в конкурсную массу вашего мужа при его банкротстве (не может быть обращено взыскание на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание - ст. 446 ГК РФ, ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"). И да, есть шанс, что контролирующий орган, проверяющий расходование средств материнского капитала, может обязать через суд вернуть средства материнского капитала (исходя из судебной практики).

Не правда что квартиру "заберёт банк и соцзащита" Банки не "забирают" квартиры. В случае банкротства этого мужа квартира будет включена в конкурсную массу и реализовсна, о чем я, Вам по моему уже подробно отвечал. Обращайтесь ща личной консультацией для того чтобы искать решения. Я семь лет работал арбитражным управляющим. Будьте осторожнее! На этом сайте за исключением 2-3 человек остальные не является специалистаии! Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Про выплату мат капитала вам юрист что-то не то сказал. Про реализацию ипотеки - да, по общему правилу реализуется.

Весной этого года конечно вышло Постановление Верховного суда, в котором суд разъяснил, что при условии, если долг по ипотеке обслуживается и нет просрочек, то должник с банком могут заключить мировое соглашение либо локальный план реструктуризации.

Но надо понимать, что это всего лишь практика, которая появилась только-только, поэтому не даёт 100% гарантии сохранения. Её конечно можно использовать и ссылаться на неё. Но пока, я считаю, это всё очень скользко и ненадёжно. Речь всё-таки о единственном жилье идёт.

И имейте ввиду, некоторые управляющие и фирмы могут уверять вас в сохранении ипотеки лишь потому, что от её реализации в процедуре получают 7%. Так что в этом вопросе стоит больше доверять управляющим, которые к сохранению ипотеки относятся скептически.

Начните с консультации у грамотных управляющих. Могу посоветовать двух-трёх по РФ. Иначе Вы запутаетесь в информации и её достоверности.

Добрый день! Юристы правильно сказали, что практика, появляется только-только, поэтому не даёт 100% гарантии сохранения. И конечно можно и нужно использовать и ссылаться на неё на Пост. ВС. Но так или иначе рекомендую платить не допускать просрочек по ипотеке, а в ходе процедуры банкротства в порядке разногласий исключать совместно с ФУ из конк. Массы жилое помещение ипотеку, а именно

- принять отказ должника от реализации своего права требовать освобождения от залогового обязательства в условиях непросроченного ипотечного обязательства на данной стадии правоотношений;

- сохранить обязательства должника и поручителя по исполнению обязанностей перед залоговым кредитором за счет предмета залога, то есть без освобождения от залоговых обязательств. Посмотрите Определение суда дело № А 75-289/2021 от 08.07.2022 г. ну и конечно определение ВС от 27.04.2023 г. по мировому соглашению с Банком. Удачи.

Апреле вышло определение СКЭС Верховного суда РФ № 305-ЭС 22-9597 по делу А 41-73644/2020 от 27.04.23 г.

Согласно ему можно заключить в процедуре банкротства локальный план реструктуризации только по квартире.

Условия

- сумму задолженности платить третье лицо

- нет просрочки по ипотечному кредиту

Тем более, если вы большую часть за нее внесли.

_____________________

Я сейчас прорабатываю в нескольких делах вопросы по сохранению жилья в ипотеке. Веду такие дела во всех регионах РФ. Но практика пока не сложилась.

Не знаю как в вашем случае отреагирует суд вашего региона.

По-хорошему Вам нужно проработать позицию с юристом.

Подробнее о банкротстве читайте в книге

ridero.ru

www.9111.ru

остаток 470 тыс. рублей.

У Вас не такой большой долг.

Возьмите кредит потребительский на эту сумму, погасить ипотеку от имени дочери и пусть банкротиться.