Вопрос ответственности покупателя за приобретение незаконной квартиры с арестом - перспективы и мнения

Коллеги! Ситуация, кто что думает по делу напишите! Очень важно ваше мнение! 04.09.2012 года была продана квартира, договор купли-продажи заключен 04.09.2012 года, деньги переданы покупателем продавцу в момент заключения договора. В договоре указали 1 млн. рублей, в расписке 3 млн. 250 тр. 14.09.2012 года ИКМО города подал иск на продавца о признании договора соцнайма приватизации и регистрации права собственности не действительным. Суд наложил арест на квартиру 17.09.2012 года, однако на момент покупки квартиры никаких арестов не было, более того, 20.09.2012 года регпалата выдала свидетельство, о регистрации права собственности на нового собственника, никаких арестов на квартиру не было, в ЕГРП записи о наложении ареста появились лишь 27.09.2012 года, т.е определение суда не дошло во время. Мы подали иск о признании нас добросовестным приобретателем. Оказывается, продавец ошибочно получила эту квартиру по соцнайму, но все документы оригиналы и не поддельные. Исполком города ошибочно выдал квартиру, следовательно, и приватизация была не законной. Но мы отдали деньги и в настоящий момент сделали ремонт на большую сумму. Теперь есть угроза потерять и деньги и квартиру. Должен ли отвечать покупатель за это? Ведь он проявил разумную предусмотрительность и осторожность при покупке. Я купил «чистую» на тот момент квартиру, во время определение суда мне не дошло. Как вы считаете? Перспективы? Заранее спасибо.