Можно ли признать домом блокированной застройки жилой дом при наличии двух земельных участков и возражения администрации города?

Получить экспертное заключение.

Здравствуйте.

Ваши действия, в первую очередь, будут зависеть от наличия или отсутствия согласия других собственников дома.

Если все согласны, изготавливайте технические планы на дом в целом, а также на каждый блок в отдельности, Закажите и получите заключение строительно-технического эксперта. Приготовьте правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, а затем все вместе обращайтесь в Росреестр (через МФЦ).

Если другие собственники не согласны, то начинать нужно будет с составления искового заявления. После принятия судом иска к производству заявляйте ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы.

В судебном порядке только.

Добрый день!

Чтобы ответить на этот вопрос желательно ознакомиться с содержанием кадастрового паспорта или справкой из БТИ на на часть жилого дома. Теоретически может.

Уважаемая Валентина г. С-Петербург!

В данной ситуации признать жилой дом домом блокированной застройки можно только в рамках Судебного процесса проведя Строительно-техническую экспертизу (ст.ст.79 - 80 ГПК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 06.03.2018 г.

Здравствуйте, составление подобных заявлений - платная услуга, поэтому обратитесь к любому из юристов, находящийся на сайте.

Уважаемый Виталий, исковое заявление составляется в соответствии со ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Не стоит использовать образцы, найденные в интернете. Исковое заявление в суд пишется для каждого конкретного случая с описанием всей ситуации и подтверждающих документов.

Лучше обратиться к юристу/адвокату для грамотного оформления искового заявления.

Здравствуйте!

Образец надо искать в интернете.

Но образец такого иска Вы вряд ли найдете.

Если самостоятельно не сможете подготовить иск, обращайтесь за юридической помощью по его подготовке.

Исковое заявление по данной ситуации возможно подготовить исключительно после изучения не только правоустанавливающих, но и всех технических документов по застройке...

Виталий, составление любых документов правового характера является платной услугой юриста.

Кроме того, в иске указываются конкретные обстоятельства дела, которые надо знать.

Здравствуйте, нужно обратиться в МФЦ, всем собственникам, с заявлением.

Готовьте возражение на исковое заявление.

Вам надо текст иска и прочие документы показать адвокату, либо юристу, чтобы выработать позицию по делу о подготовиться к судебному заседанию.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Нанимайте юриста и с ним уже решайте, что вы будете отстаивать в суде.

Смотреть иск и прилагаемые документы, писать возражение...

Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.

Добрый день, Мария! Заявление в произвольной форме со ссылкой на выполнение условий по фактическому отнесению Вашего дома к дому блокированной застройки в силу нормы части II статьи 49 Градостроительного кодекса РФ.

Добрый вечер! На основании постановления главы адмнистрации города. Обращайтесь с заявлением в администрацию (мфц). Удачи вам.

☼ Здравствуйте,

Обычно для этого требуется постановление главы районной администрации, чтобы поменять статус квартиры

Желаю Вам удачи и всех благ!

А это прописано в фз 131 или где? постановление выносится на усмотрение главы? Надо поменять статус квартиры на дом блокированной застройки.

Если Правила земплепользования и застройки позволяют (должен быть предусмотрен в том месте вид разрешённого использования ОКСи ЗУ под сблокированную) жилую завстройку а также конструкция дома, предусматриваящая раздельные для каждой блок-секции инженерно-технические коммуникации и при наличии соответствующего технического заключения, то можно перевести, но исключительно в судебном порядке и собственник второй квартиры тоже должен в этом участвовать.. Как-то, так. Выбор только за вами.

Необходимо вносить изменения в конструкцию дома, ставить отдельную стену, образовывая т.н. блоки. Т.е. по сути, дом должен состоять из двух изолированных частей.

Добрый день. Обратиться к застройщику и купить. Или в чем вопрос? Непонятно? Если у Вас одна блок-секция, это рассматривается как жилой дом, малоэтажная застройка.

Добрый день!

Ремонт всей крыши является капитальным ремонтом.

Капитальным ремонтом занимаются региональные операторы.

Ваш дом, если он нуждается в капремонте, должен быть включен в региональную программу.

Если дома в программе нет, то напишите заявление в администрацию о необходимости включения дома в эту программу. Такое же заявление напишите региональному оператору.

Если Вам откажут, то отказ можно обжаловать в судебном порядке. В ходе рассмотрения этого дела администрация должна будет доказать правомерность своего отказа.

Здравствуйте,

Пишите жалобу в прокуратуру и жилищную инспекцию для начала.

Желаю Вам удачи и всех благ!

Если у вас два дома и общая долевая собственность, вам не нужен дом блокированной застройки. Вы можете оформить добровольный раздел.

Добрый день! В соответствии с Письмом Минэкономразвития РФ от 14 марта 2017 г. N Д 23 и-1328:

жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п.2 ч.1 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ)

Т.е., для того чтобы части жилого дома признать домом блокированной застройки, необходимо чтобы эти части были расположены на отдельных земельных участках и у каждой части был самостоятельный отдельный выход на свой участок. Поэтому в Вашей ситуации, признать именно блокированной застройки будет невозможно без раздела земельного участка.

Но если раздел участка невозможен, то Вы можете определить порядок пользования им в судебном порядке (если без суда с соседями не договориться).

можно ли признать дом блокированной застройки непригодным для проживания, именно с такой формулировкой в заключении межведомственной комиссии.

---любое здание можно признать непригодным для проживания. если вы не согласны с заключением комиссии. обжалуйте его в суде в течении 3 месяцев.

Статья 254 ГПК РФ. Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего

---подавайте письменное заявление и просите дать на него письменный ответ, а при получении отказа, обжалуйте его в суде. В течении 3 месяцев.

Многоквартирный дом и дом блокированной застройки - это понятия разные с точки зрения смыслового содержания. Дело в том, что дом блокированной застройки - это строительная характеристика дома, в это понятие вкладывается то из каких элементов и как он построен согласно правилам градостроительной деятельности (определение такого дома дано в градостроительном кодексе РФ). Определение и понятие многоквартирного дома скорее носит правовой смысл, и содержится в жилищном законодательстве. Одной из характеристик многоквартирного дома является совокупность двух и более квартир. Одной из характеристик блокированной застройки является наличие одной стены. Если в Вашем случае одна стена между соседями, то получается это многоквартирный дом блокированной застройки.

По ПЗЗ есть в основных либо вспомогательных видах ДБЗ?

Здравствуйте. НИ на каких- нет такого понятия : "приквартирный земельный участок", а есть понятие придомовой территории- размер части ее, "принадлежащей" отдельной квартире и способы использования земли определяются на общем собрании собственников.

Ответ нашел сам - размеры приквартирных земельных участков для домов блокированной жилой застройки - СНиП 2.07.01-89* 2.10*. Размеры приусадебных (приквартирных) земельных участков, выделяемых в городах на индивидуальный дом или на одну квартиру, следует принимать в порядке, установленном местными органами власти.

При определении размеров приусадебных и приквартирных земельных участков необходимо учитывать особенности градостроительных ситуаций в городах разной величины, типы жилых домов, характер формирующейся жилой застройки (среды), условия ее размещения в структуре города, руководствуясь рекомендуемым Приложением 3.

Здравствуйте. Оснований требовать от вас еще одной аналогичной экспертизы нет, ибо вы отправили в суд экспертизу с годным сроком её действия и суд её получил. Даже на стадии документооборота внутри суда уже видны были сроки действия экспертизы. Вы, объективно, на назначение даты заседания повлиять, при таких обстоятельствах, не могли. Подскажите, какого числа судья назначила заседание? Экспертиза еще действовала?

Яна здравствуйте. Тот документ, который вы подаёте в суд вместе с вашим иском экспертизой не является хоть его автор (исполнитель) мог обозвать его таким названием. Экспертиза проводится только на основании определения суда. Возможно, что суд не устроит ваше техническое заключение и суд поставит вопрос о назначении экспертизы в рамках рассмотрения гражданского дела. Причины могут быть разные. Это невозможно предсказать, тем более не видя технического заключения, которое вы подаёте в суд и не видя вашего иска. У вас как там с земельным вопросом дела обстоят? Ваши местные Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) позволяют иметь вид разрешённого использования по коду 2.3 (Блокированная жила застройка) Классификатора. Если такой вид предусмотрен ПЗЗ, то перевод ИЖС в блокированную жилую застройку допускается с одновременным разделом земельного участка под каждую блок-секцию и с образованием самостоятельных земельных участков. Кроме технического заключения вам в суд надо представить ещё и межевые дела на земельный участок под каждую блок секцию. Как-то, так. Выбор только за вами.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Я думаю тут уточнение еще будет, поскольку это новое введенное понятие, но мне кажется это второй вариант 3 %. Потому что первое относится больше к зданиям, сооружениям. Но, нужно посмотреть региональные законы.

Название такого типа жилья – таунхаус, лейнхаус или дуплекс (на простом русском)

Из этого - нет однозначного вывода, решать будет соответствующая власть, и те, которых решение не устроит - всегда могут его обжаловать в суде.