Нужно ли разрешение на строительство капитального хозблока при собственности дома и аренде земли?
Дом в собственности, земля в аренде. При строительстве небольшого (менее 30 м 2), но капитального хозблока (бани), нужно ли разрешение?
Котракт по строительству хозблока окончен 16.05.2014 года, была 80% предоплата, фирма требует заплатить в полном обьеме (еще 20%) не смотря на то, что у меня есть достаточно много претензий (которые я представил фирме) и объект полностью не закончен. А так же я узнал, что директор фирмы (без моего предупреждения записывал наши разговоры) и был еще эпизод незаконного проникновения на частную территорию (без моего ведома представитель фирмы доставил мне окна, предворительно проникнув на мой участок, при этом ни я ни мои близкие не были поставленны в известность и товар я не принимал). Подскажите, пожалуйста, как с правовой точки мне поступить?
Ответьте, пожалуйста, нужно ли разрешение на строительство хозблока на участке ижс в собственности с последующим использованием в коммерческих целях? Сдача в аренду под СТО или магазин. В планах построить второй и третий этаж жилые. Но это только года через три. Буду благодарна за ответ!
Добрый вечер.
Подскажите пожалуйста, если есть взятый в аренду участок (земли населённых пунктов, ЛПХ), примыкающий к участку, находящемуся в собственности, то нужно или всё-таки нет разрешение на строительство хозблока (кирпичного, размером 4*2 или 4*3) и на какое снижение цены выкупа участка в собственность можно рассчитывать, если построить и зарегистрировать такую постройку?
Если хозблок будет считаться строением капитального строительства, то на него обязательно необходимо получить разрешение на строительство в администрации.
СпроситьДорожное кафе юрты, без капитального строительства. Получить землю в аренду федиральная трасса. И как вопрос решать и скем, территория загородная.
Добрый день. Запросите по сведения по участку трассы, увидите собственника. По вашей ситуации скорее всего будете находиться в полосе отвода или рядом.
СпроситьНужно ли разрешение на строительство хозблока на собстенном участке в независимом сти от его габаритов?
Мы купили дом на участке 4 сотке и рядом строим хозблок, т.е на том же участке!
При строительстве хозблока, между домовладениями, земли ИЖС, отступ от межи соседа получился не 1 м, а 80 см, высота строения 220, высота кровли 210. двускатная кровли, свес 25 сантиметров, слив планируется на наш участок, на скате предусмотрены снегозадержатели, строение расположено с северной стороны от соседа. Сосед требует сноса, по его жалобе составлен адм. протокол.
Сосед требует сноса, по его жалобе составлен адм. протокол.
---имеет полное право требовать сноса. и обратиться в суд
Спросить
В данном случае Вами нарушены Строительные нормы и правила СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство
Спросить
Обжалуйте привлечение вас к административной ответственности в суд. Сосед не имеет право требовать сноса вашей хозяйственной постройки, так же не имеет право требовать соблюдения СниПов. Сосед имеет право потребовать от вас организовать водостоки, для отвода ливневых вод со своего участка.
СпроситьКак можно продать землю, находящейся в аренде на 10 лет под строительство капитального дома.
Вы можете продать только право аренды, если договором это не запрещено. Вы можете подать заявление арендодателю о том что хотите приобрести участок в собственность, а после этого продать.
СпроситьПосоветуйте, пожалуйста, как лучше поступить. Хотим строить капитальный дом на земле сельхозназначения, разрешенное под дачное строительство. Земля в собственности с августа 2013. Хотим потом прописаться. Что лучше брать разрешение на строительство и строить или строить, а потом оформлять по амнистии. Спасибо.
Здравствуйте, Дарья! Согласно ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях" дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля). Т.е. построить жилой дом и зарегистрироваться в нем вы можете однозначно. Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не нужно для строительства на земельном участке, предоставленном для ведения дачного хозяйства. Регистрация возведенного жилого дома будет осуществляться в соответствии со ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на основании документа, подтверждающего факт создания жилого дома и правоустанавливающего документа на земельный участок.
С уважением, Ирина!
СпроситьСтроим хозблок на расстоянии 1 метра от межи с соседним домовладением. Соседский дом стоит на нашей общей меже. Можем ли мы подать декларацию и узаконить хозблок через МФЦ? дачная амнистия ещё действует?
Добрый день я вам дополнительно отвечал на этот вопрос но видно сайт его не опубликовал! Получаете разрешение на строительство в уведомительном порядке, формы уведомлений предусмотрены ПРИКАЗОМ МИНИСТЕРСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 19 сентября 2018 г. N 591/пр
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМ УВЕДОМЛЕНИЙ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТА ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ИЛИ САДОВОГО ДОМА.
Действия такие:
1. В Приказе указана форма уведомления и схема на которой надо указать размещение объекта и его параметры. Размещение объекта нужно указывать в соответствии с градостроительным планом земельного участка, где указаны отступы от границы земельного участка позволяющие расположение объекта. Подается через МФЦ.
2.Администрация вам дает разрешение, либо указывает каким требованиям не соответствует постройка, и переделываете уведомление в соответствии с этими требованиями.
3.Потом, по завершении строительства, направляете уведомление о завершении о строительстве. Администрация вам согласовывает, разрешение и на основании него ставите объект на кадастровый учет. Так сейчас узоканивают и построенные объекты.
СпроситьМуж на своем земельном участке строит хозблок на расстоянии 1 метра от межи с соседним домовладением, дом соседа стоит по меже. Можно ли сегодня узаконить хозблок, подав декларацию в МФЦ? по дачной амнистии?
Добрый день! На хозяйственную постройку не выдается разрешение на строительство и регистрации она не подлежит, так как не является капитальным строением если целевое его использование (хоз. инвентаря и др.вещей) и относится к некапитальным строениям.
В соответствии с п.10.2 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений);
СпроситьПриобрел с прошлом году таунхаус в коттеджном поселке в Моск. обл.. Земля СХН. По документам в собственности дом (часть таунхауса) с прилегающим участком земли 0,4 сотки. На этом участке собираюсь построить навес для авто и хозблок из пеноблоков 3 х 2 метра. Все вместе под одной крышей из металлочерепицы. К моему участку прилегает глухая стена соседнего таунхауса. Сосед, купивший его в этом году, хочет впоследствии на первом этаже своего таунхауса прорубить дополнительное окно на сторону моего участка. Два окна - на юг и на восток у него изначально уже есть. Соответственно, он против того, чтобы я строил хозблок на этом месте. Могу ли я игнорировать эту просьбу и продолжить на своем участке строительство хозблока с навесом под авто. И на каком минимальном расстоянии от стены его дома (таунхауса) я должен возводить хозблок по закону. Спасибо!
Мой участок разделен по суду и имеет площадь 4,5 сотки. Рспростроняется ли на участки с такой площадью СНиП 30-02-97*? В части строительства хозблока? За садовым домом участок имеет размер 7,5 м х 8,0 м. Мне можно построить хозблок как указано: 1 метр от границы, 50 см от границы скат кровли и высота стены от пола до потолка 2 м 20 см? Или нужно отступать от граныцы участков расстояние, равное высоте стены от земли? Тогда мой хозблок будет стоять по середине участка. Как быть? Строительство должно начаться через неделю, не хотелось бы ходить по судам. Спасибо.
Прежде, чем начинать любое строительство , Вы должны иметь разрешение и проект обьекта... ТОлько архитектор решит: как и что строить...Если начнете самовольное строительство, то рискуете остаться с грудой стройматериалов...и окажетесь по своей воле в суде...
СпроситьВ кадастровом паспорте написано: строительство в нарушение генплана застройки СНТ. На участке хозблок 4 х 4+1= 17 м, вагонка, на столбиках. Он по сравнению с планом застройки сдвинут: стоит не в углу, а в 10 метрах вдоль границы участка (иначе рядом с туалетом). Других нарушений нет. Правомерна ли запись и можно ли её убрать? Из-за неё отказ в регистрации садового дома 6 х 6, который построили, имея такой кадастровый паспорт, не придали значения. Все расстояния соблюдены.
Добрый день, если будет внесено изменение в генплан застройки снт, то и можно изменить вашу формулировку и зарегистрировать домик.
СпроситьИмею ли я право отстроить капитальный дом на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов-для ведения садоводства, вид права собственность.
Вы можете отстроить на принадлежащем Вам земельном участке все что угодно (при соблюдении технических регламентов). Но для признания дома жилым - придется обращаться в суд.
СпроситьПо выписке статус земельного участка: земли населенных пунктов, для веления личного подсобного хозяйства. А в особых отметках стоит запись: Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования «Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий». Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.2 отсутствуют. Меняет ли это статус земель и будет ли это преграда для получения разрешения на строительство капитального дома.
Меняет ли это статус земель и будет ли это преграда для получения разрешения на строительство капитального дома.
Не должно, так как земли населенных пунктов.
СпроситьСобираемся строить капитальный дом на землях ДНТ. Как правильно начать строительство.? Нужно ли сначала подписать проект в администрации или в другом учреждении (для того чтобы не возникло проблем с оформлением готового дома в собственность) ? Подойдёт ли подробный проект составленный своими силами?
Что бы вам юрист мог ответить точно Подойдёт ли подробный проект составленный своими силами, ему же нужно увидеть что именно вы составили
Спросить
• Здравствуйте,
Нужно менять категорию земли на ИЖС, чтобы строить жилой дом,
Проекты кто попало составлять не должны. Иначе его вам никто не согласует из контролирующих органов
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Своими силами вы не сможете составить проект. Если на данных землях разрешено строительство, то вам нужно получить проект в отделе архитектуры администрации по месту нахождения земельного участка.
Спросить
Доброго времени суток. Для начала вам нужно изменить целевое назначение категории земельного участка, чтобы можно было построить на этом земельном участке жилой дом. Проект должны составлять специально обученные специалисты.
Спроситьвопросы изменения целевого назначения земельного участка или категории земли нужно обращаться с документами соответствующим заявлением в земельный комитет.
Спросить
Получается, в садоводческом товариществе, на землях с/х назначения можно будет строить капитальный дом? Что-то больно разнятся мнения специалистов...
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 7 ноября 2018 г. N 32363-ВА/Д 23 и
[/quote]Кроме этого, с 1 января 2019 г. вступит в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 г. NСпросить217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о
внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее -
Федеральный закон N 217-ФЗ), которым, в частности:
признается утратившим силу Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О
садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан (далее -
Федеральный закон N 66-ФЗ);
исключаются из законодательства понятия "дачный земельный участок", "жилое строение";
вводится понятие "садовый дом" (пункт 2 статьи 3 Федерального закона N 217-ФЗ);
садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым
домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 23
Федерального закона N 217-ФЗ);
виды разрешенного использования земельных участков "садовый земельный участок", "для
садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного
хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре
недвижимости (далее - ЕГРН) и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах,
считаются равнозначными; земельные участки, в отношении которых установлены такие виды
разрешенного использования, являются садовыми земельными участками (часть 7 статьи 54
Федерального закона N 217-ФЗ);
расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в
ЕГРН до дня вступления в силу Федерального закона N 217-ФЗ с назначением "жилое", "жилое
строение", признаются жилыми домами (часть 10 статьи 54 Федерального закона N 217-ФЗ).[quote]
На земле, принадлежащей физическим лицам, будет проводится капитальное строительство завода для ООО, учредители ООО являются собственниками земли. Вопрос: Могут ли физические лица сдасть в аренду земля организации для строительства.
Имею землю в аренде от администрации под временное сооружение далее перевела землю под капитальное строительство (магазины 4*4) получила разрешение на строительство действует о 2024 года. В данный момент Администрация расторгает договор аренда и хочет отозвать разрешение на строительство. Как быть? Правомерно ли они это делают?
Доброго дня, Наталья! Вопросы аренды участков земли регулируются ст. 606 ГК РФ, а также Земельным кодексом РФ. Именно в ст. 46 ЗК РФ указаны основания для прекращения аренды земли: существенно худшее состояние участка, чем было заявлено при заключении сделки; нарушение конкретных пунктов договора; нецелевое использование земли; невнесение арендной платы в установленные сроки; порча надела или расположенных на нем сооружений; сдача земли в субаренду, если такие действия запрещены соглашением и др.
Спросить
Наталья, в вопросе не указано правовое обоснование Администрацией расторжения договора аренды и отзыва разрешения на строительство. Может быть и правомерно. В случае если, вы считаете, что ваши права и законные интересы нарушены, обращайтесь с жалобой в прокуратуру в порядке ст. 10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1. Удачи.
СпроситьНужно ли брать разрешение на строительство капитального дома на дачном участке? Или достаточно потом его зарегистрировать там где нужно? Спасибо.
Здравствуйте! Обязательно нужно.
Для получения разрешения на строительство нужно обратиться в отдел архитектуры. Заявление о выдаче разрешения рассматривается в течение 10 дней. Разрешение на строительство выдается на 10 лет, плата не взимается (ст.51 ГрК РФ).Спросить
