Можно у вас проконсультироваться? Купили в СНТ участок 5 сот. в мае 2013 г, назначение «Для ведения садоводства», когда делали межевание, то межевщик увеличил площадь участок еще на 5 сот., что было новостью и удивлением для нас. В межевании написано, что увеличение площади участка сделано в соотв. С Законом Челябинской обл. "О земельных отношениях» №120-30 от 28.04.2011 г. В межевании написано, что уточненная площадь 10 сот. (5+5), не противоречит предельным минимальным и максимальным размерам земельных участков (мин.600 кв.м., макс.3000 кв.м.,что позволяет провести уточнение земельного участка с установленной площадью 1000 кв. м.,т.е. 10 сот. Возражений по согласованию границ участка со смежными землепользователями не было предъявлено и границы согласованы надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством. Мы сделали межевание, получили кадастровый паспорт и Свидетельство о собственности на участок 10 сот. в мае 2013 г. Участок 10 сот. значится в Публичной Кадастровой палате.
Но в июле 2023 г., т.е.более чем через 10 лет позвонил доверитель 2-х наследников и заявил, что мы захватили их землю 5 сот. и что они будут с нами судиться. Что у них есть Свидетельство на собственность умершего папы на этот участок 5 сот. от ноября 1994 г. г, и Свидетельство на принятие наследства от июня 2023 г. Выписка из ЕГРН на участок 5 сот. от июня 2023 г. Затем они прислали нам копии этих документов только 1 наследника-на 2/3 доли от участка 5 сот. От 2-го наследника документы не получали.
Получается, что с 1994 по 2023 г. этот участок им был не нужен и значился только на бумаге, участок они не обрабатывали, налоги не платили, а теперь им нужно побольше денег урвать за этот участок, судя по телефонному разговору. Если смотреть Публичную Кадастровую Карту, то там обозначается наш участок 10 сот, с нашим кадастровым номером. Участка наследников просто нет на карте, ни номера, ни кадастрового номера. Но если смотреть старую карту СНТ, которую наследники взяли у председателя СНТ, то участок наследников 5 сот. накладывается на наш участок 10 сот., т.е. наш участок 10 сот. полностью поглащает их участок 5 сот.., поэтому наследники не могут сделать кадастровые и межевые работы. Консультировались с юристом, нам сказали, что у них Свидетельство о собственности первичное, от 1994 г (от собственника-умершего папы наследников) , у нас вторичное-купля продажа участка от 2013 г. Поэтому выиграют дело в суде наследники. Так ли это?
На участке 10 сот. мы построили капитальный забор из профнастила и сарайку для птицы, больше построек нет.
Кроме этого 10 лет платили налоги за участок 10 сот. и немалые.
Чтобы не судиться, мы им предложили участок 10 сот. в другом месте, он нам не нужен. Но они не согласились и потребовали оплату за наложившийся на наш участок-огромную нереальную цену. Подскажите пожалуйста, что нам делать и с чего начать? Могут ли они отсудить у нас этот участок? Есть ли у нас шанс выиграть дело в суде?
Считаю, что у Вас есть все шансы выиграть суд. Если заявлен иск, то следует подать возражения на него, все грамотно обосновать.
Спросить
Юрист нам сказал, что судья будет делать экспертизу, это около 50 т.руб, затем судебная пошлина и работа юриста. Проигравшая сторона будет оплачивать.
Спросить
Зачем Вы задаёте вопрос на сайте и говорите про какого-то юриста? Якобы он точный ответ дал и его мнение авторитетно.
Если он все разложил и Вы ему доверяете, то смысла нет тут спрашивать.
Спросить
Все зависит от результатов межевания. Шансы не велики
Спросить
Они межевание не могут сделать. Либо с моего согласия, либо через суд. А договориться не получается. Заломили большую сумму.
Спросить
Все на Вашей стороне. Шансы наоборот хорошие, непонятно, по какой причине некоторые юристы пишут про маленькие шансы
Спросить
Земельные споры самые сложные, долгие и дорогие. Бесплатные советы вам не помогут. Ищите юриста, который специализируется на земельных спорах, и имеет положительную судебную практику и может вам её показать. Специализация на земельном праве!
Спросить
